房票被认为是刺激楼市消费、去新房库存的一记猛招。

这里面涉及去库存范围的问题。地方一般倾向于“肥水不流外人田”。

这合乎利益分配的原则。A创造的房票购买力，凭什么要给B作嫁衣裳？

但是呢，从消费者角度，应当有自由选择的权利。

毕竟，不同区以及各区不同片区，房价水平不同，资源配套也千差万别。人们买房有追求好地段好配套的动力。

基于就业、通勤以及未来资产增值等因素考量，也有跨区域买房的需求。

因此，房票安置没必要画地为牢，应当让购买力充分流动。这是市场经济的体现。

说白了，房票安置背后，是地方保护主义与个体利益如何平衡的问题。

现在，房票使用的小圈子被打破。

11月12日，广州市规划和自然资源局发布通告，明确广州市所核发的房票，可购买的房源范围为：

广州市全域范围内可售的新建商品房！

也就是说，广州任何一个区的拆迁村民，只要拿到房票，就可以在纳入全市“房源超市”的商品房中，任选！

但要注意，任意置换的房源，一定要纳入“房源超市”。

没参加“房源超市”的楼盘，房票用不了！

查看全市参与“房源超市”的楼盘，有两个途径：

一是扫下面的二维码，进入“广州市房源超市”：

也可以在广州规自局公众号-微服务-掌上房票，进一步了解。

房票跨区使用，当然是好事。

但实际上能有多大效果，恐怕不会乐观。

有两个原因：

其一，基于乡土情结和宗亲因素，估计多数拆迁村民倾向于就近置换。

特别是年龄较大的中老年村民，一般不会考虑、也难以接受远距离异地安置。

其二，房票跨区使用，尤其是从低房价区域置换到高房价区域，意味着房票的购买力大打折扣，村民的被剥夺感将会更强烈。

事实上，从黄埔区之前开展的房票安置试点情况来看，即便就近安置，房票的购买力大致相当于2.5-3套回迁房置换1套商品房。

这个置换标准，村民普遍意愿不高。

当然，除了房票性价比偏低，很多村民对“村屋-回迁房-商品房”的市场置换价值逻辑，存在认知上的障碍。

在不少村民的思维当中，村屋=商品房，他们对价值换算过程并不太关心。

最终得房面积的缩水，只会让村民对房票产生抗性。

在本区域就近置换就已缩水的情况下，如果跨区域、跨行政区置换，置换的面积必然少得可怜。

举个栗子。

知识城房票安置的综合补偿标准（算上奖励、买房团购折扣），大致在9000-1万元/平。

如果你家有1000平方合法面积，房票则值约1000万元。

如果就近安置知识城片区纳入房源超市的楼盘，目前销售价格2万/平左右，大约可置换5套100平的商品房。

如果置换科学城、老黄埔文冲一带，新房均价4万/平，则只能换3套90平以内的小三房了。

如果置换天河东，新房均价5万+/平，就只有可怜的2套小三房了。

如果再往市中心，1000万的房票，还够不上一套小三房了。

也就是说，广州远郊新城安置村民的两栋村屋，只能换来一套广州市中心的小三房。

如此巨大的落差，恐怕村民打死都不愿换的。

所以说，虽然放开了房票使用范围，但房票购买力和村民的认知方式，都会影响房票的实际落地。

当然，房票安置比较适合两类对象：

第一类是拥有正常产权证（红本）的旧城（老旧小区）改造。

老旧小区置换全新商品房，一般置换面积比是1:1.2，小区房价有迹可查，市场评估价格相对简单，业主也容易接受一些。

比如，9月28日，广州市土地开发中心和天河区土地开发中心在广州国际金融城东区项目中发出全市首张市区联合的“跨区通用”房票。

金融城本身就是广州的天花板地段，这里的房改房项目房票补偿标准，自然也诱人。

拿着天花板级别的房票，当然可以全市任选了。

第二类是极少数动辄2000方以上的拆迁大户。

尤其是靠近市区的城中村改造项目，相对远郊旧村改造项目价值高，最终体现到房票的购买力上，也会更强。

当然，这种拆迁大户终究只是极少数，对市场影响也极为有限，可忽略不计。

目前广州的房票安置不强制执行，主打一个自愿。

如此，要想提高村民的房票意愿，除了宣传普及村屋向商品房的价值转换，尽力提升村民的市场认知。

最重要的，恐怕需要适当提高房票计价标准。

换言之，至少纳入房源超市的新房，价格上要释放足够的诚意。