想不到这么火！
6月25日，阳光城滇池半山破产重整管理人（通盈地产）发布意向投资人报名情况，截至24日共8家房企报名。
这8家房企中，包含2家本土企业和6家外地公司，艺城地产、南昌建工都在列。
看来，马街这个低密大盘，不久后就能重启了。
阳光城滇池半山重整
艺城、南昌建工等8家房企报名
滇池半山原由阳光城负责开发，因阳光城陷入流动性危机，项目已处于停售状态。
去年11月，西山区法院受理滇池半山破产重整一案，随后破产管理人便启动债权债务梳理工作。
直到今年6月15日，项目管理人才发布重整投资人招募公告。
根据管理人昨日发布的公告，截止报名时间（6月24日），共有8家意向投资人报名，且都缴纳了200万的保证金。
这8家公司，包含2家本土企业和6家外地公司，具体名单如下：
重整投资人招募情况
｜图源通盈房地产管理人官微
这8家意向投资人中，南昌建工（南昌市建筑工程集团）和艺城地产也在名单之列。
相比其他几家房企，二者算得上是昆明的老熟人。
南昌建工是南昌国企，目前在昆明仅有1个项目，即2021年从蓝光手中收购的雍锦园，现在已开发为南昌建工·雍锦园。
这个项目开发已接近尾声，所以南昌建工也在寻找机会，落地新项目。
艺城地产自2019年入昆以来，共布局了2个项目。
一个是位于巫家坝的PGC紫金中心，另一个则是位于市中心的艺城·春城玖號。
如今，2家房企都有意向投资滇池半山，看来是打算进一步扩大在昆明的版图。
紫金中心效果图｜图源艺城官微
另外，昆明文澜地产、昆明瀚耀地产都是今年成立的新公司，背后是自然人股东。
西安曲江文商煜祯置业背后，则是西安曲江文控，号称西安“网红城投”。
这家公司手持大明宫、大唐不夜城以及西安城墙等大型文旅IP。
中国对外经济贸易信托公司则有央企背景，此前还曾接手过恒大集团在成都的天府半岛项目。
总之，不管是哪家开发商能拿下滇池半山，对项目来说，都是一件好事情。
滇池半山实景｜昆明楼市一线摄
临滇半山低密住宅
债务规模可控，可售货值高
以往，昆明很多烂尾项目，很难找到重整投资人。
为什么滇池半山，能一次性吸引8家房企参与，楼市君认为主要还是在于3方面的综合原因：
一是，项目债务规模可控。
根据破产管理人公布的数据，截至6月15日，滇池半山开发方（通盈地产）初步审查认定的债务约58.8亿元。
其中，包括去年从西山区投资发展集团获得的5850万共益债，本息合计0.667亿元。
同时，还涉及建筑工程合同类债权8.2亿，担保类债权39亿，普通债权1.73亿，劣后债权0.46亿，以及暂缓确认债权8.76亿。
另据西山区人民法院公布，截至去年1月，通盈公司的账面资产约93.4亿元。
过去一年，虽然公司账面资金可能有所变动，但债务规模仍旧可控，重整投资人接手后，收拾烂摊子的压力不大。
滇池半山债务情况
｜图源通盈地产管理人
二是，可售货包多，开发价值比较高。
阳光城滇池半山位于马街白沙地片区，占地约560亩。
项目规划有5个地块，由3号地朝云海、4号地悦澜海、6号地牧云海、7号地漫悦海4个住宅组团，以及15号地商业配套海花集中心组成。
能看出，项目规模虽然大，但基本都是以住宅为主，开发难度较小。
而且，项目住宅容积率都不高，在1.2-1.8之间，主打稀缺的洋房、别墅类低密产品。
关键是，滇池半山还有大量待售货值。
滇池半山规划鸟瞰图｜图源：项目官微
项目自2020年开发以来，仅完成了4号地(悦澜海苑)交付。
这个地块主要为洋房、叠墅、合院产品，还有约10万平未售物业。
7号地块(漫悦海苑)产品含洋房、小高层等产品，合同约定2022年6月交付。
但2021年10月后，7号地工程便断断续续，至今未完成交付。
过去2年，滇池半山也一直在推进7号地施工，整体已进入收尾阶段，剩余未售面积约13.5万平。
4号地交付时实景｜昆明楼市一线摄
3号地块已部分动工，占地约171亩，规划为洋房和幼儿园，容积率1.2，建筑面积约24万平，全盘未售。
6号地块为二类居住建设用地，容积率1.8，预估总建面约13万平，目前未动工。
15号地块规划为约2万平的商业配套，同样未动工。
对于重组投资人来说，这些都是在未来能变现的货值。
｜昆明楼市一线制图
三是，配套9年一贯制学校，山海资源优越
除了债务可控和货包充足，滇池半山的价值还在于位置和配套较为优越。
项目所处的马街片区，是近年来昆明城市发展的重点板块。
近些年，片区城市界面、居住氛围等都在不断提升，尤其是昆明西客站的落地，让片区开发价值进一步提高。
而且，项目临近西山、滇池，生态资源也比较优越。
同时，项目自身还带教育资源，配建的昆一中附属山海实验学校小学、初中部均已开学。
滇池半山实景｜图源项目官微
综合上述因素，这是项目能吸引到8家重整投资人的关键。
接下来，就看滇池半山花落谁家。
