200万入住华润24城，全配套适合全龄段！

央企华润在成都有三次成功的造城经验，第一次是东湖的翡翠城，第二次是万象城的华润24城，第三次是大源的凤凰城。

每一次造城，都轰轰烈烈，备受质疑的同时又用时间来证明最终备受瞩目，和整体单价总价居高不下的翡翠城、凤凰城不一样的是，华润24城以其均衡的品质，较低的门槛以及极其完善的配套，更适合于全龄段的成都人。

不论是独身主义的毕业档，还是三口之家的小幸福，又或者老人自住的接地气，华润24城总能完美地匹配需求，达成预期。

今天我们推出一套轻量级的套二户型，华润24城6期，相对次新，总价200万级别，还赠送一个车位，全屋精装，巴适得很。

小区：华润二十四城六期锦云府板块/地址：成华区双城三路15号/万象城板块面积：69.95m²楼层：19楼/总32层梯户比：2T6户总价：205万（赠送1个车位）单价：2.9万元/m²朝向：东南户型：2室1厅1卫1厨房龄：2016年装修：精装自住中介费：0中介费税费：满二唯一，0增值税

1、板块配套

△华润24城各组团位置示意图（有时效性）

成都三环内极具市场活力的板块之一，当属万象城，它聚集了成华乃至整个东门最顶流的配套之一，包括且不止于地铁、商业和教育三大件。除此之外还依托华润造城的能力，打造出了经久不衰，历久弥新的二十四城系列，从开盘到如今，一直活跃在成都主流楼市上。

从生活的配套，自住的舒适性来说，非常适合家庭自住+读书+通勤；从楼盘的价值来说，属于次新标准，保值性强；从品牌概念来说，属于华润开发+华润物业，有口皆碑。

六期锦云府组团西北角，几乎无缝衔接的就是万象城，涵盖了商场、写字楼等，临近的各大组团还有润街等大量商业补充，再加上绿地小公园，运动场所，人气十分旺盛。附近还有龙湖滨江天街、SM广场、太古里、锦华万达等作为商业配套的有效补充，整体吃喝玩乐，学习锻炼从不会缺席。

△万象城一角

华润二十四城拥有一横两纵两地铁的配套。“一横”指二环路，“两纵”指双庆路与迎晖路，“双地铁”则是4、8号线交汇的双桥路或者万年场地铁站。

从六期锦云府位置十分优越，是整个板块的核心区域，不仅有便利的BRT快速公交，下楼往东就是万年场站，往西就是双桥路站，前往市中心或者去东站又或者南下北上，都是非常要塞的交通位置，他人天堂，你的日常。

教育方面，楼下就是金苹果幼儿园，附近还有新建的公立成都市第十二幼儿园双城园区，去年9月已开始招生。

此外小学则正读石室小学，为成都排名前28的小学（据某学区自媒体），24城业主专享，不用担心爆仓风险。对口初中则有石室初中、双庆中学和成都双语实验学校。

生态方面，附近有杉板桥公园、东郊记忆、塔子山公园、新华公园；医疗方面主城区有华西医院、三医院、妇幼保健院、空军医院等。

2、小区特点

△华润24城六期锦云府

前文说过六期是非常核心的组团，被其他组团包围在中央位置，因此也是最热闹最进可攻，退可守的地段。

锦云府是2016年的次新房，距今不过7年房龄，整体品质保养十分在线（可以多看看其它组团对比），华润锦云府主力户型为70平套二，88平套三单卫，96平和107平套三双卫，130平的套四双卫，整体定位刚需和刚改产品。

得益于华润的匠心打造，六期内部细节到位，有挑高的入户大堂，西区的中庭还有篮球场、乒乓球台等健身设施。小区有绿地，绿地周边设有跑道，健身设施，天气好很多业主在休憩，小区的车位比约1:1，因此停车也问题不大，更何况本房源本就是包括一个车位的。

华润物业也是一大亮点，在成都的口碑素来不错，对业主的服务很贴心，不论大事小事，都有问必答，能解决则第一时间超预期解决，与此同时门岗管理也十分严格，陌生人进出都会盘问报备。

3、房源简述

今天我们推出的这一套房子，是华润24城6期锦云府1栋2单元19楼的精装套二。从户型来看，是标准的竖厅套二单卫格局，建面69.95平，套内面积大概是57平，得房率约为81%，中规中矩。没有单独的客厅阳台，但是摆放4人位沙发后依然有富余的空间可以养花种草。此外厨房外侧还有单独的生活阳台，对于晾晒基本没有问题。

从朝向、采光、视野、噪音来说，该房源朝向东南，加之中楼层的19楼，整体的日照是挺好的，尤其是客厅和主卧，不论冬夏，总是向阳的暖意。客厅楼下临小路，噪音不大，对向是华润24城4期的凌云府，两侧视野穿过去后，楼间距相当开阔，甚至能看到塔子山公园，每日心旷神怡，赏心悦目。至于装修层面，房东自住，装修用料扎实，维护保养到位，属于年轻人喜欢的简约清新风格，简单舒适，同时全屋定制的柜子，也预留了非常多的储物空间，属于即买即住，不用翻新添置家具家电的水准。详见文末配图，看完你就会喜欢。

4、价格优势

目前该房源挂牌210万，折合单价约为3万，但是针对房段子粉丝，目前报价是205万，还送一个车位（价值7万），算下来房屋本身价格大概是198万，我们依然从三方面来评判。一是挂牌行情，目前同户型挂牌的房源，低于198万不多，不是低楼层就是出租房，也有一些是朝北的，所以存在一定瑕疵，其余的大家都可以一一比对，客观分析。价格设定来说，能接受房东的车位打包的话，这一套处于无瑕疵，有一定性价比的状态。二是成交行情，大家可以比对历史成交，今年年中以来，成交价格还是相当稳定的，基本上同户型，不管是否优质，大概成交价格是200-215万左右，今天这一套，还是首次真实成交跌破200万的房源。

△华润24城6期69.95㎡套二最近成交价（取中位数为成交价）

三则是老规矩，这套房本身是满二唯一，0增值税的状态，再加上房段子好房推荐能真正做到0中介费，所以实际成交只需要少量的个税（置换可退）和契税（已有优惠折扣）即可，更何况，房东也不是一口价，而是可以视双方诚意，继续议价的房源。

5、适宜人群

这套房子小巧灵活，整体来看总价可控，200万级别入驻成都东二环最成熟的商圈，最完善的顶级配套，对于独居的年轻人、小资，或者三口之家带孩子自住读书的家庭，又或者老两口在成都享受生活全配套，我觉得都是非常不错的一个买法。很多人总会询问，200万级别怎么买房，这一套我认为就是很合适的答案。总而言之，机不可失时不再来，需要和房东面对面的话，可以私。耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——