导语：黄阿姨买了一套二手房，过户住进去一年后，被邻居儿子告知：自家厕所是邻居老陈的，法院还判决黄阿姨腾退。 房子是每个家庭的大事，买房更是一辈子的大事，一般都会很小心的，但是这位黄阿姨尽管百般小心，买房后还是被坑了一回。事情是这样的： 黄阿姨三年前通过中介看房后顺利买了老刘的一套房改房，两居室加独卫和厨房，黄阿姨买完过户入住都很顺利，但是住了一年后却被邻居儿子小陈告知：自家厕所的6个平方是邻居的，要求她腾退出来。 黄阿姨自然不服，买房时老刘并未告知这个情况，但是小陈很快找专业机构对房屋进行测量，同时向法院提起诉讼，要求腾还非法占用面积。按小陈的说法是，当年因为面积不足，房改单位将黄阿姨右侧的那间小房子补给了自己的父亲，他父亲住在黄阿姨左边那套大房子里。老刘后来改建的时候占用了本来属于他父亲的那间小房子，用作厕所。 这事儿对黄阿姨来说有点冤大头，她不知情，可能这6个平方她也出了钱呢，现在法院经过调查判了：要她腾退6个平方的面积。因为经过实际测量，黄阿姨买的房子正好多出6个平方，多出的那部分就是厕所面积。 我第一次听说黄阿姨这样的事儿，但是我知道另一种情况，就是以前的房改房建筑结构没有如今的设计规范，有的面积还很小，买断产权后有的会以单位名义申请改扩建，费用职工出，或者职工一部分，单位出一部分，也算是给职工谋点福利。但是改扩建增加的面积如果没统一办手续加到房本上去，这会给以后的房屋买卖带来不必要的麻烦。 我朋友就有一套这样的房改房，出售时找中介了解情况时，中介说遇到过这样的情况，也卖过几套，房屋买卖只能按房本面积，增加的部分房本上没有就不能算出售的面积。但是考虑实际情况，卖家可以在总房价里面适当加点增加面积的房屋价值，出售时要明确告知买家，对方知情并愿意购买再签合同，过户办理也只能按原来房本上的面积过户，增加的面积仍然不在房本上。 所以，黄阿姨这情况吧，属于卖家老刘不厚道，中介不负责，一是没有明确告知这个特殊情况，二是不知房价有没包含这6个平方的价值，如果包含，建议黄阿姨通过一定途径要回。其实这个还真不好核算，因为房本上只有原来的面积，没有这6个平方，黄阿姨可能会吃个哑巴亏。如果不想要这个房子了，黄阿姨可以以此事为由向卖方老刘主张撤销合同。 谁家买二手房还自带尺子量呢？这又不是收新房子，我们买新房验收时多数会自带尺子测量，或者请专业验房师测量。这个案例提醒我们，以后买房还要更慎之又慎，一定要弄清想买房子的底细，签订合同时，可以写上“出售方保证出售的房子无任何抵押或纠纷”之类的话，避免出现此类纠纷。