我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，请问700-1000万总价，上海首套，全国二套房，主要用途是投资，应该买在哪里呢？自住的话自己还有别的房，之前是三价取低，现在有变化吗？长持有，两到三方，积分不到40分。

沪叔：新房积分低的情况下，二手房适合你，1000万左右可以考虑上海中环附近，大宁，新江湾，北蔡，配套比较完善，有规划和升值潜力。700万左右可以考虑上海的外环附近，比如南翔和徐泾。

提问：沪叔，你好，感觉川沙的房价不算高，请问川沙的房子适合投资吗？

沪叔：你好，川沙虽然比较偏远，但是这个板块在上海2035年规划定义为城市副中心，未来新增轨交、上海东站，板块内的教育教育中等，现在房价不贵，未来利好持续。

提问：沪叔，你好，现在江桥板块发展潜力如何？有哪些优势劣势？目前有哪些新盘项目值得关注呢？

沪叔：你好，江桥板块是大虹桥的一部分，板块的市场需求较盛，土拍市场热度不低。从区位来看，位于嘉定区的江桥板块靠近普陀区，还处于上海西北部高架最密集的区位，上海两次规划都辐射到了江桥，靠近上海城市副中心之一的真如，又被纳入大虹桥板块，江桥的区位十分优越。从配套来看，江桥周边交通路网密集，交通便利，板块到市区通勤很方便。周边商业配套丰富，还有万达这样的大型商业综合体，生活气息较为浓郁，教育、医疗资也比较优质，总体来说区配套比较齐全，质量较好。但江桥也还有一些值得正视的缺点，首先是城市界面，江桥城市界面相对老旧，还有不少高压线走廊，影响城市观感。其次是江桥部分区域位于飞机航道正下方，可能会受到噪音干扰，但实际上经求证发现噪音影响不大。总体来说，江桥板块优大于劣，板块内高性价比楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，买上海经适房，惠南镇和浦江镇鲁汇哪个地方好？上海买房在哪里合适？

沪叔：你好，买房首先要关注以下几点：1.下家思维，也就是未来接盘的人群是哪些？

像张江、漕河泾、九亭、泗泾、花木、联洋这些分布在2号线、13号线，9号线、14号线的互联网和金融行业的高新人群，都是购买力比较强的优质接盘客群。2.看城市未来规划，上海2035年规划中浦东外环临港最有希望，临港未来会成为“芯片副中心”，惠南基本没有什么希望。鲁汇行政上虽然属于闵行，但是实际位置在浦东，这个板块对于浦东上班族总价和通勤距离都在可接受范围内，容易享受张江外溢效应。总体上建议买浦江镇鲁汇

提问：沪叔，你好，上海本地人，已婚家庭，名下有一套房子，现在还有购房资格打算买一套房子投资，有没有推荐的板块啊？上海房价这么高，可以先去强一点的二线城市买房，到时候再置换上海的房子吗？

沪叔：你好，上海二套房投资的话建议看看大虹桥辐射区的房子，像泗泾、徐泾北城、江桥、赵巷这些地方的房子都还不错，浦江镇、顾村的房子也有一定的潜力。一般来说，在上海的购房压力都比较大，不少人会考虑先在强二线城市买房再置换上海。理论上来讲，这样操作是可行的。不过，还要考虑一些现实的因素。二线城市的价格波动会更大，非常强调买入时机，比较适合高手去淘金。相比较而言，一线城市的房价更加稳定，投资者可以加杠杆，一提高负债率的方式来提高净投入的汇报。还有一个重要问题是，二线城市的总价比较低，因此收益回报都比较小。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。