南京老牌商场怒砸1.3亿，能成功翻身吗？
今日，锐评君在官方网站发现一则《森林摩尔提升项目招标代理服务 招标公告》，公告显示，南京钟山风景区建设发展有限公司拿出1.3亿元，对森林摩尔提升项目招标。
这意味着南京这座紫金山脚下的网红商业，正式启动复活之路。
早在2023年，锐评君就曾对森林摩尔进行过实探，商场内人气惨淡、大量品牌撤柜关店，同时还有相关设施老化、管理不到位等情况，令人唏嘘。
此次官方出手，斥1.3亿元巨资升级改造，没落惨淡的森林摩尔商业街区，还能复活吗？
01
2014年6月开业的森林摩尔，也曾是南京的网红商业。
这座建筑面积约4万方的购物中心，以用空中连廊串起的9栋树墩型建筑，叠加整体下沉式庭院的设计、木材树干装饰的建筑门脸，辨识度非常高。
进驻品牌上，有耐克、哈根达斯、星巴克、汉堡王、保利影城等众多网红品牌。彼时的城东缺乏集中商业，叠加被高校、小区团团包围，又紧挨着地铁2号线钟灵街地铁站的优势，森林摩尔也经历过几年高光时刻。
从极具辨识度的网红商场，到大量闭店和破败不堪，森林摩尔令人唏嘘。在小红书上搜索森林摩尔，“惨”、“萧条”、“闭店”等成为关键词。一楼最显眼位置的H&M，也传出即将闭店的消息。
森林摩尔，何以至此？锐评君认为，原因主要有以下几点：
商场动线设计不合理
森林摩尔由9栋主体建筑组成，呈三角形状排布，建筑与建筑之间的空隙，留出行走动线，但并非每栋建筑都能“畅通无阻”，很容易走错路。
有网友表示，在各种眼花缭乱的店铺、柱子的干扰下，很容易就绕晕，分不清东南西北，“就跟迷宫似的”。
日常维护不到位
拍摄于2023年8月
经过多年的风吹日晒，装饰树干已经严重腐朽，看上去破败不堪，也有着很明显的安全隐患。
拍摄于2023年8月
曾经的景观小品，散发着浓厚的艺术气息，但长期疏于打理养护，装饰品外漆脱落，观感实在不妙。还有局部衰败的地面铺装、休憩座椅&地板，停运的扶梯，以及这黑漆漆的走廊等，着实影响逛街的心情。
拍摄于2023年8月
有网友爆料，森林摩尔的停车费不便宜：“之前逛街的时候会把车停在别的地方步行过去，时间久了觉得太麻烦，自然就不爱去了。”
开放式街区的尴尬
拍摄于2023年8月
天气好的时候，与朋友在庭院喝着咖啡、聊着天、吹着微风、晒着阳光，固然美好，但遇到雨雪、寒冬酷暑等极端天气，就是另外一番感受了。
同时，开放式街区对日常维护的要求更高，而森林摩尔在维护上并不到位，日积月累，加速户外座椅、地板等设施的衰败速度。
缺乏特色，难以吸引消费者
森林摩尔开业时，周边相对不错的商业，仅马群招商花园城。但后来，随着竞争对手的增加，森林摩尔“亚历山大”。
2018年10月开业的佳源广场，总面积近5万方，有盒马鲜生、海底捞、必胜客等品牌；龙湖紫金mall于2022年底开业，总建面约3.2万方，有麦当劳、必胜客、魅KTV等商业。
虽然这两位“邻居”均定位社区商业，但也“小而美”、“小而精”，基本满足周边小区居民的日常消费需求。尤其是与森林摩尔相隔仅约600米的龙湖紫金mall，环境、招商、维护等水平在线，直接“抢”走消费者。
问题来了：花费1.3亿元进行提升，能救得了森林摩尔吗？
锐评君觉得，要打上个大大的问号。
毕竟，南京商场的竞争愈发激烈，除了已开业的龙湖紫金mall、佳源广场等外，森林摩尔还有更多潜力巨大的对手。
仅一站地铁之隔的大融城，开业倒计时，约200家商铺入住，丰富城东商业；还有约14万方的龙湖麒麟天街、约8万方的麒麟宝龙广场，都预计今年建成。
不难预见，森林摩尔的复活之路，并不容易。
02
南京因各种因素而没落的商业，不止森林摩尔一个，像南站的明发商业广场和桥北的万象汇，都是“时代的眼泪”。
明发商业广场
南站的明发商业广场，翻身之路仍旧困难。
图源网络
明发商业广场最初的理念，是依托南京南站的巨大人流，打造集购物、酒店、娱乐等为一体的超大型商业综合体，在2011年开业之后，凭借交通、庞大的客群等优势，热度居高不下。
最风光的时候，明发商业广场的公寓售价接近9000元/㎡，商铺售价高达1万-6万元/㎡，且很快售空。
谁也没有想到，商场没落的速度也非常快。
图源网络
因商铺散售且缺乏统一管理，导致业态混乱、招商良莠不齐，很快便失去了对客流的吸引力，最早在2013年，就有媒体报道商场面临着空置率高、经营困难的情况。
同时，商场内部管理不善、商户投诉、安全隐患等问题频发，商场经营每况愈下，进一步劝退消费者。
从多个平台上的吐槽帖可以发现，商场内部设施严重老化，天花板斑驳、管道裸露、铁栏杆生锈等问题普遍存在。
2024年，明发商业广场启动为期一年的专项整治，但整体来看效果有限，商场仍面临业态重构、设施翻新、客流引流等难题。
桥北万象汇
开业仅3年多的桥北万象汇，在今年1月摘牌闭店。
拍摄于2024年4月
2021年6月，桥北万象汇以“桥见万象”为主题正式开业，利用“屋顶&大桥”的区位优势，打造了南京最佳长江大桥观赏点。同时利用屋顶花园举行不同主题的线下活动，为商场引流，开业之初也曾人山人海、风光无限。
后因商场门口道路长时间封闭、车行不便，加上品牌招商缺乏新意等因素，热度流失加速。
拍摄于2024年4月
2024年4月底，锐评君曾对商场进行实探，当时开业不到3年的万象汇就已出现大量闭店、人气惨淡的情况，虽然商场采用引进网红餐饮、积极宣传网红打卡点等方式进行“自救”，但明显收效甚微。
南京不缺大型商场，更不缺有网红流量的商业，在新商场挤压、招商断档等多种因素下，挣扎了许久的桥北万象汇，最终以“摘牌倒闭”画上句号。
写在最后：
从已经成功的案例来看，老商场想要重新焕发新活力，除了克服区位上的硬伤，长期有效的管理、差异化竞争策略、消费定位转型等缺一不可。比如乐基广场转型为“24小时不夜城”，引入夜生活品牌，差异化吸引客流。
但对于明发商业广场这类老化较为严重的商场，还需要硬件设施的改造，这意味着会耗费更多资金和时间。
当下社会生活节奏快、消费需求加速更迭，加上南京新商业体还在不断增加，已经没落的商场想要翻身并跟上节奏，难度略高。
