当前市场之中，如果你要选择机会点，你会考虑哪里？

那一定是优先考虑地段因素，但在西安开发“跨三奔四”之际，整个城市的骨架全面拉开，到底选择哪里，才是未来的真正中心？关于这一点，一千个读者有一千个哈姆雷特。

7月26日，西安市发布《西咸新区详细规划管控一张图公示》，这是西咸新区近年来规划方面的集大成，吸引了不少注意力，因为，西咸的规划再次修改，与以往不同。

尤其是在前一段时间西安发布《西安城市高质量发展示范区详细规划管控一张图公示》，给浐灞国际港赋予新定位之后，这一次西咸发布的内容，更是引起了大家的兴趣。

但正是由于“与以往不同”，让这一次西咸新区的调规划变得十分瞩目，万千家庭还等着未来发展！

根据《西咸新区详细规划管控一张图公示》发布内容显示：

西咸新区为国家级新区，西起茂陵及涝河入渭口，东至包茂高速，北至西咸环线，南至京昆高速。本次国土空间详细规划编制范围为西咸新区城镇开发边界内面积357.82平方公里，涉及83个详细规划单元。

规划充分发挥新区资源禀赋与区位优势，紧紧围绕“创新城市发展方式”这一主线，充分落实关中平原城市群和西安都市圈等发展战略要求，通过加强与咸阳市衔接，明确西咸新区核心功能为：

国家创新城市发展方式试验区、西安—咸阳一体化发展纽带、秦创原创新驱动平台总窗口、西安国家中心城市副中心、西安都市圈极核区、西安综合性国家科学中心与科技创新中心建设核心承载区。

请注意，此次“城镇开发边界”发布，一切的规划前提，正是大家所熟知的“三区三线”规划成果，随着《关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》《全国国土空间规划纲要（2021-2035年）》发布，才有了一系列规划。

而且这一次规划图之中，没有标注西咸新区“共管区”，只有西安“直管区”，态度可见一斑。

目前，在规划方面三个开发区呼声比较高，分别是西咸、高新、浐灞国际港，吸引了大家的注意力。

西咸新区是“西咸一体化”的产物，是关中-天水经济区的核心区域，在2014年设立国家级新区之后，目前，全域面积约882平方公里，2022年西咸新区GDP约为624.85亿元，常住人口约120万人。

西安高新区是1991年全国首批国家级高新区之一，2006年被科技部确定为要建成世界一等科技园区的六个试点园区之一，全域面积约1079平方公里，2022年西安高新区的GDP约为3104.3亿元，辖区人口约110万人。

西安浐灞国际港是2023年底由原国际港务区和原浐灞生态区整合组建，是服务全国向西开放、打造内陆改革开放高地、深度融入共建“一带一路”大格局的重要载体平台，全域面积约176.52平方公里，常住人口约73万人，2022年两区原GDP共计接近550亿元。

在这三个开发区之中，规划级别最高的是西咸新区，位列全国第七个；实力最强的是高新区，2023年GDP高达3100亿元；面积最小的是浐灞国际港，全域面积约176.52平方公里。

而在这三个开发区之中，高新与西咸紧密相连，在西咸开发初期，承接高新外溢，也是西咸的利好之一。

这一次为什么西咸新区规划如此引人瞩目，就是因为进入新阶段，西咸的新提法，就能反映发展新方向。

而在西咸提出的六个核芯功能之中，有四个都是独有的，第四个“西安国家中心城市副中心”、第六个“西安综合性国家科学中心与科技创新中心建设核心承载区”，与西安其他开发区或有关联。

请注意，浐灞国际港定位是“西安城市新中心”，高新三期定位“全国第四个双中心城市唯一核心区”，但西咸的规划之中，很明显与这个两个概念都有相似之处，虽然词汇有细微差异，但大致语义相近。

尤其是关于“双中心”部分，北京、上海、粤港澳大湾区“双中心”核心承载区分属不同区域，2023年西安荣获“双中心”之后，西安高新区丝路科学城宣传为“西安‘双中心’的核心承载区”，或是“目前为止全国唯一的‘双中心’核心承载区”

那为什么会出现这种情况？虽然西安定位国家中心城市，但存量资产也是有限，再加上西安城市面积太小，产业布局有重叠，往往是你中有我、我中有你，但只有西咸开启以一敌二。

接下来，三个开发区在抢占资源方面必然要较量一番，尤其是高新区与西咸新区，要从“规模之争”到“内涵之争”！

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