北京的房子还能涨吗？
有人盼着涨，有人盼着降。到底谁能笑到最后，没人知道。我前两天发的，北五环外，八号线和昌平线交汇的朱辛庄地铁附近，靠近小米产业园、靠近西二旗、靠近沙河高教园、靠近生命科学园、靠近华北电力大学和北京农学院、靠近永旺商城的龙湖天璟，均价5.7万，很多人都觉得贵。
其实正常，我也觉得贵。作为昌平人，我觉得昌平的房价都贵。但是有什么办法呢？它就是这个价格，我盼着它降价也没用。
但是咱们看看它周围的配套，虽然现在还有点荒凉，可是它是真的上班很方便啊。你想让它降价，可它就是不降呀？
北京的房子，市中心不说，因为不是有特殊需求或者有大钱，普通人家怕是也不会花高价买个老破小。特别是现在的情况下。
北京的房子还有一个特点，离工作地点越近，北漂聚集越多的地方，房价就难降。租金更是水涨船高。你说气人不气人。
朱辛庄位置是离市中心远，但是它离工作地点近啊。它就是人气旺。多少人想买还买不上呢！
当然，它还没开盘，作为期房，开发商的信誉很重要。因为房子是和开发商连在一起的。比如恒大爆雷之后，房山的恒大御峰就没人敢带去看了。
大家可能更关心房价，对房地产行业关心没那么多。
其实像恒大最近做了很多事。
恒大董事局主席许家印变卖家产还债了。据说他卖和抵押了自己名下三四套顶级豪宅，还有几架飞机，真是给恒大提振信心。陆陆续续已经给恒大注入了70亿。
孙宏斌也为融创中国增加了4.5亿美元。
富力地产高管也有这种操作，购买自己家股票。
现在很多地产公司也在银行间融资。比如招商蛇口、保利发展等等。
说地产界的事我是想告诉大家，房地产公司在用自己的方式解决困难。不是降价大促销，实际上它也不能低于备案价销售。因为不允许！
当资金短缺的问题解决了，难道还指望房子会降价，还指望戳破泡沫吗？
而且，大的国企央企早几年就开始降杠杆了，所以现在对他们的影响并不会特别大。
所以，咱们老老实实接受现实，比不切实际的盼望要强。
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