Part.1

三家央企业绩破百亿，4.2万/㎡豪宅千人摇

今天中指研究院发布1-8月西安房地产企业销售业绩排行双榜，三家房企销售额破百亿。

在持续深化的楼市调整中，从双榜数据可以看出以下特点：

央企霸屏双榜前五，仅2家本土国企入榜。

从入榜TOP15房企数据看，销售额、销售面积双榜前TOP10均为央企，其中绿城以145.7亿元和77.4万㎡业绩霸榜1-8月冠军；保利以101.2亿元和55.3万㎡蝉联亚军；中铁建以100亿元和51.9万㎡蝉联季军。

而西安本土国企天地源以26.5亿元和13万㎡业绩位列TOP13、高科地产以20.4亿元和9.3万㎡业绩位列TOP14，由此可见本土房企没落依然在继续。

央企爆款红盘遇冷，月度推售量明显增加。

而在单盘销售业绩中，位列榜单前五的均为央企品牌项目，民企龙湖高新云河颂以21.5亿元位列TOP7，万科东望以21亿元业绩位列TOP8，本土房企项目无一入榜。

其中入榜TOP10项目中，高新3盘入榜（绿城海棠三章、保利云谷天汇、龙湖高新云河颂），雁塔（信达雁熙云著、万科东望）、港务区（中铁建西派麟悦、华润港宸润府）均两盘入榜，长安（中粮悦著央璟）、曲江（金茂璞逸曲江）、航天（保利天珺）各1盘入榜。

8月份虽有爆款倒挂红盘天地源·丹轩坊31套房源，均价4.2万/㎡吸引了3748登记，核验通过2685组，成为8月份西安楼市一股清流。

但从整体双榜数据可以看出，央国企主导西安楼市趋势日益加深，本土房企和业绩在市场冲击下，再度“掉队”。新推房源中，在市场低迷现状下，推售新房中签率已降至7.26%，整体购房热度持续降低。

Part.2

西安土供+成交持续收紧，依然稳居全国第一

在低迷的销售端之外，1-8月西安土地供应和成交也明显收紧。

根据中指数据，2024年1-8月，西安共推出76宗住宅用地，规划建面共计960.7万㎡；成交63宗住宅用地，总规划建筑面积共计890.2万㎡，成交楼面价5110元/㎡，同比下降5.92%；

在销售市场影响下，西安1-8月土地供应、成交量依然萎靡不振。房企在市场困境中拿地积极性也在不断降低，资金紧张房企收紧拿地，全力促销回笼资金，以求“自保”

虽然西安土地市场成交相对疲软，但在全国1-8月全国TOP100企业拿地总额同比下降40.0%的背景下，西安约1074.09万㎡的房地产开发用地成交规划建面，依然稳居全国第一。

可以看出，在全国市场全线低落环境下，西安新房价涨幅、土地成交量能双双领超全国，在全国都是现象级存在。

毕竟在楼市调整洪流漫灌形势下，西安楼市整体“韧性”依存。

Part.3

8月销售持续低迷，冷热分化再度加剧

在西安楼市具体成交市场，8月份36盘3922套房源登记，吸引了6971组家庭登记。同比近三年，新房供应量在创新低；环比近三个月，也是月度最低。

虽然只有天地源天地源丹轩坊的31套房源创造了今年难得的千人摇，也是今年为止摇号盘单价最高项目，犹如一颗流星划过西安楼市。

但纵观整体市场现状，在持续低密的8月市场环境下，中铁阅唐府、越秀铁建樽樾、保利天瓒、中国铁建语澜溪、绿城紫棠苑、华发利君都荟城央、宸阅澜山登记飘红，但在受摇号规则变动（登记家庭数量与住房房源数量比例低于1.5:1的，不再实施公证摇号）影响下，最终也是落得“流摇”平销。

随着西安楼市“黑暗8月”结束，进入“金九银十”购房季，西安将有25个纯新盘计划入市销售，以供购房者选择。计划入市新盘如下（具体以实际节点为准）：

End