7月2日，豫园股份发布公告，宣布全资子公司上海星耀房地产发展有限公司与上海汇融东方科技发展有限公司签署协议，出售星光耀广场二期1号楼及部分车位，总价约15.15亿元。

值得一提的是，星光耀广场位于上海城市副中心真如板块，位置可算优越。天眼查显示，买家上海汇融东方科技为河南投资集团全资子公司，而河南投资集团隶属于河南省财政厅。

今年3月，瑞安房地产发布公告，于2024年3月25日，上海蟠龙(公司非全资附属公司)与上海青浦徐泾订立出售协议，上海蟠龙同意出售地块土地使用权及物业，而上海青浦徐泾同意购买出售资产，对价约1.05亿元。该物业为建于该地块上的酒店，总建筑面积约为4816.45平方米。

事实上，从2023年底开始，上海多个顶级商业地产便陆续抛售。

2023年12月26日，大连万达商管旗下上海万达酒店投资有限公司全资股东由大连万达商业管理集团变为北京鹰朗商业管理有限公司。该酒店投资公司的主要资产是位于上海外滩的万达瑞华酒店，收购方北京鹰朗商业管理隶属于新加坡华人家族——新加坡金鹰集团。

2天后的12月28日，江苏金峰水泥集团以24.3亿收购上海宝格丽酒店，这笔交易还刷新当时世界城市酒店成交价格纪录。

又1天后的12月29日，瑞安房地产发布公告，拟12.06亿元出售鸿寿坊项目65%股权，接盘方是大家人寿旗下的上海私募基金平台。该项目位于普陀区长寿路，物业类型涵盖甲级写字楼和商业。

今年4月，有一份上海市场比较方便操作的酒店资产名单在圈内流传，包括31个酒店，价格从1亿到22亿不等。

为什么近半年上海商业地产交易突然增多？最直接的原因便是房企资金压力。

自三条红线之后，房企资金压力增强，加之市场下行、销售业绩下滑，很多房企资金链逐步紧绷，不得不采取变卖资产方式缓解。

而且，如果决定变卖资产，那必须拿出有价值的资产方能快速成交，国内城市中上海资产价值更高。更为关键的是，通过多年的下跌，上海部分商业地产已经跌出空间，尤其是核心地段。

对于卖家来说，可能现在资产卖在了地板上，但活下去更重要。