前几年，在西安进行了轰轰烈烈的城改！西姜村、双水磨、鱼化寨、韩森寨、沙泘沱、大寨村……
而命运多舛，也在部分城改项目中体现的淋漓尽致，房企再无声音、项目停滞搁浅……
位于城西大寨路上的知名城改——金地格林格林便是其中之一，就在近期，这个城改项目终于有了新动向。
01：152亩地块公示 95.205亩待开发
近期，西安市自然资源规划局发布了3宗地块规划公示，地块分别为YT-02-24-02、YT-02-26-01、YT-02-26-02，宗地位于大寨路以南，石桥路以北、阿房路以东，为大寨村城中村改造项目地块。
其中YT-02-24-02宗地现状为空地，YT-02-26-01、YT-02-26-02宗地现状已建成。
YT-02-24-02地块用地性质为城镇住宅用地（070102），净用地面积约95.205亩，地上建筑面积217694㎡，容积率≤3.43，建筑密度≤24.3%，绿地率≥32.21%，地块待开发。
图源：西安市自然资源规划局
YT-02-26-01地块用地性质为城镇住宅用地（070102），净用地面积约39.130亩，地上建筑面积123352.956㎡，容积率≤4.73，建筑密度≤30.17%，绿地率≥30.0%，已建成，为大寨子村小区。
图源：西安市自然资源规划局
大寨子村小区实景图
YT-02-26-02地块用地性质为中小学用地（080403），净用地面积约17.77亩，地上建筑面积10374.582㎡，容积率≤0.88，建筑密度≤27.26%，绿地率≥35.0%，已建成，为雁塔区第六小学。
雁塔区第六小学实拍
根据2023年学区划分，雁塔区第六小学的学区划分范围是：东至丈八北路，西至阿房路，南至科技西路，北至大寨路范围内的住宅小区（村庄）。
因此，本次公示的3宗用地，仅YT-02-24-02地块待开发。
02：停摆11年！金地格林格林归来？
虽然本次公示地块少，但从位置及此前的公开信息可以看出，待开发地块为10年前开盘的金地格林格林项目部分用地，这几年该项目已经很少被提起，本次用地规划公示，或将意味着金地格林格林归来。
金地格林格林项目曾是金地集团在西安刚需房市场的大手笔尝试。公开资料显示，2013年6月，金地拿下了雁塔区大寨路城改地块，项目占地600亩，规划容积率4.3，目以净开发用地面积17.95万平方米成为该区域体量最大项目，包含住宅、商业、公寓。
金地·格林格林项目效果图
按照规划，金地计划于此打造西北区域首个“格林系”产品——金地·格林格林。项目以德式建筑风格为蓝本，采用现代建筑设计手法进行造型设计，项目还拥有5万㎡ShoppingMall及5万㎡开放式活力商业街区，独家规划极具风情与特色的购物、休闲、玩乐一体的时尚街区，当时在西安楼市的期待值很高。
图源：金地格林格林官微
大寨村城改拆迁于2014年4月份正式启动，在政府当时的文件批复中，拆迁期限从4月15日到6月15日，城改的主体为陕西和祥置业有限公司，2013年9月金地集团收购了陕西和祥置业67%的股份，根据企查查信息显示，目前金地依旧是陕西和祥置业的大股东。
与当时的很多城改项目一样，金地采用了“边拆边卖”的政策。于是在“五证全无”的情况下，金地格林格林项目便开始对外销售，且对购房者承诺购房即可享受陕师大附小。大寨路小学双学位。
图源：金地格林格林官微
金地格林格林项目在开盘之初就取得惊人的销售额，项目官微显示：金地格林格林当时精装均价为6500元/㎡，“8月24日当天300人认筹，20天共计认筹2000组。”9月23日邀请朴树前来举行了格粉狂欢夜，2天邀约2500人且有数百家媒体报道，9月29日开盘当日三小时总产值就达2.6亿元，现场近1500人到访，解筹率90%！
金地格林格林
图源：金地格林格林官微
根据当时的规划，该项目预计开工时间为2015年1月，预计下批竣工时间为2016年10月，计划总投资为65.2亿元。
图源：金地格林格林官微
然而到了2015年11月，格林格林项目突然发布公告称：因不可抗力因素，格林格林项目暂无法确定具体动工及交房时间，请各位业主于2015年11月22日前办理置换金地其他在售项目手续或退房手续。”落款为陕西和祥置业有限公司。
火热开场，迅速暂停。一方面，当年可能受困于资金，有业内人士称金地集团当年在金地西沣公元项目上投入多，可能导致大寨路金地格林格林项目资金不足；另一方面，也有人表示：拆迁是造成金地格林格林项目暂停的关键，拆迁没谈拢，影响到土地证的办理。”
的确，城改项目的复杂性是超乎想象的，对房企资金及操刀能力要求都很高，随着城改逐渐规范化，不少停摆多年的项目也陆续迎来接盘、重启。本次95亩待开发用地规划公示，金地格林格林或将有望归来。
地块周边现状实拍
地块周边现状实拍
大寨村城改目前除了回迁安置及学校已经建好外，大部分为待开发，预计后期其他地块也将陆续迎来规划公示、供地。
YT-02-24-02地块地块现状
03：有价无市的大寨路，金地机会如何？
近高新，大寨路的优势还是很明显的，近些年在大寨路上聚集了恒大城、华洲城、中航华府、铭城、宏府麒麟山等多个小区，随着这些年发展，区域内交通、教育资源等方面有了很大改善。
首先是教育资源，此前作为初生代程序员的集散地，大寨路区域虽居住人口众多，但教育资源矛盾突出，近几年区域内建了雁塔区第六小学、雁塔第三中学。其中，雁塔区第六小学就是金地投资1.3亿元配套建设的一所公办小学。
此外，区域内还有西安藤信学校（原西安北大新世纪学校）、铭城小学（原陕师大铭城小学）、博迪恒大城小学等教育资源。
交通出行方面，周边有双地铁加持，3号线（鱼化寨站）、5号线（西窑头站）
高新医院和西安医学院第一附属医院等三甲医院也都是公交车两站路，医疗有保证。
因此，单从地段来看，金地格林格林还是资质不错的，大寨路上，入住的二手房小区多，区域房价基本1.6-2万/㎡，不少小区房龄都超10年，华洲城、中航华府、恒大城等小区挂牌量高，但成交并不理想，整体二手房市场属于有价无市，且降价明显。
根据金地格林格林当年开盘信息，项目规划的户型面积主要有77㎡、98㎡、118㎡、138㎡四种户型，产品上，刚需、刚改属性很明显，无论是产品面积段还是户型设计，都与当下改善为主的西安楼市严重脱节，因此，该项目如果重启，当年亮相的规划是否会调整？如何调整，也都将是个疑问！
停摆超10年，如今再迎新消息，项目将会带来怎样的产品，值得我们期待。
