定调2025年房价！2024年东莞房价筑底成功了吗？
前11个月，新房住宅卖了2.18万套，二手房卖了2.41万套，成交量已经初步筑底成功了。同时，从东莞今年前11个月成交房价数据来看，新房网签均价下半年回落了10%左右，二手房成交均价回落15%左右，二手市场价格波动更为随机性，部分楼盘的价格还需要接受市场的考验，特别是部分二手楼盘会看齐合理的租售比空间。
例如，一套250万的房子，年租金4万，租售比才1.6%，现在30年国债收益率仅有2%多一点点，接下来要么通胀涨租金，不然就是降房价，还有什么选择吗？
对于大家特别关心的房价涨跌问题？我们要撕裂开来看待，具体板块、楼盘和户型，具体分析，本质就是看供需关系的变化。值得注意的是房价走势跟房贷利率紧密相连，房贷利率止跌之时就是房价企稳的时候，还有就是国家层面的收储房子动作，还没大面积拉开序幕。
房子未来无论如何演变，在大城市里的好房子大概率会持续具备金融属性。
以为买股票筑底呢？形势早已巨变！房子那么多，现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。很多人只看到价格到哪了，而很少考虑它到时能不能卖出去，好不好卖。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，都不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都很多房等着卖呢。就算他们有改善需求，一般也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？你爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在急的是卖房的人，想把房变回钱的人才急。对于买房的人不用急，有钱还怕买不到房子吗？有钱随时可以买到房，有钱想买哪里都行，手里有钱才是真正的踏实。钱可以做很多事情，包括投资展业。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）