楼市房价稳中有涨,调控趋严的房地产,揭开未来房价走势的底线

阿西吧塞木塞 2024-09-05 15:14:25

楼市高房价之下,对应的就是楼市不断地出新政,以此来达到控制房价上涨过快的预期。在2021年楼市已经调控次数高达到135次。而2019年全年楼市调控次数为620次,2020年房地产第一季度调控次数为171次。虽然调控不断加码加严。但楼市房价依然处在上涨趋势,只是涨幅收窄而已。

楼市调控

2021年与2020年对比,一季度全国房价涨了:

今年第一季度,也就是1~3月,全国商品房销售均价为10658元/m²,而去年全年均价为9859元/m²,相当于今年一季度房价单价上涨了799元/m²,涨幅7.4%。这是在楼市一季度调控下房价的自我表现,房价还是涨了。

一季度全国房价涨了

回望2020年,受疫情影响,第一季度,北上广深一线城市,新房价格环比上涨0.2%。北京市房价涨幅持平,上海和深圳两地房价涨幅分别为0.1%和0.5%,广州下跌0.5%。二手住宅方面,售价环比上涨幅为0.5%,环比涨幅为扩大0.3%。北京、上海和深圳三地二手房价格涨幅分别为0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%。

而2021年疫情有所缓解,虽然一季度楼市调控次数高达135次。但2021年第一季度4个一线城市,新房价格环比涨幅为0.4%。31个二线城市新房价格环比涨幅为0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。另外,就是今年三线城市,新房和二手房价格同比涨幅分别上涨3.9%、2.3%。同样是疫情之下,只是今年楼市因为疫情缓解,房价也持续在上涨。因为疫情后的楼市购买力正在释放中。

2021年房地产投资继续扩大:

2021年第一季度,我国房房地产投资1-~3月,投资总额达到27576亿元,同比涨幅25.6%,同比2019年第一季度增加15.9%,相当于增加4384亿元的投入。而房地产投资扩大,意味着开发商花更多的钱在建房。投资总额增加,我们也不难发现,如今的材料成本与人工成本都在上涨,那么开发商需要投入的资金也更多。但是,我们要知道的就是,羊毛是在羊身上撸的。所以,预期房价下一波趋势依然会继续上涨。

2021年房地产投资继续扩大

第一季度房地产施工面积增加了:

楼市还在不断建房。而很多人认为,建那么多房干嘛,不仅住不完,还有一大堆从没亮过灯的空置房。但是,你有仔细想过吗?开发商建的房子,即使很多人买了是空置,但受到投资思想的影响,房子依然建多少卖多少。从而开发商还是在赚钱。唯独手里的二手房有价无市而已。

第一季度房地产施工面积增加

今年,1~3月份,房地产开发房屋施工面积798394万m²,同比施工面积增长11.2%。住宅类施工面积563125万m²,增加了11.6%。说明楼市建设,开发商的重头戏还是在住宅为主。因为,楼市住宅才是吸金的那个“王者”。

第一季度房屋销量同比增加:

2021年1~3月份,我国商品房销售面积36007万m²,同比销量涨幅为63.8%,同比2019年第一季度增长20.7%。而住宅销售面积增长68.1%。当然,2020年第一季度,楼市受疫情影响,自然没销量是正常的。从今年一季度楼市销量来看,楼市已经开始步入正轨,并且回归正常销量的同时,还继续往高态势的成交阶段靠拢。说明,楼市购买力在疫情缓解后的今天,居民无论从自住,还是投资方面等都在往地产经济倾斜。

第一季度房屋销量同比增加

总体而言,虽然楼市在不断调控。但2021年楼市可谓“开门红”,一季度楼市房价与销量手拉手地往上走。而今年楼市为何在一季度表现就如此“优秀”呢?

我认为,调控下的楼市,之所以取得“佳绩”。还跟以下因素相关。

第一,我国经济的“苏醒”。

经济对于楼市,那就是“生命之源”。而今年经济环境的不断走好,对于楼市也是一大利好因素。一季度我国GDP同比增长18.3%!这个增速创出了历史新高。而2020年一季度同比下降6.8%。一季度国内生产总值为249310亿元,同比增长18.3%,同比2019年一季度增长10.3%,而一季度全国居民人均可支配收入中位数8014元,增长12.7%。

楼市房价与销量受到居民资金的不断流入,涨幅扩大

居民收入的稳步提升,也带动国内消费实力也逐步释放。可见,今年居民消费明显改善。那么,居民消费能力变强,楼市房价与销量受到居民资金的不断流入,涨幅扩大也就明了了。

第二,部分地区落户政策放宽,人口密度增加,促进楼市房源购买需求。

据了解,今年城区常住人口300万以下的城市,开始实施取消落户限制政策。对于这样的消息,看似城市户口一纸难求。其实,这样的落户限制放开后,更是不断吸走了四五线的城镇与县城户口,反而刺激了三、四线楼市房源需求。只是让五、六线城市的房价更没有了期望。

部分地区落户政策放宽,人口密度增加,促进楼市房源购买需求

而许多人在城市打拼,但户口却在老家,无法享受到和当地人一样的生活待遇。尤其是医疗、教育、保障房等公共服务,很多都与户籍紧密绑定,同样服务于城市建设的人,没户口子女就得返乡高考、公租房等保障房因为学历等条件限制,根本也无法申请。所以,这样的新一轮落户政策放开,那么楼市需求也因此会受到影响。

第三,房贷市场出现新一轮收紧,居民购房心更加急切。

房贷利率上升,意味着买房需要支付更多的利息。而你永远也预测不到利率何时又会再上涨呢?就今年3月,M1余额同比增长7.1%,比2020年年同期上浮2.1%。首套房贷利率已经出现连续2个月上升。这意味着房贷利率已经进入上行通道。以3月份来看,全国首套房贷平均利率为5.28%,环比上升0.02%。那么,既然有购房需求,换做是我,我也会选择尽早买为安。因为,房贷利率的上升,对于购房者并不利。但是,早买的话,或许还可以跑得过通货膨胀导致的货币贬值。所以,利率上升,对于很多人来讲,还是越早买房越好,这也不难理解为何今年一季度房价与销量都上涨的原因了。

房贷市场出现新一轮收紧,居民购房心更加急切

因此,无论楼市如何调控,未来房价受到政策影响,涨幅会变缓。但是,房价不会下跌,毕竟开发投资成本高,楼市因落户政策等影响,需求量不断上升。房价最终还是会在调控下稳中有升。

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评论列表
  • 2024-09-08 12:57

    24年4月到8月4个月中北京房价下降数据。 西城挂13.1万下调至11万,降幅2.1万,降幅16.03%;东城的均价从11.3万下调至9.5万,降幅1.8万,降幅15.93%;海淀的均价从10.1万下调至8.5万,降幅1.6万,降幅15.84%; 东西海降幅在16%左右。 朝阳的均价从7.3万下调至6.2万,降幅1.1万,降幅15.07%; 丰台的均价从6万下调至5.2万,降幅0.8万,降幅13.33%; 石景山的均价从5.3万下调至4.5万,降幅0.8万,降幅15.09%; 北京西三旗一年多来降18~34%。 几个郊区的数据,亦庄的均价从5.5万下调至5万,降幅0.5万,降幅9.09%; 大兴的均价从4.2下调至3.4万,降幅0.8万,降幅19.05%; 通州的均价从4.2下调至3.6万,降幅0.6万,降幅14.29%; 房山的均价从3万下调至2.5万,降幅16.67%; 顺义的均价从3.8万下调至3.4万,降幅0.4万,降幅10.53%;昌平的均价从4.7万下调至3.8万,降幅0.9万,降幅19.15%;

  • 2024-09-08 12:58

    房价在近几年甚至十几年之内不可能上涨了。因为房子太多了。空置房有两亿多套。30%~40的控制率。拆房子的空地大约有1300多万亩,又可以盖两亿套房子。所以拆不掉,卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。

阿西吧塞木塞

简介:用冷静、专业的视角给你带来不一样的房产认知。