今天是9月2日，周一，盘前。

上周五银行板块继续大降，创业板回升，大消费板块回升，中证1000，中证2000回升……有传言说：近期有可能降低存量房贷利率。

从大盘看，有4679家涨了，与前些日子的大范围杀跌有很大不同。涨，确实是涨了，但从午盘后半段，甚至是尾盘看，不少股冲高回落了，甚至有个股从涨停板跳水了，比如，银邦股份，智动力……

再看离岸美元人民币汇率，最低砸到7.07……

仅从这两点看，近期要降低存量房贷款利率，属于传言的可能性大一些。

如果降低存量房贷利率，必然要强化继续降低存款利率的预期，由此引发离岸美元人民币汇率探底回升。

大A股向来不缺各种消息，但凡与实际走势有悖，这种消息就能被证伪，或者落地力度与预期有较大落差。

降低存量房贷利率确实有助于释放部分消费力，但是，这是书面理论预期，在减薪减员裁员的大环境下，降低存量房贷利率对于恢复消费属于杯水车薪。

先不谈被裁员失业的，仅仅谈一下减薪的，对比一下减薪后的薪水倒退到了几年前？还是到退到了十几年前。远的不谈，就谈曾经的高薪金融行业的减薪，看看倒退到了几年前或者十几年前？相应的，房价是不是也要倒退到几年前，或者十几年前？这些人是觉得降低存量房贷利率重要还是降低房价重要？

与其降低存量房贷利率，不如痛痛快快降低房价。

快速降低房价，可以快速接近市场接盘人的进场意愿，缩短寻底调整时间，而不是挤牙膏般的久久苦熬，极大拉长调整时间，冰冻整个市场的预期。

现在要的是时间，要节约时间，减少各方的苦熬时间。

当然了，站在银行的立场上，既不会痛痛快快同意大幅降低存量房贷利率，也不会认可房价快速降低触底，因为这样会促使资产减值，而在负债刚性的情况下，整张资产负债表会极其难看，甚至触发字面上资不抵债而破产。

这种博弈会持续较长时间，只有算得清楚全社会大是大非逻辑优先级的，关键时刻优先效率的，才能扭转乾坤。

从周一的股价上看，如果消息未曾兑现的话，要谨防冲高回落。