说到杭州楼市现在的流量王，那绝对是“亚运村”
“三兄弟”刚在6月交付了两个，不论是房价联盟大戏还是屡屡出现的低价盘，整个热度都是拉满的状态
事实上，亚运村自2018年选址于萧山区钱江世纪城，开工建设以来
就被杭州定义为拥江发展战略的一项重要部署
将推动杭州能级提升，助力城市新中心从中央商务区（CBD）向中央活动区（CAZ）新的跨越转型
据不完全统计，前后投入的资金足足超过2000亿元
中心地带这样一个横空出世的板块，自然吸引了所有人的目光
房企们纷纷闻风而动，共有10多家房企去到了投标现场
一番激烈竞争后，最终成功“入驻”亚运村的是绿城、万科和华润
“三兄弟”凭借近4400套房源，合计吸引了超过3.38万组登记摇号
名副其实的“全城万人摇”热度，整体的中签率不到13%，非常夸张
华润亚奥城更是拼起了社保，普通家庭最低需要108个月社保
数据来源网络，仅供参考
那么，亚运村当初的那些蓝图，到底兑现得怎么样了
交付之后，业主们会有怎么样的生活场景，具体的配套完善程度和房价表现又如何
我实地去了一趟，带大家看看亚运村的真实情况到底如何
01
公共配套落地了多少
作为一个从“0”起步的板块，亚运村和其他板块有天然的界限
完全凭借的是杭州政府超强兑现力，一步步将图纸变成现实
从杭州东站坐地铁到亚运村只需要4站，短短的9分钟，速度非常快
地铁站下来，步行半径的20分钟内，陆续看到了商业、办公楼、住宅、学校等依次展开
一切该有的这里都有，一座完整的新城已经呈现出来了
图源：每日经济新闻
接近亚运村的第一感受就是：绿地非常多，景观优美
规划包含4个公园、1片环形绿廊还有1个升旗广场
要知道，这些公园可不是简单的花草树木堆积
而是经过了精心挑选，用来展示亚洲热带植物的多样性，并适合杭州本地种植的树木类型
轨交地铁方面，除了已经通车的地铁6号线穿板块而过，可与1号线、2号线、4号线等多条线路换乘
北侧还有19号线，以及在建的15号线
核心的体育场馆——杭州奥体博览中心，也就是俗称的“小莲花”
在赛后转为公众健身场所，也承接一些大型赛事和演唱会项目
包括世界羽联世界巡回赛总决赛，周杰伦和张学友演唱会等
就在前不久，当地部门还专门把奥体中心体育游泳馆外围的围栏拆除了，以更好地“还馆于民”
这样一来，亚运村的居民们，在家门口就可以近距离享受到国际一流的赛事和演出
“小莲花”紧挨着的亚运公园，也是个散步、跑步和骑行的好去处，现在周末晚上还会有歌手驻场
区域内随处可见有多个品牌的共享电动车，以及特色自行车“小红车”，分布在固定的几个借还车点位上，成为低碳交通体系的有力补充
另外，像时下流行的“自动驾驶”，亚运村同样也有
有两辆AR智能巴士实现了L4级自动驾驶，为乘客提供AR观光路线
02
商场计划明年开业，幼儿园和小学今年投入使用
亚运村地铁站上方就是亚奥万象天地，组成了一个庞大的TOD综合体
现场的一些施工人员表示，部分工程已进入扫尾阶段，目前计划是在明年5月开业
整体的建筑体量约为75万方，由约10万平米的购物中心、约450米长的花园艺术街和2幢迷你购物中心组成
不远处的SKP也在加紧建设中，项目初现雏形
办公方面，万科配建了一座江南万科中心，面积约3万平方，另外还有7栋滨水独栋总部级办公楼
学校配套同样不缺，整个亚运村规划了两所幼儿园和两所小学，中学也留了充足的用地
绿城代建的幼儿园已完全落地，是一片灰瓦“人字形”屋顶、江南风的低密建筑群
亚运村实验小学（媒体村校区）的操场和教学楼已经建设好了，目前正在紧锣密鼓地装修大门中
将于今年9月投入使用，迎来首批一年级新生
整个学校占地约27亩，精致而小巧，亚运元素满满
不仅由崇文世纪城实验学校领办，也是钱江世纪城管委会与浙江理想教育研究院的合作办校项目，重视程度可见一斑
明年还将启动运动员村校区，实现一校两区统一教学，资源共享
不过亚运村的图书馆、博物馆尚未动工，5月刚公布了新的方案，计划将两者的地块位置对调
图书馆面积不变，确保继续提供充足的文化资源和服务
而博物馆的用地范围进一步扩大，将拥有更多的展示和活动空间
青少年活动中心、文化馆、音乐厅等公共配套也在相继规划和落地中
03
“三兄弟”到底品质如何？
当然这次实探，也少不了最受关注的楼市部分
亚运村作为杭州目前顶流的板块，许多购房者对它充满了期待
同时也不可避免受到了一些争议，如“投资客比例过多”、“刚交付就遭出货踩踏”等
据我实地走访来看
首先，“亚运村三兄弟”全部采用的是铝板外立面，叠加大面积玻璃幕墙，在阳光照耀下充满了现代感
每一幢建筑的外立面都有一些不同的细节
而万科日耀之城因为刚出产证，成了最近二手房交易的“香饽饽”
中介专门驻扎在此，丰北路上停满了车辆
既有红牌的德祐，也有绿牌的链家，还有一些小中介
而且它也是唯一一个亚运村期间未入驻运动员的小区，赛时作为运动员餐厅和训练中心
不仅配建了运动员的康复中心，如高标准的冠军泳池和健身房，交房后计划引进专业的团队来运营
小区主打“超级底盘”的概念，南边部分是底部商业、上部住宅，甚至还做了退台式阳台景观
包括一片约2.5万平方米的商业区，和一条约745米的商业街区
计划引入的类型包括茶饮、咖啡、快餐店，以及儿童教培等，暂时还没看到招商的动静，到二楼观景平台的电梯也处于停运状态，无人打理
中介带我看了几套小户型105平的二手房，全都保留着房企原来的内部精装，没有任何改动
装标高达4500元/平米，尽管刚交付不到一个月，但一点甲醛味都闻不到，只有零星的家具原木味
厨房用的是西门子三件套，卫生间则是汉斯格雅、杜拉维特等大牌
客厅为大理石地面，电视背景墙、鞋柜等都是高标准交付，室内品质没的说
从三角地块的阳台，可以看到呼啸而过的高铁和拉货的绿皮火车，不封窗的情况下确实存在一定的噪音影响
整个小区约744套房源，链家显示共有127套挂牌，挂牌率算起来达到17%，总体还是不低的，6月的挂牌均价为72252元/平米
中介透露，从6月21日交付到7月22日，一个月的时间就成交了近30套，有的不带车位、有的带一个或者两个车位
平均下来接近一天一套，最猛的一天就卖了5套
我们选取了其中15套不带车位的成交数据
成交价均不带车位，数据来源：链家
可以看出，在不带车位的情况下，万科日耀之城的户型越大、成交均价越高
而且144户型是成交主力军，179户型成交总价均在1100万+，105小户型暂无成交
成交均价5.52万/平米到7.25万/平米，比起开盘均价4.7万/平米来说，还是有一定的上涨空间
体量更为庞大的绿城桂冠东方，约2697户，分为四个小区六大组团
为了迎接业主们熟悉新家，绿城不仅在入口处布置了玫瑰花束景观，还贴心准备了“小区手绘游园指南”
由于产证还没出，暂时还没什么中介带看，主要都是自住的业主在忙装修
我这次主要看了一区的潮鸣苑
小区中间是一处露天泳池，暂未开放使用
相邻的楼幢架空层设计了敞开式的休息区，还配有洗澡换衣的空间
其他架空层功能包括儿童乐园、共享厨房、健身房等等
让人眼前一亮的是，小区里还有一处茶园，地下车库同样也植入了景观设计
绿城中间环抱一个市政公园，设有儿童游乐设施、塑胶漫步道，以及下沉式广场
还没交房的华润亚奥城，约942套房源，靠地铁站、亚奥万象天地和钱塘江边更近
中介大哥说预计将在9月左右交付，以大户型为主
目前“三兄弟”都还没有业主入住，不仅地库没什么车，连路边的车辆和行人也比较稀少
可能要到明年的这个时候，才能感受到人气了
04
人才公寓，带来了亚运村第一波烟火气
与商品房的空置不同，没想到亚运村最先火起来的竟然是人才公寓
杭州政府优先兑现了这些保障租房，给新板块注入了一定的活力
今年5月，媒体村人才公寓迎来了第一批租客，一共936套房源
报名意向人数高达2519人，中签率低至37%，可谓是非常抢手
现在已经住得满满当当，每个窗口都挂满了晾晒的衣物
楼下的快递驿站堆满了快递，24小时开放的便利店不时有人进进出出，还能看到不少外卖小哥在路上
附近的底商也在招商中，很快将推出一批早餐店和快餐店
到了下班的傍晚，还有一些果农和小商贩会推车过来兜售
据一位租客介绍，他就在附近的钱江世纪城工作，刚入住不久手机已经加入了闲置群、水果外卖拼单群等多个群聊，每天大家都在群里聊的热火朝天
人才公寓二期的1780套房源，接下来也将陆续签约入住
除了可以在亚运村租房之外，他们还可以申请低总价的人才共有产权房
6月进行了首批590套房源的定向出售，户型在92到113平
总价362万元起，按照最低30%的认购份额、萧山最低20%首付来算
购买一套小户型最低只要21.75万，上车门槛非常低了
7月又进行了第二批房源面向全市人才的公开销售，一共773套房源，收获了950户家庭报名登记
不难看出亚运村的生活气息，正在慢慢形成
05
虽然现在的亚运村人气还不够足，很多规划还没完全落地
二手房的行情表现也出现了短期波动
但这也是一个挤泡沫的必经之路
距离那张空白的图纸，也才仅仅过去了几年而已
随着基建完成以及企业不断入驻，还会有越来越多的人涌入亚运村，房价也会回归正常和理性
