对于刚需购房者来说，买房的好时机应该是：我正好需要房子，而房价正好我也能接受，如果房贷利率能降低一点点，买房资格再放松一点点，那就再好不过了。
以目前的广州楼市来看，虽说行情低迷，但对刚需购房者挺友好，可以从容的挑挑选选，对于新房来说，年底也是一个购房窗口期，各大楼盘真相互拼刺刀。
首先，购房成本降低：
房贷利率一降再降，目前广州首套房商业贷款利率为4.1%，公积金贷款利率为3.1%，要知道在房贷利率还没下调之前，商贷利率一直维持在5%左右。
其次，购房门槛降低：
以前限购的番禺现在不需要购房名额了，其余几个限购区域也已经实行五改二政策，社保连续缴纳满2年就可以获得购房资格，这一点非常利好自身住房问题需要迫切解决的刚需。
然后，现在的新房优惠力度很大：
建筑新规出台后，不少新推的楼盘产品实用率都突破百分百，以一百平的房子为例，同样的价格下，实用面积也比周边二手多了十几个平方，拉平均下来其实就相当于变相降价，加上现在行情不好，开发商们都在卷价格，这个时候买新房真的很划算。
在广州的置业脉络里，番禺和黄埔因为和市中心距离近，房价友好，经常被认为是刚需买房的最佳区域，不过最近因为花地湾地产一条街的加入，西部楼市拼价激烈，芳村也逐渐加入刚需的队伍。
在最近开盘的几个项目中，番禺广场和荔湾芳村这两个板块选择还是比较多的，这两个板块的新盘价格都差不了太多，但是他们都有两个共同点，都能在30分钟内到达珠江新城，也是距离市区比较近居住氛围比较浓郁的自住型板块。
在刚需和刚改的市场上，番禺广场和芳村花地湾这两个板块选择也是蛮多的，比如花地湾现在热推的保利和颂、中海浣花里以及番禺广场板块的路劲隽樾府跟保利琅誉，他们都属于基本面不错的新盘，最低300来万就可以留在中心区域，还可以坐拥医疗+地铁+商业等配套，这是广州买房的安全牌。
罕见上新的番禺广场，适合地铁通勤体质的宝宝
番禺广场是番禺区最古老的的板块之一，属于番禺区的“城区”，由于发展较早，番禺广场的配套非常成熟，对于居住在番禺广场的业主来说，生活上的许多事情，“下个楼，过条街”就能搞定。
这里要地铁有地铁，要商业有商业，不仅仅有3号线、18号线和22号线三条地铁交汇，规划中的17号线在这里也有站，在天河珠江新城或者海珠琶洲附近上班的朋友，轻轻松松半个多小时就能通勤。除此之外，番禺广场还是一个大型TOD复合型综合体，有超甲级写字楼、中央公园和各种商业体，周边还有永旺、基盛万科里等成熟商圈，衣食住行都是很便利的。
目前番禺广场板块一共有三个一手项目，龙湖金地天峯、路劲美的隽樾府和保利琅誉。龙湖金地天峯我们之前已经写过测评了，优势是楼下即3号线东延段番禺客运站，配套有口碑不错的龙湖天街和广外附小，产品做的也还行，目前准备开发完毕，还有剩余不多的货量，330万起就可以买三房。
而路劲美的隽樾府和保利琅誉是今年下半年才入市的全新盘，由于是建筑新规后的产物，这两个楼盘实用率都是超100%。保利琅誉配套基本靠蹭邻居龙湖金地天峯，但是产品做得比金地天峯要更好一些，首开3栋，吹风价3.7-4.5万/平，92平户型的正常楼层大概330万起，板房已经做好了，上周末楼盘现场挺多看房人群的。
路劲美的隽樾府比保利琅誉地段好一些，更靠近番禺的区府一些，配套方面要优于保利琅誉，这周五晚开盘，单价从4.15万到4.6万之间一平，最小的87A户型上车总价预计350万起。
300-400万预算想买三房的同学，又喜欢生活便利通勤方便的，番禺广场会是一个不错的选择。
花地湾地产一条街 最容易实现的市区梦
今年下半年的芳村花地湾简直杀疯了，各个楼盘斗得难分难解，作为老城区，花地湾周边的生活配套都是很齐全的，生活氛围和广府文化也更浓厚。商业方面，未来整个花地湾连片开发，将建立6万平的商业街区，可以解决片区的商业需求，对于1号线沿线上班和西部的老广来说，花地湾是很受关注的。
目前花地湾主推的新盘有三个，分别是万科万汇天地朗庭、中海浣花里和保利和颂，这三个盘主打的都是小户型，目标也很明确，都是奔着刚需去的。
保利和颂在这周末开盘，价格我也给大家搞到了，建面约72平的南向三房一卫户型总价300万起；建面约84-87平的南向三房两卫户型总价360万起。中海浣花里价格我也帮大家打听到了，最小面积的71平低楼层310万就能上车，就这个价格，换了是以前行情好的时候，买黄埔区也只能选择边角料，现在拿着这个钱就能直冲中心区，如果你有市区情结，花地湾真是一个不错的选择。
最后：
这周末开盘的新楼盘有两个，一个是番禺广场的路劲美的隽樾府，一个是芳村花地湾的保利和颂，这两个楼盘都是刚需上车盘，配套齐全，价格友好，产品也做得相当不错，能吸纳一大波市区上班的购房者，预计开盘会卖爆。
虽然说现在的市场行情确实不怎么样，从投资的角度来看，当下未必是入手的好时机，但如果是刚需自住，要买一套房子去解决自己住房、上学等需求的话是可以考虑的，我们在地产圈混了这么多年，没见过哪一年像现在这样对待刚需这么友好的，且上述两个板块的均好性都很不错，下限不会低。
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