曾经炙手可热的楼市，如今却像泄了气的皮球，软绵绵地躺在那里。

眼见库存越来越高，但是投资一直在减少，购房者也越来越谨慎，这都表明楼市正在经历一次重大的调整。

但面对如今低迷的状况，这股暖风真的能驱散楼市的寒冬，让市场重回繁荣吗？

曾几何时楼市象征着个人的财富地位，而如今却成了很多人心中的“烫手山芋”，一边是条件的宽松，各种好福利接踵而至。

而如今却是市场的持续低迷，购房者观望情绪浓厚，“等等党”大行其道，成交量持续低迷，更让人捉摸不透的是，楼市的冷暖并非一刀切。

一线城市，凭借其强大的经济实力和人口吸引力，房价仍然坚挺，甚至有些区域还在上涨；而三四线城市，则面临着巨大的去库存压力，房价下跌已成常态。

这种地区之间的大差距，让房价的未来变得更加难预测。是全面复苏，还是继续分化，这还真不好说，一切皆有可能。

曾经的房地产是经济的支柱，是地方财政的命脉。

当初想要限制房价过快的上涨，对此“房住不炒”的紧箍咒也是应运而生，比如说对每个人进行房屋限购、限售等各种抑制措施层出不穷。

而如今，面临着经济下行的趋势，大部分的消费者压力加大，“稳增长”成为主旋律，房地产再次被寄予厚望。

现在，房地产不只是用来投机的工具，它还成了推动消费、稳住经济的重要力量。

为了支持房地产的相关企业，也曾推出了一项“白名单”制度，而它的主要目的就是为优质房企提供融资支持，确保房子后续能够顺利的交付。

“白名单”就像一张通行证，让符合条件的房企能够获得更多的资金支持，这无疑是给房地产市场打了一剂强心针。

当然，金融政策的支持也至关重要。

通过前段时间央行多次的降息降准，降低了房贷利率，直接关系到千家万户的钱包，预计将惠及数千万户家庭，释放出巨大的利息支出。

首付比例降低让买房变得更轻松，尤其是对首次购房者和想换房的人来说，低首付能减轻经济负担，激发更多人购房的需求。

而现在看来，这样的措施所展现出来的效果也逐渐显现，不仅每个地区的房屋成交量相比之前有所上涨，看房的人也多了起来，不少城市推出了各种优惠活动，吸引了大批购房者。

就连二手房的市场也开始升温，成交多了起来。当然，这种回暖能不能持续下去，还要看未来的表现。

不可否认的是，这样的机遇可遇不可求，然而房地产市场虽然得到了一定的改善，但目前看来仍然需要解决很多难题，其中最明显的就是供需不平衡的问题。

要知道的是，现在建房的开发商投资也呈现出下降的趋势，而这意味着新房供应量减少；另一方面，商品房待售面积却不断攀升，这意味着房子建得少了，但卖出去的更少，导致库存积压越来越严重。

这种供应和市场需求失去平衡的尴尬局面，无疑也反映出了现在大众对于房子的需求十分羸弱。

很多想要买房的年轻人，面对这种形式也只不过是远远观望，不太愿意花费上万元去买房子，而这也导致很多房子卖不出去。

究其原因，一方面是房价仍然较高，超出很多人的承受能力；另一方面是经济下行压力加大，人们对未来收入预期不确定，不敢轻易出手买房。

从另一方面来讲，人口数量的不断降低，也在时刻影响着市场房子的需求量。

值得一提的是，最近几年的时间里，我们也不难发现出生人口在持续下降，幼儿园和小学的入学人数都在减少，这种人口结构的变动，对房地产市场的长期影响不容忽视。

这也有可能导致，未来买房的人可能会越来越少，房地产市场的压力也会更大。

这也说明现在的买房人越来越理智了，更看重房子的质量、位置和周围的设施，他们不再随大流，而是根据自己的实际情况来决定买房。

毕竟面对房屋市场情况非常不稳定的情况下，想必很多购房者都会保持着观望的态度，这也就导致很难迅速的回暖。

但从这一方面看来，未来房地产行业或将会迎来大浪淘沙式的洗礼，资金实力薄弱、产品缺乏竞争力、管理水平落后的房企，将面临被淘汰的风险。

行业里的并购和重组会越来越多，资源或许会越来越集中在头部房企手中，而这或许也在意味着，房地产市场正在迎来一个全新的阶段。

过去的快速增长已经告一段落，未来我们将迎来一个更稳定的、健康的发展时期，虽然市场还有不确定性，但也出现了新的机会。

这一系列的调整措施也是为了让房地产市场恢复之前的状态，保持更加理性，以及长期健康的发展趋势。

对买房的人来说，将来市场环境可能会更合适购房。当然，同时也要更加小心，更理智地考虑买房的事。

房地产市场未来既有挑战，也有机遇，大家齐心协力，中国房地产市场肯定能稳住，健康发展，为经济持续增长添砖加瓦。

信息来源：

封面新闻《山东日照：商贷不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%》

重庆晨报《降准、降息、下调存量房利率… 将产生怎样的影响？央行推出重磅货币政策“组合拳”，将有力支持经济稳定增长》

观察者网《一线城市楼市成交回暖，深圳5天内两度出现日光盘》