进出滨湖南北向有包河大道、徽州大道、上海路三条主干道，东西走向主要是锦绣大道、紫云路与方兴道。

其中紫云路是滨湖区最早的交通干道之一，主要是连接滨湖区与经开区。

而从经开区进入滨湖后第一个看的楼盘就是滨湖品阁，这也是滨湖最早建设的商品房小区之一，今天我们就一起来看一下这个小区。

滨湖品阁位于紫云路与玉龙路交口，属于启动区的双本部板块，共建设10栋高层建筑，采用围合式布局。

在西藏路、长沙路都设置有出入口，本次踩盘由东门进、南门出，绕小区一周，尽可能呈现出小区的实际情况。

从门口的公示栏可以看到，滨湖品阁已经更换为旭辉的永升物业，班长踩盘过多个旭辉楼盘，永升物业的服务还是非常值得肯定的。

所以虽然品阁在滨湖已经属于“老小区”，依然让人充满期待。

东门进入小区，首先看到的就是由16颗香樟树组成的迎宾树阵，中间则是灌木搭配的水系景观，香樟树在深秋时节依然依旧亭亭如盖，绿意盎然。

不过与大多数小区一样，水系景观早已干涸，树阵尽头是一颗银杏树，树叶已经开始泛黄，树条上硕果累累，不过就是树的胸径较小，要是再粗大一点就更有”村口大树“的感觉。

由于是围合式布局，小区中心区域面积比较大，绿化与景观有了更大发挥空间。

不过从实景照片也能看出，绿化比较简单，中心区域设置了大草坪，分区域分别有翠竹林、柿林、枇杷林和香樟林，没有太多的规划和设计感，层次感不强。

不过深秋的柿林红叶似火、金果高挂，给人一种丰收的喜悦感。

▲枇杷林

▲竹林

▲草坪

▲柿林

还有几处小广场，原来应该是设置有一些景观或功能区，但目前只能看到一些大树，大树底下可以静坐纳凉，夏天应该比较热闹。

一圈转下来，小区整体绿化比较茂盛，树木数量和种类较多，经过10来年的成长，多数也比较高大。

但枝繁叶茂的大树，让业主夏天在小区行走能享受荫凉的同时，对低矮楼层的采光和日照确实有一定影响。

下面我们再到单元楼栋看一下，感受一些公区装修情况。

单元厅样式比较简单，仅仅是淡红色的真石漆简单装饰，很多楼栋单元厅墙皮已经有老化、脱落情况。后面看到物业正在进行维修，下次再来，可能就焕然一新了。

另外小区非人车分流，在外圈设置有部分停车位，不过内圈没有机动车停放。

▲单元厅整修前

▲单元厅整修后

单元厅内部是正常装修标准，墙面、地面卫生也很干净，从墙上告示可以看到，小区是市政供暖，这也是小区的亮点之一，相比于地暖使用成本更低。

标准层电梯厅和过道墙面为大白墙，相比于瓷砖和石材，耐脏和耐用性了确实差很多。虽然地面洁净亮堂，但墙面却有多处污渍，班长看了几层发现是普遍情况。

电梯厅旁边有一处公共露台，面积约有6-7平左右，让电梯厅采光非常好，候梯时也可在这里放松远眺。

▲电梯间外公共露台

早期楼盘对地下空间不是太重视，滨湖品阁负一楼公共装修情况也比较一般，不是很美观，灯光也比较暗。

不过让人意外的是，地下车库无论行车道还是车位均为环氧地坪，还有色块进行分区。不知道是交付时就如此，还是后期物业升级改造，有了解的可以评论区告知。

从上面可以看出，经过10来年时光的洗礼，小区无论绿化、景观还是公区都留下了岁月的痕迹。

虽然更换成了品牌物业，但早期小区物业费较低，在不大幅提高物业费的情况下，想单纯的通过更换物业就实现小区整体提升还是非常困难的。所以在绿化养护、外立面和公区维护等，还有提升的空间。

这也是市场普遍存在的情况，物业作为商业化运营的公司，肯定是在保住适当利润的前提下，才会进行相应的投入。

再来看看外部情况；

滨湖品阁北侧一路之隔就是滨湖科学城管委会，东侧一路之隔为合肥四十六中本部与合肥一中本部，南侧为合肥一中学生生活区与合肥一中美国高中。

向南三个路口就是合肥师范附小本部，滨湖品阁的学区也是合肥师范附小+四十六中双本部，是目前滨湖最受认可的学区组合。

▲滨湖科学城管委会

▲合肥一中

▲合肥四十六中

▲合肥师范附小

在二手房方面，2024年1-10月共成交18套房源，面积分别为73-130平，单价从1.8万至2.73万不等。

虽然相较最高峰的40758元/平（2021年3月成交）下降明显，但在滨湖目前的市场上依然属于中上水平，学区的价值得到明显体现。

综上所述，滨湖品阁本身是比较普通的刚需小区，品质没有太多的记忆点，但拥有“学区房”标签，双本部学区成为小区最大的亮点和价格支撑。