在变化中捕捉机会，并非易事。国家层面，提及的商品房去库存，提高质量，已经是“明示”了。

第四代住宅已经陆续出现了。第四代住宅是一种新型的住宅产品，其主要特点包括“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”。

第四代住宅在同样的容积率限制下，通过不计容面积的增加，提高实际可售面积，为住宅产品带来更丰富的空间、景观、功能。目前多个城市（包括青岛）出台建筑规划新规，以减少公摊面积、放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，鼓励房企打造第四代住宅。

第四代住宅为房企提供了更大的产品设计发挥空间，有助于提升住宅产品的吸引力，更好地满足市场改善性住房需求。青岛今年拍的几个地块，包括之前没出规划的，有望逐步落地新一代产品。

比如，青特滨湖国际二期，就有你想不到的设计力。约160㎡的套四，赠送阳台及半封闭空间加起来，实得面积能达到约165㎡，相当于0公摊。这对现存的、在售的存量新房，是一个致命打击。所以，大家看到了，有些楼盘拼命降价出货。

对于购房者来说，是买即将过时的优惠存量新房，还是等无公摊的新产品，确实得深思考。房师傅认为：青岛楼市发展的成熟度依旧有待提高。留住年轻人，楼市很重要。房价友好、产品还得领先。

年轻人去到哪里，哪里才是方向。