近日，广东佛山的张先生（化名）购房遇到了一件很烦心的事：

『前段时间，我在泷景花园7期买了房子，现在才知道被坑了。当初看样品房的时候，销售人员告诉我，这是封闭式管理的住宅小区。当时看到泷景花园周边的配套设施比较完善，我也就放心买了。』

▲张先生与销售人员的聊天记录

张先生继续说：『最近，我发现小区新建的两栋办公楼（14座和15座）居然和我们的住宅楼是共用一个出入口的。那就意味着，公寓和商业的租户可以随意出入小区、花园与停车场。这对于我们小区居民来说，不但降低了小区的私密性，还有可能存在坏人跑进来，这是一个极大的安全、消防隐患。』

张先生很气愤，『更离谱的是，前期认购时，销售人员并没有说明该情况，而且在“不利因素说明”以及“认购合同”中都没有提及办公楼和住宅楼会共用出入口和小区花园等设施。

我听其他更早买房的业主说，他们买的时候，现场的沙盘及不利因素公示栏等显示整个小区15栋楼均为住宅楼，怎么突然间就冒出来2栋办公楼，而且还要和我们共用出入口。

经过我们业主们的投诉之后，开发商把沙盘上的15座的用途更改为办公楼。不利因素说明书也从34条变成了36条，我听其他业主说，最早期的不利因素说明只有30条。

这样蓄意隐瞒重大不利因素，简直就是欺诈行为。』

▲投诉前，沙盘15座没有写是办公楼

▲接到投诉后，沙盘15座的用途改为办公楼

▲投诉前，“不利因素说明”只有34条

▲投诉后，“不利因素说明”变成了36条

自己的小区，无端端的就成为了跟其他外来人员共用的一个区域，换作是谁也不会安心。

可想而知，张先生的愤怒是有理由的。

经过业主们的多次投诉和交涉，开发商似乎选择了让步，便向所有住户发出“社区公共空间管理升级”的征求意见书，希望通过增设人脸识别门禁系统、可视对讲系统等，加强办公楼和住宅楼之间的管理。

但是，开发商并没有正视业主们的诉求。

如果同意这个“社区公共空间管理升级”，那就意味着所有业主同意和办公楼的人员共享小区的配套和花园，这正是所有业主不想看到的结果。

我们了解到，在佛山也有楼盘是“商住混用”的，譬如南海区的“中海寰宇天下”+“中海环宇城”，但由于管理到位，再加上周边的礌岗地铁口、灯湖小学、南海妇幼保健院等配套设施完善，使得整体的居住环境尚属良好。

而张先生提及的楼盘“泷景花园7期”，位于禅城区澜石镇前进路，周边也有广佛地铁、明珠幼儿园、澜石小学、澜石中学、佛山中医院、佛山三院、佛山四院等，整体的配套设施较为完善，跟“中海寰宇天下”的整体布局有所类似。

▲泷景花园7期的介绍

但是，人家“中海寰宇天下”开始销售的时候，就对外宣称，这个楼盘1-3座是开放式的，并不存在什么隐瞒的问题。

然而，由于“泷景花园7期”开发商的刻意隐瞒，才造成现如今那么多业主的反对和投诉。其实，业主们的要求很简单，他们需要的自住，全封闭安全的小区，不是人员复杂的小区。

▲部分业主在人民网投诉反映该楼盘的问题

我们看过网上有类似的“开发商涉及刻意隐瞒不利因素”案例，譬如浙江湖州的枫丹壹号楼盘的住宅，有业主投诉在整个售房过程中开发商故意隐瞒歪曲事实，始终未告知不利因素，欺诈消费者，导致业主作为消费者丧失了知情权和选择权，严重损害了业主的合法权益，业主要求退房或换房并赔偿相应损失，同时要求主管部门对浙江港达置业的欺诈行为进行通报及经济处罚。

如果张先生提及的楼盘开发商涉及刻意隐瞒不利因素，小区业主完全是可以向相关主管部门反映，进行维权，并要求开发商赔偿损失的。

大家对此事有什么看法？欢迎留言讨论。

后续，我们会继续跟进该楼盘“商住混用”事件的进展。

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