这里是南京购房通《交付栏目》2024开年第一期。

上周，有读者给我们私信，想让我们实探报道位于城北兴智板块的新生圩宝龙广场，表示该楼盘存在诸多问题：

项目B地块共7栋20层高层原本的交付时间是在今年6月30日，而开发商却提前了5个月于本月底1月31日就将交付。

这在宝龙已构成实质违约、明确暴雷的情况下，确实该感到庆幸。

然而业主却高兴不起来，因房子的整体品质差到让他们难以接受，甚至存在很多安全风险。

距离正式交付还有近一周的时间，新生圩宝龙广场的交付品质究竟如何？

我们一起来看。

室内装修

6号线十月广场站地铁上盖、自带宝龙广场大型商业、精装均价约2.8万无装修包、89㎡小户型三房两卫……

这些直戳刚需痛点的优势，都曾让新生圩宝龙广场一度卖的火热。

从南京网上房地产数据可以看到，B地块7栋楼共675套房源，仅剩58套未售，几乎卖光。

虽然项目打的是「刚需盘」的旗帜，但2.8万的售卖价格并不缺乏做品质的空间。

那么，我们就先从室内装修来看。

入户门为新多木门：

门锁为hbs海贝斯智能锁：

海尔中央空调、BROAN美国百朗新风系统：

Simon西蒙开关插座：

厨房老板油烟机、灶具：

科勒水槽，为抽拉式水龙头：

项目售卖时宣传装修带有三大件（中央空调、新风、地暖），不过地暖锅炉需业主自己安装，厨房预留有接口：

厨房为黄色木边玻璃推拉门：

房间、卫生间为黄色木门：

客厅、房间地面铺设木地板，品牌未知：

客厅做了简单吊顶：

而房间内未做：

阳台玻璃窗基本落地，地面贴砖、墙面刷漆。洗衣机预留位置有一根水管外露，后期还需要业主自行处理：

卫生间水池、马桶品牌为爵能卫浴，比较小众，市面上使用的不多。

马桶还做的是墙排马桶，是近几年比较流行的。

花洒使用的品牌为科勒，淋浴间外开玻璃门。

主卧：

主卫：

朝南次卧：

朝北次卧：

总结：整体来说新生圩宝龙广场的装修中规中矩，样式设计略落伍，有点老土。比如室内门使用的黄色，年轻人很难接受；又比如阳台水管裸露在外，当下的装修已很少见。

品牌上有不错的，比如百朗新风、科勒水槽，但老板灶具、爵能卫浴就略次了点。

外立面、公区

下面再来看外立面和公区。

这部分也是矛盾最为集中的区域。

首先是外立面。

南面为玻璃和铝板，整体看窗墙比还不错：

北面大部分为涂料：

西侧面在阳光的照射下，多栋楼都能明显看出“皱皱巴巴”的痕迹：

东侧面在阴影底下，视觉感稍微好些，不过也有颜色不均衡的现象：

再来是公区。

正常楼栋的单元门：

入户厅空间比较小，做有简单吊顶，地面、墙面贴砖：

进门后左右两边都有狭长的过道通往两边电梯（两梯四户格局）：

一楼电梯紧靠入户门：

其余楼层侯梯厅：

电梯和入户门中间还有隔有一道门，分在两个空间：

上面之所以说这是正常楼栋的入户，那是因为如1号楼这样的着实过于“潦草”。

项目1号楼单元入户如业主所说，水泥地、大白墙交付：

甚至四周都是“镂空”的，正值冬季大降温，风一吹寒冷刺骨：

从玻璃门进去，就是电梯，毫无入户感可言：

更夸张的两侧同样有狭长的过道，只是区别于其他楼栋是完全封闭的，只有几扇窗子，十分的压抑：

电梯品牌为Schindler迅达：

连廊贴有地砖，十分简单的吊顶：

部分楼层连廊处的安全出口标志已掉落，细节粗糙：

消防楼梯间均为水泥地面、大白墙：

且楼梯间的消防管道和消防箱全部做的外露式，十分不美观且有容易被损坏的风险：

随处可见的外露式消防设备：

也如业主所说，公区管道横穿的现象较为严重：

总结：新生圩宝龙广场的外立面和公区品质都较为一般，特别是公区，肉眼可见的工艺粗糙，做工敷衍。

这里也是被业主吐槽、投诉最为严重的部分，毕竟公区对于一个小区的整体品质、以及后期二手房价格而言，都十分重要。

绿化、小区环境

再来是绿化和小区环境。

项目B地块总共只有7栋楼，小区面积不算大，因此绿化环境做的也就比较局限。

首先是绿化。

绿植刚移栽不久，加上正值冬季，很多树木都呈现着“枯死”的状态。

种植的也都是普通的树和灌木，草坪被踩踏的痕迹也较为明显，没啥亮点：

再看小区环境。

设有一处儿童游乐区，也并非塑胶地面，而是刷的彩漆：

旁边是一个“原始钢结构”般的凉亭还是什么，一整个看不懂：

小区内有多处地上停车位，就无法做到完全的人车分流：

非机动车库入口：

楼栋指示牌：

小区北侧出入口：

南侧大门，地库入口也在此处：

让人疑惑的是，大门没有门头、没有小区logo，难道还有其他出入口？

总结：项目的绿化和小区环境做的都十分一般，又将敷衍业主的态度展现的淋漓尽致。

从各处细节都能感受到开发商的潜台词：我做了就不错了，你还想要啥自行车？

地下车库

最后我们来看地下车库。

地库侯梯厅，地面墙面贴砖：

出来就是车库了，至于什么入户厅就不要想了。

墙面上有楼栋、单元的指示语：

地库还在进行最后的收尾工作，基本完工：

工作人员表示地面有做地坪，但有的区域着实看不出来，跟水泥地面没有两样。

D区设有充电桩：

总结：项目地下车库品质同样也是一般，不过在南京市面上，大部分小区的地下车库档次都不高，

在这种环境下，新生圩宝龙广场的地库倒也没有太大的槽点了。

写在最后：

我知道很多人看完后会说，宝龙都暴雷了，小区能交付就谢天谢地吧。

但严格来说，这样的心理是“畸形”的，不是吗？

买在这里的群体，相信大部分都是年轻刚需，他们的资金本就不充足、试错成本高昂。

2.8万的单价在南京说贵不算贵，但也没有到很便宜的地步，要求品质无可厚非。

排除掉室内装修用材、品牌是符合当初宣传展示的，但整体的建筑工艺、细节粗糙，尽显敷衍是不争的事实。

没有一个真正自住的购房人会说：“能交付就行了，品不品质的无所谓”这样的话。

毕竟谁都想住的舒服、住的安心。

但这很大程度上却要取决于开发商的“良心”与否……