昨日，7月19日，星期五，上海二手房网签传统高数据日。然而，昨日成交量却让人难以置信，可谓是断崖式下跌，仅仅网签500+套，为560套，

真正是吓人一套。新政威力已经不能用式微来形容，妥妥地强弩之末也！按照这个势头，本月要能否达到2万套，都是个谜。

周五单日网签仅560套，这是一个非常寻常的数据。因为周五想来是上海二手房网签很多的日子，560套，是5月10日那个周五网签523套以来的地日最低，是“5.27”新政以后，所有周五之中网签最低数据，环比前日减少72套，同比上周五减少123套。我们展示一下“5.27”新政以来，所有周五的网签数据：

5月31日，网签961套；

6月7日，网签968套；

6月14日，网签1059套；

6月21日，网签961套；

6月28日，网签1096套；

7月5日，网签680套。

7月12日，网签683套；

7月19日，网签560套。

上述数据可以看出，进入7月以来，成交量明显下降。6月四个周五之中，两个超过1000套，另外两个也接近1000套；而进入7月，三个周五网签数据都低于700套，而昨天更是低于6套，见微知著，可知7月成交数据之低，成交量减少已经成为定局。

本月已经过去近三分之二，成交非常不理想。截止到昨日24:00，本月合计网签为12245套，日均网签为644套。而6月到6月19日时候，网签成交已经达到了15937套，日均为15937套；环比6月，合计减少3692套，下降幅度超过23%。本月还有12日，按照前19天日均网签数，本月31天，最终网签可能勉强上2万套。

7月中旬以来，上海已经处在高温天气之中。成交量低，受高温天气影响不小。然而，更深层次的问题是客户对于未来市场的担忧情绪加重，观望之心更浓，说白了，不看好当前的市场。看看目前的基础数据即可知道。

上海绿军的基础数据更为客观。截止到今日14:00，上海绿军库存买卖房源为170851套，连续几日增加200套左右，新增没有明显增加的情况下，库存明显增加，说明成交减少厉害。租赁房源库存为64171套，7日内数据基本上持平，新增挂牌是一直增加，库存不增加，说明租赁市场非常活跃。

比较本月与上月二手买卖数据，目前市场非常危险。按照当前形势，8月如果没有强有力的政策支撑，或许8月网签最终可能低于1.8万套。回到5月以前的市场几乎已经成为定局。