上周，广州2022年供地计划公布，又一次不带越秀区玩。
根据中原最新公布的3月新房数据，越秀区库存仅剩4万㎡，只够卖5.3个月，去化周期跟排名第一的黄埔（5.1个月）不相上下。
| 广州11区新房库存及消化周期，来源：广州中原研究发展部
东边不亮西边亮。就在前几天，广州市规划和自然资源局发布了荣华里公馆的批前公示，越秀区东濠涌旁35层的全新住宅项目自此曝光。
项目位于广州市越秀区中山三路以南、东濠涌高架东侧地块，永胜街、荣华南和腾茂里的合围处。
现场情况来看，能看到工地上鲜红的万科LOGO，以及正在测绘的建筑师。后了解到，该项目是此前万科收下的广信资产包之一。
高处看，项目地块不大，周围老住宅林立，且紧挨着东濠涌高架桥或受一定声音影响。
从规划图来看，项目仅有1栋共35层，其中含4层回迁房。项目虽不大，公建配套却包含了党群服务站（含社区居委会、社区议事厅、社区服务站、村委会、村民议事厅和村史博物馆），以及社区少年宫、公共厕所。
而平面图来看，二层便是公建配套显示的少年宫位置，而四层则是回迁房。回迁房总平面面积虽比商品房大不少，但户型上却较为狭窄。
再来看看商品房的户型图，基本是2梯4户的三四居室。其中，靠近电梯位置的卧室都设计了内天井，从而避免了与电梯紧贴。
在寸土寸金的越秀区，设计这样的大户型产品，未来必然也是一个豪宅单位。目前，中山三路周边多为80年代的二手小区，如中山三路小区和环市中路小区，二手参考均价分别为41481元/㎡和53864元/㎡。
