预言这次真的准了，三四线城市维持房价的手段确实不多

来源：人人房

早在今年年初，我就已经对三四线城市的房价问题做了一个简单的判断，即随着货币结算的变相结束和温室效应改革的暂停，这些城市房价上涨的动力将会不足，未来房价继续下跌的可能性很大。

所以今天，安徽省九个城市的房价已经下跌了6个月，这基本上证明了这一事实的存在。那么是这样吗，城市的三四线之家买不到房子？借此机会简单谈谈我的观察。

在过去两年里，三四线主要城市房价上涨的主要原因必须让所有人都清楚。

我在一篇以上的文章中提到，在过去两年中，三线和四线城市房价飙升的主要原因是从棚户区到货币安置的转变。由于城中村改造释放了大量购房需求，而货币结算又反过来提高了人们的购买力，这些城市的房价不可避免地会飙升。

随着2018年10月后暂停温室货币的重新安置以及今年温室指数减半，这些城市房价上涨的驱动力已经消失。也许由于市场的惯性，房价会持续上涨几个月，但缺乏耐力肯定会发生。如今，安徽9个城市的房价持续下跌实际上是一种正常的市场反应。

一些拙见:

北三线和四线城市

首先，在提高房价的举措消失后，这些城市几乎没有办法维持稳定的房价。对我国绝大多数三线、四线城市来说，没有房地产监管，如没有购房限制、销售限制、贷款限制等政策。

这种政策也决定了一旦这些城市面临房地产市场的疲软，就没有多少可用的手段。大多数城市可能只是看着价格根据市场规则开始下跌。过去两年，三线和四线城市的房价上涨过快，2019年应该会更加稳定。

第二，在巨大的市场压力下，住宅企业为了生存而降价是不可避免的。在房地产市场疲软的情况下，大多数住宅企业必须首先考虑生存问题。

即使此时会有行政干预，效果也不会很大，除非这些房屋企业想宣布破产或宣布放弃该项目。到时候，大多数有问题的住房企业都是当地的中小型住房企业。

几天来，我一直在关注三、四线城市中小住房企业的不良结局，以及推迟交付住房的必要性。在这里，我想提醒将要在三线和四线城市买房的朋友，他们必须选择有五个完整证书的房子，最好是现有的房子。这也是目前一些三线、四线城市核心区二手房价格仍然非常强劲的主要原因。

华南三线和四线城市

那么，这是否意味着三线和四线城市的房产无法购买？我不这么认为。

首先，高质量地区的房地产价格很难大幅波动，换句话说，它们非常耐跌。看了最近几天许多三线、四线城市的房价后，我发现了一个非常奇怪的现象。

在过去的两年里，这些城市的新区，如京凯区和任何新城市的房价都在快速上涨。然而，2019年后，这些地区的房价继续下降，而人口、工业和资源集中的旧地区的房价相对强劲。告诉我们一个现象，不管哪个城市房价高还是低，都应该有足够的产业和资源来支撑它。

高质量的教育资源仍然稀缺

第二，无论哪个城市都有高质量的区域，这部分房地产都值得购买。最著名的例子是学区住房。可以说，一些三线、四线城市的中等教育还不错。对于一些经济不发达的城市来说，每年高考后，往往会出现大量的重点线以上的学生。