炒房客炒的都是二手房居多，新房基本上刚需买的较多。当然，这和二手房的优质及完善配套是有一定关系的。因为配套好的二手房，其更容易转手出售。如今，二手房市场开始“遇堵”，银行开始收紧二手房房贷，炒房客还有明天吗？未来房价又会有何转机？

银行开始收紧二手房放贷，炒房客还有明天吗？

而房贷收紧的主要方面有两个：

第一，二套房利率上调。

二手房市场持续被紧盯。有部分城市银行已经开始暂停给二手房放贷的动作。并且，对于二手房来讲，其与一手新房存在一定的差异化。比如利率的上浮，全国首套房贷款平均利率为5.28%。二套房贷款平均利率为5.57%。两者相差0.29％，也就是说同样贷款100万的话，相当于二套房要多付2900元的利息给银行。那么这样的利率差异，或许会让部分炒房客打退堂鼓，毕竟如今的楼市利率高而房价涨幅开始放缓。

二套房利率上调

第二，二套房贷款放贷时间延长。

政策之下，如今贷款可不是什么时候可以贷款。你得先预约后才预约才会被手里进入贷款资质审核程序，而且放款的周期也开始延长，在抵押登记办理完成后至少要等3个～6个月。这样的贷款时间，同时也延长了二手房的交易时间，降低了楼市市场房源的交易频率，大大降低房价在短期内上涨的可能。

贷款放贷时间延长

那么，如今的二手房市场到底是一片什么景象呢？为何要出此调控呢？

我认为有以下因素。

首先，之所以楼市调控出现房贷难的问题。其实是因为二手房坑并不浅。不仅有学生受教育权利受影响，尤其是学区房政策，导致二手房学区房被来回不断“翻炒”，久而久之学区房价格高涨至10～20万/m²。而这让买不起学区房的家庭，孩子上学教育资源直接被差别化对待。

二手房市场乱象是时候“亮剑”

其次，二手房市场乱象是时候“亮剑”，进行清理整顿市场不正规购房。很多购买二手房的都是通过首套房进行抵押贷款，抑或是通过首套房进行装修贷等方式获得二套房首付款，继而再在银行申请二套房贷款金额。而直接导致的就是楼市市场房源违规报价、哄抬房价等。通过加大贷款难度，加严申请贷款的资格审核，也是有利于楼市的健康交易。

降低楼市房源被炒的风险

最后，就是降低楼市房源被炒的风险。二手房如吃快餐，在新房刚出炉，有的地方直接秒空。比如杭州的“万人摇”现象。中签率低，实则炒房者居多，刚需族反而买不到房。而这些炒房客又将手上房源加价迅速出售，达到回笼资金的准备，更是为下一步入市购房做铺垫。最终导致如今的房价居高不下。

那么，未来楼市二手房会有何转机呢？

以目前楼市调控政策来讲。2016年提出“房住不炒”政策。但是，政策漏洞还是一而再再而三地被钻空子。那么，一项政策管不住，不代表100个政策也控不住疯狂的二手房市场。

未来楼市二手房，终将是要被继续加严加码

所以，未来楼市二手房，终将是要被继续加严加码的。炒房客的后路被终结。因为，以房来套贷的行为被制止，炒房客贷不到款，资金链断裂，最终只能廉价出售手上的房源。二手房房价顺势下跌。当然，对于刚需而言，这样的事情想想都解气。炒房客急需接盘侠，刚需急需购房自住，所以会出现高性价比的二手房房源供刚需族选购，那么刚需族买的到房，而炒房客买二套房也会更加难。

就是楼市经济慢慢退出经济主导地位

再者，就是楼市经济慢慢退出经济主导地位。虽然现今社会经济核心是地产经济为主，大量资金被套牢。但随着二手房失去被炒的市场，那么楼市经济将被释放回归市场，居民对于其他行业的消费能力也将提升。对于社会经济也是一个很好的导向结果。

对此，你怎么看呢？二手房贷款难，利率高，炒房客的后路被堵。未来二手房价格你觉得还会涨吗？欢迎留言评论一起分享你的观点。单击加关注，买房不迷路，每天为您分享楼市的最新动向。