8天后，北京再迎新地入市。

10月17日下午17:00，丰台南苑、通州宋庄两宗地结束报名。

其中，丰台区南苑地块共有8家房企报名参与，山西建投、厦门国贸则看中通州宋庄宅地。

具体情况如下：

△报名房企名单

8年后丰台南苑添新宅

位置尚佳、发展前景明朗的地块，对开发商而言都是“必争之地”。

在北京城南行动计划及丰台区规划中，南苑地区都是重要的发展片区。根据规划，未来的南苑主要是围绕“首都商务新区”和“南苑森林湿地公园”，打造综合的城市片区，并适当展示过去的历史文化。

从这个角度来看，区域建设已是箭在弦上，眼下南苑湿地公园已现雏形。尤其即将供应的南苑A地块东区所处位置又是中轴线上的重要文化功能区，有望成为北京南部地区发展新的增长极。各种利好叠加，也算是给了开发企业一颗定心丸。

看完大规划，回过头再看片区，丰台南苑也是火极一时的存在。

2015年年初，丰台南苑A组团、B组团先后出让，分别被中粮+首创+天恒联合体、华润+华侨城+招商局联合体争抢多轮后收入囊中，成交价均超过80亿。前者是中粮天恒天悦壹号，目前均价约9万元/㎡；后者最终转让给了泰禾，打造成了泰禾金府大院，均价约7.8万元/㎡。

同年8月，中铁建联合中化方兴（金茂）以50.25亿、50%溢价率拿下南苑石榴庄地块，成为了如今的标杆项目北京金茂府，二手房挂牌价接近10万/㎡。也可见区域购买力在线。

因此1、华润置地 2、中铁建 3、京能 4、首开 5、东方雨虹 6、中海 7、城建 8、天恒 皆入局参与争夺。

但如今的北京楼市，除了地块本身要抗打外，企业操盘能力也很看重。

细看今天的阵营，中铁建、华润、天恒算是老朋友了，此前就在南苑有项目布局；首开手持君礼著、端礼著两大热盘对丰台也是十分了解；中海的实力也不可小觑。不知道如果东方雨虹、京能拿下地块最终会如何选。

山西建投、厦门国贸入局宋庄

另一宗宅地通州宋庄6023等地块共2家房企报名：天津晋恒、厦门国贸。

2021年5月，金地与卓越+通州房地产联合体争夺宋庄6024等地块，最终，金地以45.16亿元竞得。打造艺术街区式住宅，也就是今日主角的友邻——金地·北京壹街区。

如今，项目网签过半，宋庄6023等地块接棒登场，供应节奏拿捏的刚刚好。

地块起始价12.9亿元，地价上限14.835亿元，可以低成本入局。另外，竞至上限时楼面价约2.59万元/㎡，销售指导价期房4.7万元/㎡，现房4.9万元/㎡，每平缝差在2万元出头，利润尚可。

另外在2023年中国国际服务贸易交易会上，宋庄还迎来一个重要项目——山姆会员店，投资约6亿元，有望2027年开业，可讲故事再+1。

这次报名的厦门国贸参股开发中海长安誉、学府壹号院等多个项目，逐渐成为更了解北京的开发企业；山西建投此前也与金地、电建在门头沟共同打造华萃西山。

最终谁能成为金地的“新邻居”，答案明天揭晓。

地块信息

丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区

地块性质：R2二类居住用地

建筑规模：82061㎡

容积率/限高：2.4/45米

起始价：34.9亿元

地价上限：40.135亿元

起始住宅楼面价：4.25万元/㎡

销售指导价：7.8万元/㎡ ±8%

竞拍规则：地价-摇号（交高标）

通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块

地块性质：R2二类居住用地

建筑规模：57222.5936㎡

容积率：1.6/1.8

限高：36米

起始价：12.9亿元

地价上限：14.835亿元

起始住宅楼面价：2.25万元/㎡

销售指导价：4.7万元/㎡（现房4.9）±8%

竞拍规则：地价-现房（1.2万）-摇号（交高标）

（文中关于配套距离描述，仅作参考，以官方实际测量为准）