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新政之后！苏州楼市热度明显回升

新房、二手房成交不断

部分区域备案价再次集体上调！

南门涨44%、湖东涨38%！

斜塘、吴江太新涨37%！

随着绿城园区、狮山项目的上新苏州房价将会再次刷新！

苏州新房备案价再上调多区域板块房价刷新天花板今年以来，园区斜塘天誉东方、湖东白塘景苑、姑苏胥江中海姑苏第、狮山金茂府、吴江太新阅湖之星等多个楼盘纷纷取证，其备案均价，再度刷新区域板块新房房价“天花板”。| 园区斜塘天誉东方，均价49047元/㎡| 姑苏胥江中海姑苏第，均价49249元/㎡

| 园区白塘景苑，均价68400元/㎡| 狮山金茂府，均价51200元/㎡|吴江太新阅湖之星，均价39385元/㎡

然而这仅仅只是开始。

随着绿城狮山&双湖项目节点的跟进，楼面价高达45455元/㎡、65022元/㎡的两个项目，苏州房价格局势必将再次刷新！

截止目前，苏州最新房价梯队如下——

据房观不完全统计，苏州近1年至少有18个板块的房价进行了上调，其中最高的当属园区湖东板块，近一年上调18400元/㎡！其次是姑苏区南门板块，两年时间上调15800元/㎡。那么，具体如何呢？我们一起来看。

半年房价涨幅超约38%园区依然是苏州房价天花板作为苏州核心区域，园区一直是苏州房价天花板。近1年以来，园区共有8个板块的房价进行了房价上调，其中湖东、湖西和独墅湖板块较为明显。

1、湖东板块：半年时间涨幅约38%

目前板块房价“天花板”：白塘景苑，备案均价68400元/㎡。

2022年湖东的房价“天花板”还是万科朗拾，备案均价48500元/㎡。而2023年，绿城云庐、建发缦月相继打破前高，接近5W大关，最终纪录由建发缦月打破，备案均价51490元/㎡，荣登湖东“天花板”。2024年，白塘景苑别墅产品正式开卖，以备案均价68400元/㎡，再次刷新。

2、湖西板块：半年时间涨幅约20%

目前房价“天花板”：湖西观云，备案均价54800元/㎡。

2022年，湖西CBD的观湖大平层万科左岸取证，备案均价46188元/㎡。2023年，湖西观云的入市则是将湖西的房价又抬上了一个新高，54800元/㎡，一度成为当时苏州的天花板。2024年，ICC环贸汇终于取证，备案均价49000元/㎡，作为70年产权公寓产品，门槛还是拔高了。3、独墅湖板块一年时间涨幅约18%

目前板块房价“天花板”：路劲君和居，备案均价57080元/㎡。

2022年，板块内备案均价最高的楼盘为招商文禧花园，48500元/㎡的备案均价延续到了去年。2023年5月，润月雅筑以52500元/㎡的价格，成功破“5”，然而这个纪录很快被路劲君和居57080元/㎡的均价刷新。4、斜塘板块四年时间涨幅约37%

板块房价“天花板”：天誉东方，备案均价49047元/㎡。

斜塘只有泊云庭一盘，2023年年初，终于迎来补仓，华发仁恒四季河滨、保利天和珺庭、象屿恒泰天悦东方三盘备案均价在4.5万/㎡上下。2023年11月，华润置地润云取证，备案价来到了46202元/㎡，其中洋房的备案均价来到了49732元/㎡，甚至有部分房源站上了5万+/㎡！2024年3月，天誉东方持续拔高板块上车门槛，备案价来到了49047元/㎡，部分房源达到了5.5万+/㎡！5、车坊板块近一年时间涨幅约8%

板块房价“天花板”：招商臻和璟园，备案均价37871元/㎡。

2022年，月亮湾东陆续迎来补仓，中海独墅云著、中国铁建星樾湖滨备案均价在3.5万/㎡，2023年招商臻和璟园在品质和业态上都做了升级，备案均价逼近3.8万/㎡。

此外，园区的青剑湖、跨塘、娄葑，房价也纷纷有了上调：

青剑湖房价“天花板”：建发青云上，一批次备案均价36527元/㎡。相较2021年板块内上一个取证的中海阅湖湾，高了约1500元/㎡。

跨塘价“天花板”：保利天汇丨星湖，备案均价37570元/㎡。相较就在隔壁也是保利开发的保利天汇，高了约1750元 /㎡。

娄葑房价“天花板”：招商湖西璀璨，备案均价37705元/㎡。相较于2021年板块上一个取证的楼盘，高了约5205元/㎡。

姑苏房价5字头南门涨幅约44%，胥江涨幅约21%

除了园区，去年姑苏房价正式爬上了5字头，多个板块涨幅惊人，其中南门、胥江、平江新城板块较为明显。

1、南门板块两年时间涨幅约44%

目前板块“天花板”：和月泊庭，备案均价52000元/㎡。

2021年入市的东原水沐印长江，备案均价36188元/㎡，虽然间隔了两年，南门才有新项目入市，但和月泊庭直接将“天花板”瞬间拉到了52000元/㎡！硬生生上浮了约15800元/㎡！并且带领姑苏主核稳稳站上5万+！2、胥江板块一年时间涨幅约16%

目前板块“天花板”：中海姑苏第，二期备案均价49247元/㎡。

胥江板块的桃溪澜园，2022年二批次备案价40800元/㎡，今年升至41650元/㎡。2023年又被万科璞拾胥江超越，备案价42500元/㎡，近期板块房价再创新高，中海姑苏第，二期备案均价49247元/㎡。3、平江新城板块一年时间涨幅约15%

目前板块“天花板”：华润置地润宸，备案均价37489元/㎡。

2022年到2023年，天地源观棠平江从32600涨至33533元/㎡；2023年其所创下的纪录，又接连被绿城春月锦园、华润置地润宸刷新，目前，房价“天花板”为华润置地润宸，备案均价37489元/㎡。

新区狮山涨幅约10%

科技城涨幅约12%

当然除了姑苏区，狮山去年年房价正式突破5字头，今年极大可能冲6w+.

1、狮山板块一年时间涨幅约10%

目前板块房价“天花板”：狮山金茂府，备案均价为51200元/㎡。

2022年，狮山楼面价最高的楼盘为大悦风华苑，备案均价46500元/㎡。今年，金狮印象苑破前高，以48480元/㎡的价格成为板块天花板。虽然此后取证的楼盘价格都没有超过它，但地理位置上也存在着差异。2023年底，朗诗天樾狮山正式入市，打响狮山5字头第一炮。2024年，中海狮山云起、狮山金茂府陆续取证，最高备案均价51200元/㎡，随着绿城狮山路项目的入市，房价极大可能持续拔高。2、科技城板块两年时间涨幅约12%

目前板块房价“天花板”：中建御璟峯四期，备案均价为32111元/㎡。

但这是项目的四批次取证，拾月璟庭首次取证均价32100元/㎡，二批次有望涨幅5%，房价再刷新。

吴中、吴江太新涨幅约8-37%相城高铁新城涨幅约12%

说了园区、狮山、姑苏这些主核，吴中太新、城南、吴江太新和相城的高铁新城板块是这一年涨幅较猛的板块，部分板块涨幅高达约37%。

1、吴江太新板块一年时间涨幅约37%

目前板块“天花板”：阅湖之星，备案均价39385元/㎡。

今年，板块新品多为叠墅产品，品质多维度升级，房价可能再度刷新。2、吴中城南板块近一年时间涨幅约19%

目前板块“天花板”：龙湖云河颂，备案均价34500元/㎡。

3、高铁新城板块半年时间涨幅约12%

目前板块“天花板”：大和和风雅信，备案均价34852元/㎡。

相城高铁新城房价在去年步步高升。大悦繁华图，备案均价31000元/㎡，11月江南云起，以31999元/㎡的价格破其纪录。之后，大和和风雅信，把板块房价推向新高，直逼3.5w/㎡！半年时间涨幅约12%。4、元和板块两年时间涨幅约12%

目前板块“天花板”：旭辉·和悦塘前，备案均价32900元/㎡。

2022-2023年相城元和新房品质节节攀升，大平层为主，房价在去年达到新高。旭辉·和悦塘前，备案均价32900元/㎡，在刷新板块房价天花板的同时，即开即罄，销量出奇的好。

5、吴中太新板块半年时间涨幅约8%

目前板块“天花板”：中信泰富玖阅，备案均价36633元/㎡。

吴中太湖新城去年迎来了房价的三连涨。年初的太泽之星，备案均价33950元/㎡，9月近湖原筑，以34484元/㎡的价格破其纪录。之后，“天花板”又易主太泽之星丨御湖，但1天之后，又被中信泰富玖阅以36633元/㎡的备案均价险胜！半年时间涨幅约8%。

除了这些显而易见的涨幅板块，苏州还有很多板块房价均有上调，上车门槛节节攀升。

与此同时，新房市场户型越做越大，对应的装标、会所、立面、景观、架空层乃至地下车库等小区配套也都全部升维。

而且随着住宅新规的发酵，容积率无限逼近1.0，苏州好产品的时代，正在到来，别墅、洋房等业态产品会陆续上新，当然房价格局也会再创新高。

你认为2024年，苏州各板块的房价天花板将会是多少呢？欢迎留言区告诉我们。

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