6月19日，南京公开拍卖3宗低密度宅地，涉及主城夫子庙、河西南、溧水老城区三个板块，总出让面积约6.3万㎡，总规划建面约6.58万㎡，总起始价19.7亿元。最终，3宗地块均溢价成交，分别由奥体建设、中堃置业、昱临置业斩获，揽金约22.82亿。

其中，NO.2024G10地块位于秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西，东至小心桥东街；南至剪子巷；西至转龙巷；北至马道街，规划用地性质R21住宅用地，出让面积10926.19㎡，容积率1.0＜Far≤1.2，建筑高度≤12米，挂牌起始价3.82亿元，起始楼面价29135元/㎡。该地块项目设计方案报批前须征求夫子庙-秦淮风光带风景名胜区管委会意见。竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区政府签订《投资发展监管协议》，并接受其全程监管。经过25轮竞价，被中堃置业总价4.6亿拿下，成交楼面价35084元/㎡，溢价率20.42%。

NO.2024G11地块位于建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东，东至平良大街；南至元前路；西至尚元街；北至庐山路。规划用地性质R2二类居住用地，出让面积：46603.91㎡（含仅出让地下空间7350.38），容积率1.0＜Far≤1.01，建筑高度≤35米，挂牌起始价15.1亿元，起始楼面价38087元/㎡。B分区出让范围为地下空间，地下空间实施方案应由河西管委会进行可行性研究，并组织专家进行技术论证后方可专项实施，同时征求建设、水务等主管部门意见，具体以审定方案为准。地块内不允许配建商业。最终竞价47轮，被奥体建设总价17.4亿拿下，成交楼面价43888元/㎡，溢价率15.23%！成交楼面价位居南京TOP2，仅次于由葛洲坝于2016年5月斩获的中国府地块，楼面价45213元/㎡。

NO.溧水2024G05地块位于溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南，东至第三小学；南至现状；西至新龙路；北至绿村巷，规划用地性质R2二类居住用地，出让面积12750.41㎡，容积率1.0＜Far≤1.02，建筑高度≤24米，挂牌起始价0.78亿元，起始楼面价5998元/㎡。竞价5轮竞价，被南京昱临置业0.82亿拿下，成交楼面价6305元/㎡，溢价率5.13%。

图：地块位置

▌NO.2024G11

地块位置：建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东地块

建设用地面积：39253.53㎡

规划建筑面积：39646.07㎡

用地性质：住宅用地

起始价：15.1亿元

成交价：17.4亿元

成交楼面价：43888元/㎡

溢价率：15.23%

竞得人：奥体建设

地块所处河西南板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、商场、医院，商业、医疗配套会有所提升。容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁S3号线/宁和线、7号线南段，多条公交线路环绕，且距离平良大街地铁站仅0.6km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京外国语学校河西初级中学第二附属小学、首批重点中学金陵中学(西善分校)、三甲医院南京儿童医院河西院区、购物中心东南邻里茂等生活配套，周边有南京国际友谊公园、平良大街口袋公园等30个公园景点。

▌NO.溧水2024G05

地块位置：溧水区永阳街道新龙路以东、绿村巷以南新建巷南地块

建设用地面积：12750.41㎡

规划建筑面积：13005.42㎡

用地性质：住宅用地

起始价：0.78亿元

成交价：0.82亿元

成交楼面价：6305元/㎡

溢价率：5.13%

竞得人：昱临置业

地块所处溧水城南规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场，商业配套会有所提升。容积率较小，有利于打造高端低密度社区，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学溧水区实验小学(通济街校区)、首批重点中学溧水区第二高级中学、三甲医院溧水区红十字医院、购物中心海乐城等生活配套，周边有丛林嬉戏、弯子口市民广场等24个公园景点。

▌NO.2024G10

地块位置：秦淮区夫子庙街道马道街以南、小心桥东街以西地块

建设用地面积：10926.19㎡

规划建筑面积：13111㎡

用地性质：住宅用地

起始价：3.82亿元

成交价：4.6亿元

成交楼面价：35084元/㎡

溢价率：20.42%

竞得人：中堃置业

地块所处城中南片板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，临近规划地铁(规划)8号线、(在建)5号线北段，未来交通更加便利，周边规划有商场、公园，商业、环境配套会有所提升。容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁3号线，多条公交线路环绕，且距离武定门地铁站仅0.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点小学南京市小西湖小学(老门东校区)、首批重点中学南京市第二十七高级中学(平江府路)、三甲医院南京市第一医院本部、购物中心奥特莱斯商场(瞻园店)等生活配套，周边有光宅寺、门东历史文化街区等100个公园景点。