在最近几年的合肥楼市，热度能够一直居高不下的板块不多。
东部新中心核心区旁，由广德路、滨河路、郎溪路和裕溪路合围而成的小片区，肯定是其中之一。
不管是2022年出让的伟星东新壹号、远大九璟湾，还是2023年出让的四川邦泰·东方雅颂，在同期市场都是排名前列的热销盘。
在前期楼盘均售罄后，2024年7月出让的四川邦泰·悦九章，作为东新首个新计容规则项目，户型得房率高达约93%到100%，更是让大量购房者持续关注，今天我们来一起了解一下。
▲四川邦泰·悦九章位置实景图
一、这是一个出场就是巅峰的板块
这里可以分两个角度来理解，一是楼市的热度，二是成熟周期短。
① 楼市热度
在2022年3月启动土地供应后，首个上市楼盘，便取得了千人摇号的辉煌战绩。
后期即便市场持续下行，这个小片区凭借着自身的区位优势、不断完善的配套设施、普遍看好的预期以及持续提升的居住品质，在楼市下行期依然展现出很强的韧性，稳居合肥热门板块之一。
▲四川邦泰·悦九章位置实景图
② 成熟周期短
新区往往规划科学合理，配套设施新且全，房屋品质也更高。但现在购房者买新区，最担心的是配套能不能落地、什么时候落地。
悦九章所在的片区属于东新核心位置，也是唯一新房项目，周边各项配套设施要么已经投入使用，要么与住宅建设进程同步推进并即将交付。
交通是这个板块的核心优势之一，既有相邻的广德路、裕溪路和郎溪路，附近还有上海路、东二环、长江东路等多条主干道。加上出门就到的地铁6号线，共同构建了一个便捷的交通网络，可以通达全城。
自土地供应启动之后，区域交通建设加速推进。广德路桥2022年5月通车，广德路(裕溪路-滨河路)2023年6月通车，地铁6号线预计2025年运营。
如此一来，首批业主入住时，无需等待，便能享受到成熟完善的交通出行体系所带来的便利与高效。
另外，根据瑶海发布的信息显示，东部新中心规划区内有6条轨道线路，其中轨道6、10、11、12号线穿越核心区。
▲郎溪路&广德路大桥
▲在建龙岗路跨南淝河大桥
自然资源也是这个板块的亮点，南侧就是南淝河，滨河公园和南淝河码头主题公园早已建成，为业主提供了休闲、散步的好场地。
▲南淝河码头主题公园
▲滨河公园
▲南淝河
和平小学新校和三十八中学新校的学区（悦九章已取得学区确认函）则让业主能够就近享受到优质的教育资源。
根据介绍，和平小学新校 “实行双本部办学模式，统一校长、统一教学体系、统一课程资源、统一教师培养、统一学生教育”，并且已经在秋季投入使用。
学区范围是龙岗路、滨河路、郎溪路和裕溪路的合围区域，广德路东是东部新中心核心区，还没有正式启动建设和土地供应，生源目前主要集中在广德路西侧。
▲和平小学新校实景
而三十八中学新校，根据瑶海发布的信息显示，属于“双本部办学发展体系，新校将与本部秉持文化同系、培训同频、师资同盘、教学同步、考核同体的五同发展模式”，也已经招生。
▲三十八中学新校实景
另外东新壹号配套商业、合肥市儿童医院新区都在建设当中，相邻核心区在建的合肥博物馆，往北还有青少年活动中心、青年创意田园等商业、医疗、公园绿地和市政配套。
▲在建中的合肥市博物馆
▲在建中的合肥市儿童医院新区
所以，这个小片区虽然是新区，但不用担心落地问题，业主入住后，便能享受到一应配套。
未来，根据此前东部新中心建设管理办公室的回复，东部新中心核心区预计于2025年开工建设。
将“新一代信息技术、高端装备及新材料、制造服务业”三大产业作为东部新中心主导产业，打造物联网产业园，战略布局“一谷三基地”，完成老工业与新产业的转型。
2024年10月，工业和信息化部印发通知，公布第六批国家工业遗产及通过复核的第一批、第二批国家工业遗产名单，其中52个工业遗产通过复核，东新钢铁厂名列其中。
东新将依托合肥钢铁厂工业遗产高炉区建设工业遗址公园，建成可供市民休憩、观赏、娱乐，以及发展文化创意产业、进行工业科普教育等活动的多功能空间。
在东部新中心核心区一系列规划和利好加持下，为其热度的持久续航提供了源源不断的动力。
▲东新核心区效果图
独特的区位优势与发展潜力，在吸引众多购房者的同时，也让房企青睐有加，四川邦泰更是在这个片区连续拿地！
二、四川邦泰在合肥
四川邦泰是一家总部坐落于成都的房企，凭借出色的产品力，所研发的产品多次荣膺中国房地产最高奖项“广厦奖”、地产设计专业领域“金盘奖”及“REARD全球地产设计大奖”等荣誉，也收获了良好的口碑。
在产品力之外，四川邦泰还有“稳健”的特点，是中国房企稳健经营十强房企。
一是倾向于进驻具有较强经济实力和发展潜力的重点城市，如省会城市或经济增长迅速的区域中心城市等。
今年四川邦泰在合肥连续拿地的同时，也在长沙、成都、昆明等城市积极布局。
二是聚焦城市中具有发展潜力的新兴区域，通过对城市发展趋势、区域配套资源以及土地自身素质等多维度因素的深度洞察与精准评估，筛选出具有发展潜力与价值的地块，为打造高品质项目奠定坚实基础。
从四川邦泰·东方雅颂，到四川邦泰·悦九章和四川邦泰·璟和朗月，均展现出专业且敏锐的市场洞察力与分析力，让每一个项目都能精准契合区域发展需求与市场期望。
7月30日土拍中，以16.1的总价连拿两宗极具开发潜力的居住用地，不仅体现四川邦泰独具慧眼的择址理念，更展现出雄厚的资金底蕴。
三、 “悦系”产品和新计容户型
四川邦泰·悦九章的位置不用过多介绍了，前面已经提到了板块的各项配套。
悦九章还出门就到地铁6号线站点和东新壹号的配套商业，出行和日常生活都很便利，未来会更加便捷。
▲悦九章位置实景图
在地段外，这次悦九章的产品上有两个很大的亮点，一是“悦”系产品，二是最高约100%得房率的新计容户型；
①“悦系”系产品
选择深耕合肥的四川邦泰，这次把最新的“悦系”产品带来了合肥。“悦系”产品2024年7月首次落地，合肥邦泰·悦九章是全国第五座悦系。
此前的昆明邦泰·悦九章、绵阳邦泰·悦九章等，不管是精美绝伦的实景示范区，还是令人瞩目的销售业绩，均受到了市场的高度认可。
▲绵阳邦泰·悦九章实景
在合肥邦泰·悦九章这个项目上，得益于1.8的容积率，规划了2栋 11层洋房及11栋小高层，全盘仅有574套房源。
而且建筑密度仅有约18%，为绿化景观、休闲步道以及公共活动区域等预留了充足的空间。
▲四川邦泰·悦九章效果图（过程稿仅作参考）
约60米超长城市界面+约8.4米东方仪制门庭、弧形钻感光影立面、MORE享+高定泛会所；以及从宋代水墨画《西园雅集图》中汲取灵感，打造的五重尊贵礼遇、两大景观中轴、十大特色景观节点，极大地提升了居住的舒适度与品质感。
▲四川邦泰·悦九章效果图（过程稿仅作参考）
▲四川邦泰·悦九章效果图（过程稿仅作参考）
▲四川邦泰·悦九章效果图（过程稿仅作参考）
▲四川邦泰·悦九章效果图（过程稿仅作参考）
②新计容户型
在新计容规则发布后，因其明显高于前期户型的得房率，让使用面积不变的基础上，户型面积能够下探。市场上对于降低户型面积，也一直有这个需求和呼声。
四川邦泰顺应市场需求，把户型定在了约113-141㎡这个范围，而户型得房率更是高达约93-100%。
还有南向面全景IMAX落地窗、全户型阳光电梯厅私家入户、全户型南北双阳台设计（含北向自拓设备平台）和多数户型主卧转角曲面IMAX落地窗设计等诸多亮点。
▲四川邦泰·悦九章113㎡户型图示意图（过程稿仅作参考）
▲四川邦泰·悦九章113㎡样板间
▲四川邦泰·悦九章113㎡样板间
113㎡户型为小高层产品，使用面积高达约106.59㎡，开间约12.8m，进深仅约12.55m，开间进深比约1:1，加上南向大面积环景玻璃落地窗，采光和视野极佳。
还拥有约11㎡阳光独立电梯厅、3.1m层高、约7m餐客一体横厅、约19㎡主卧等优势。在110+㎡户型中，是市面上绝无仅有的产品，可谓性价比之王。
▲四川邦泰·悦九章130㎡户型图示意图（过程稿仅作参考）
▲四川邦泰·悦九章130㎡样板间
▲四川邦泰·悦九章130㎡样板间
小高层130㎡户型使用面积高达约123.11㎡，南向开间约15.3m，进深仅约10.2m，开间进深比约1.5:1，为四房双卫无连廊横厅大面宽设计。
约7.2m全落地巨幕横厅，约41㎡超大餐客厅、约23㎡主卧、南向落地窗设计的卫生间等设计，让业主在130㎡户型上，就能实现改善的目标。
▲四川邦泰·悦九章141㎡户型图示意图（过程稿仅作参考）
两栋洋房的户型为141㎡，采用一梯一户、四房双卫设计，得房率更是达到约100%，使用面积约141.1㎡。
这个户型不仅有南向全落地玻璃窗设计，更是拥有约50㎡超大客餐厅，很难想象这仅是141㎡的户型，让业主的每一份投入都转化为实实在在的居住享受。
四、结语
在东新这个优质地块上，四川邦泰不仅带来了全新的“悦系”产品，还利用新计容规则，把空间利用到极致，让户型得房率高达约93%-100%。
更是把户型下探到113-141平，让购房者能够以最低的总价，实现改善的目标。
目前邦泰·悦九章的营销中心和样板间均已经对外开放，大家有意向可以前往实地进行参观，感受新产品、新户型带来的变化。
