李稻葵说得没错，仅仅取消限购令不够，还需要放开价格，使新房下降，房地产才能见底。毕竟李曾是央行货币委员会成员，看问题一针见血。

但是这么多年这部房地产房吹机制，以制造涨价恐慌来推动去库存已经深入骨髓了，又涉及真金白银，有谁唱反调都恨之入骨了。所以目前还是那一套作风，即使数据明晃晃地表明二手房在跌，交易量每年同比都在降，仍然是制造随时要涨马上涨的忽悠老路。

这条路是没有出路的，交易量放不出来的。毕竟是真金白银几百万的房子，经济形势又不好，潜在购买力支撑不了了。其实买方的购买力早在18、19年就已经不行了，后来是制造涨价恐慌，开足马力上居民杠杆才续命的。

要知道中国人向来比较谨慎的，一直不接受美国那种吃光用光寅吃卯粮的消费方式，所以之前我国居民部门杠杆率很低。结果18年后为了消化房地产库存，一顿操作，居民买房贷款动辄一两百万，造成现在许多悲剧。居民杠杆率在这几年迅速超过了欧美国家。

殷鉴不远，不能为了所谓的房地产数据再恶化居民部门财务状况。当然在利益面前要改变是很难的。只是再这么搞，效果还是出不来的，已经榨干了，还有多少油水。

以杭州为例，二手房早在三月份就放开了，但是二手房数据同比仍然是下滑的。新房在五月份放开后有所回暖，但是之前是数据冰冻状态，根本难卖动。现在数据改善只是略有起色，和正常年份比还差很多，不足以解决新房销售的困境。拿个别网红盘说事那是收智商税了。

降价，以价换量，是唯一出路。