五一超长假期即将来临，你准备买房吗？
28日起，昆明公积金中心下调贷款人的“认房、认贷”标准，更多人将满足公积金贷款条件。
政策加持下，昆明32盘更是“提前放价”，有房总价直降109万。
这个假期准备看房的你，赶紧收藏起来吧！
公积金贷款要求放松
利好购房者“卖旧买新”
昆明公积金于4月28日起，放松“认房认贷”要求。
楼市君发布公积金新政后，评论直接炸了。
不少网友咨询，自己是否符合公积金贷款要求。
我们先来回顾一下，公积金贷款的最新住房套数认定标准：认房、认公贷、不认商贷。
“认房”指认购房地住房（异地缴存的，还要认缴存地住房套数）；“认公贷”指认全国范围内的公积金贷款记录。
此举，大幅降低了公积金“认房、认贷”标准，让更多人能用上公积金贷款。
公积金政策调整内容｜图源公积金中心
具体来看，最新住房认定标准有以下变化：
以前，缴存人家庭名下已有2套房，在购买第3套房时，即使前2套均已出售，也不能使用公积金贷款。
如今，若这2套房均为商贷，全部出售后，购房人可按照首套住房进行公积金贷款；即使只卖了1套，购房人也可进行公积金贷款（认定为二套）。
若2套房为1套商贷+1套公贷，全部售出后，购房者也可用公积金贷款（认定为二套）。
住房套数认定标准｜图源公积金中心
举个例子。
有网友咨询，夫妻名下在地州有1套住房，商贷已还清，没有使用过公积金贷款，现在昆明买房，可以按照首套住房进行公积金贷款吗？
根据最新政策，若该夫妻双方公积金缴存地为昆明，可以享受首套住房贷款利率；若缴存地为地州，只能按照二套住房进行公积金贷款。
图源公积金中心
还有网友表示，自己有1套商贷住房在还款中，1套公积金贷款住房已于去年8月还清贷款，如果现在把商贷住房卖了，用公积金贷款再买能算二套住房吗？
这种情况实际属于名下无房，但有1次公贷记录，如果购房者符合公积金贷款的其他条件，可以按照二套住房进行公积金贷款。
此外，如在大理有2套及以上住房，现要在昆明购房（公积金缴存在昆明），也能按首套公积金贷款执行。
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另外，网友提到，夫妻双方婚前都使用过公积金贷款买房，如今卖了房还能使用公积金贷款吗？
答案是不能，根据最新政策，当缴存人家庭名下公积金贷款记录在2次及以上时，将不予贷款。
总的来说，公积金住房套数认定标准放松后，将利好想要“卖旧买新”的购房者。
图源公积金中心
“商转公”套数认定标准同步更新
转公后购房者还款压力将减轻
同样，此次公积金政策调整，也放宽了“商转公”的申请条件。
楼市君了解到，目前昆明“商转公”以及“商转组合贷”的住房套数认定，同样执行的是“认房、认公贷、不认商贷”，但具体还要结合买房时间来判断。
比如，小李名下有2套商贷住宅，1套为2020年购买，1套为2021年购买。
那么，2020年购买的这套住宅进行“商转公”，即可认定为首套，但如果申请“商转公”的是2021年这套住宅，则只按照二套利率执行。
图源公积金中心
再比如，有网友咨询，自己有两套房，1套在玉溪，1套在昆明，没有使用过公积金。
那么现在“商转公”，可以按照首套住宅进行公积金贷款吗？
据公积金中心解答，若该网友公积金缴存地在昆明，“商转公”可按首套执行；若缴存地在玉溪，且昆明住房购买在前，同样可按首套执行。
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“商转公”要求放宽后，对于符合条件的购房者而言，能在一定程度上减轻还贷压力。
当前，昆明商贷利率最低为3.6%，公积金则是3.1%（均为5年期），二者仍有0.5%的差距。
别小看这0.5%，以100万房贷计算，“商转公”后，每月能省276元月供。
30年能省近10万利息，轻松省出一辆小汽车。
昆明楼市一线制图
32盘“提前放价”
有盘总价直减109万
总的来说，公积金住房套数认定标准调整后，将有更多人符合贷款条件。
对于楼市来说，也能刺激一定的购房需求。
政策利好加持下，截至今日，昆明主城超32个新盘，也在纷纷释放“五一”优惠。
昆明楼市一线制图
具体来看看各区项目优惠情况。
官渡区：13盘释放优惠，最高直降109万/套
主城五区中，官渡区特价项目最多，中海寰宇天下、万科公园城市以及万科500里等都有特惠房。
其中，中海寰宇天下是巫家坝现房，由央企打造，此次推出5套特价房，最高优惠109万/套。
万科南市双盘，推出五一“满贯购房节”活动，不仅有特价房，还可享家电礼包等。
空港首创誉华洲近期特惠房更是只要4500元/平起，比周边二手房还要便宜。
项目优惠海报
西山区：10盘推出特价，以高端改善盘为主
龙湖·揽境推出5套特价房源，团购最高优惠91万/套。
想要入手书包房的购房者，也可趁五一特惠，看看龙湖·学宸府、大华锦绣山海以及书香云海。
龙湖·学宸府加推1号楼，一口价房源124万/套起，购房还赠产权车位。
华发书香云海推出10套1口价房源，约1.3-1.4万/平，赠送全屋精装。
项目特价海报
盘龙区：央企、书包房齐上阵
央企中海在盘龙区的两个现房盘，中海云麓九里、中海汇德里，五一期间也有特惠。
中海云麓九里推出一口价房源，总价185万即可上车大四房。
信达万科·京江隐翠在五一期间，每天将推2套特价房，同时可享3%额外优惠，以及家装大礼包等。
项目已签约金康园小学，想买改善级住宅，又有书包的，选它没错了。
中海云麓九里实景｜昆明楼市一线摄
五华区：2盘特惠，均为书包红盘
因地处市中心，叠加优质教育资源，建投·春城華府面市以来，关注度颇高。
就在近日，项目1#、2#先后封顶，工程速度较快。
据项目海报，五一期间，项目首付40万起即可上车，还可享购房7重礼。
万科城收官在即，约1.3万/平起，五一购房赠送3年物业费，地州客户购房还可额外优惠2%。
万科城营销中心实景｜图源：项目
呈贡区：三盘释放优惠，最高优惠19万/套
海荣·滇池澜庭五一期间推出3套特价房，8399元/平起。
鹏欣漫城都荟和中通世纪峯荟花园，目前已是现房在售。
五一期间，鹏欣漫城都荟特价约1.1-1.2万/平，中通世纪峯荟花园最高可优惠19万/套，购房还赠车位。
项目特价海报
政策利好+喜人特价，对有需求的买家而言，是不可错过的置业时机。
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来源：昆明楼市一线
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