六月以来，深圳楼市异常脆弱。

从城中村统租房深陷舆论漩涡到被暂停，再到近日议论纷纷的光明学位被租户占用事件，堪称易燃易爆炸。

当下不少买房人和卖房人的心态，也大致如此。

01

如果说，今年深圳楼市最好的卖房季节是什么时候，答案一定是在3月份和4月份。

在积压的购房需求集中释放下，二手房成交量连续攀升，不少热门楼盘的成交价相较于年前低点，出现了明显反弹。

除了网红盘华润城润城之外，宝中高发西岸花园三期的126平4房、QCC宏发前城花园的88平3房，涨幅均在16%~20%区间。

一位业主跟我说，他在3月份尝试把南山区核心地段的一套房子挂卖试盘，来看房的人那是一波接着一波。

可见，只要行情稍有回暖，观望的资金就会迸发而出。反之亦然。

随着购房热情逐步消散，市场再次转头探底，目前仍在低位运行。

6月1日至14日，二手住宅网签量1207套，这个月大概率维持在2500套左右，5月份是2788套。

实时成交的话，据深房中协统计，上周深圳全市二手房录得量780套，环比上涨了13.2%，虽然录得量呈止跌回升态势，但市场整体还是趋向于疲软。

另一方面，二手房挂牌量呈小幅增长态势。

数据显示，6月12日，宝安区、南山区和龙华区的有效在售二手房源，分别为：9420套、9281套和2205套。

现在全市的挂牌量在5.4万套左右。

房子难卖，成了当前很多深圳业主头疼的事。

但是具体到板块和楼盘之间，却有着不同的命运。

有的房子只要稍微让利，很快就能够成交，而有的房子降价挂了一年多，现在都还没有成功脱手。

02

昨天，国家统计局披露了5月份的多项数据，整体都不太好看。

其中关于5月70城房价，全国楼市都有很大的下行压力。

以一线城市为例。

新房方面，深圳房价环比跌了0.2%，继续下探，而上海、北京和广州均有微涨。

二手房方面，四个带头大哥都出现了下滑迹象，深圳环比下跌了0.1%，北京、上海跌幅最大，分别下滑0.6%和0.8%。

从5月70城房价来看，深圳的新房和二手房都跌了，这只是作为一个参考指标，实际市场会更加残酷。

整体而言，西部的新房热度要盖过东部，而核心片区的房子，又明显力压非核心片区的房子。

03

当下观望中的买方和卖方，都处于一个易燃易爆炸的状态。

买方纠结，卖方焦灼，既想行动，又怕行动。

理性来看当前的成交量回落，对买方来说，是利好；而对卖方来说，是折磨。

旺市卖房，淡市买房。

这个操作手法看着很简单，但是很多人却搞反了。

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