周日路过海港城，想起还有没用的消费券，便进商场逛了逛，惊奇地发现，正值中午饭点，偌大一个广场却几无人烟，甚至可以用“荒凉”来形容……
难道是我逛街的姿势不对？于是几天后，小编再度探访海港城，带大家远程看看吧！
一、六层大型商业体，顾客寥寥无几？
海港城商业广场位于鄞州区姜山镇，从外部看，海港城的广场两侧停有不少车辆，似乎与其他商业体差别不大，但进入内部逛逛，就能很明显地感受到这个商场如今的尴尬境地。走进大门，迎面就是餐饮界两大巨头——麦当劳和星巴克，以及年轻人喜爱的CoCo奶茶店。看起来，这几家店人气尚可。
这里餐厅的种类倒不少，烤鱼、麻辣香锅、杭帮菜、湘菜等等，却也落得“只见空座不见人”的场景，服务员们则三三两两聊着天刷着手机。而位于六楼的中影影城甚至没有观影客……
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走道幽暗，恍若“鬼城”。
狭长走道空空荡荡
二、开业客流火爆，短短几年缘何落得如此境地？
查阅了资料得知，海港城开业之初，也曾有过“人山人海”的热闹景象，当时的火爆场面甚至还把周围的交通堵到瘫痪！可2017年开业的它，才过了短短4年，为何惨淡至此？究其原因，大概有以下几点：一、竞争对手强海港城所处的地段其实不错，地处鄞南，西侧紧邻鄞州核心主干道天童南路，北侧则是首南板块，南侧是姜山镇，四周多小区环绕，通常来说，这个商业体应该很受周边居民欢迎。
暂不论当年，就如今来看，海港城商业定位混乱，除了几家名品店，多处可见有人在摆摊售卖工厂直销的服饰，连个店面都没有。
家住姜山的王女士称：“海港城招商有问题，消费档次远远不够！并不是我们没有购买力，想买点化妆品啊什么的都没得卖，而且三流的服务卖一流的价格，我宁愿多开几分钟车去银泰城，吃的东西还更多呢！”
三、运营不善，业主投诉多
运营管理不善，或许是海港城走到如今这般田地的主要原因之一。
由此前海港城的宣传内容得知，它的所有出售产权的商铺均由项目方统一招租、管理，而且15年不变，购房者不再为商铺经营、出租和回报率担心。
