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都被王健林给整迷糊了。其实王健林一边大量变卖资产，一边投入162亿进军不良资产行业，背后隐藏着一套来钱最恐怖的资本运作模式。不知大家发现没有，从去年开始大佬们都纷纷开始布局不良资产。

先是马云用超低价拿下许家印在香港的恒大中心，李嘉诚也抄底了香港的凯悦豪宅。紧接着去年12月阿里巴巴正式宣布筹建资产管理公司，王健林也变卖大量资产投入162亿进军不良资产行业。

再到近日安徽合肥一栋估值1.3亿的厂房被人以1.8万的价格抄底拿下，整栋厂房面积高达9500平方米，算下来每平方米的价格竟然不到2块钱。要知道这栋厂房此前经过两轮拍卖，但都因为价格太高被流拍。

这种种现象背后到底隐藏着资本运作怎样恐怖的吸金手段？今天我就把背后的赚钱底层逻辑揭开。

比如你生意失败，资金链断裂，欠了银行10个亿已经无力偿还，即将面临破产清算强制执行了。但此时更慌的其实是银行，为什么？因为一旦强制执行，这10个亿究竟能够收回来多少完全就是一个未知，哪怕最后全部打了水漂也不是没可能。

所以到这个时候银行就会选择把这笔债权按照本金3到4折的价格顶多也就是4个亿出售给资产管理公司。紧接着资产管理公司就会跟你说：你现在已经资不抵债了，如果强制执行一分钱也别想拿到。但如果你愿意配合，不仅能够安然脱身还能得到800万的补偿，留着养老或者东山再起。

此时处于破产边缘的你肯定是想都不想就赶紧答应了。处理完你这边之后资产管理公司接着就会去找到另外一家规模比较大的公司，极大概率就是一家上市公司。跟他们说：我现在手上有一个优质资产，如果把它装到他们公司里拿去银行贷款就能贷出6个亿，而现在我只需要5个亿就能卖给你。

上市公司虽然觉得有利可图，但也知道有风险，真金白银的出钱肯定不可能，所以空手套白狼就是基本操作。于是就会给到资产管理公司500万的诚意金，然后推荐一个资方来过桥。经过一番运作，他们成功地把你的这笔不良资产变成了优质资产，转给了这家上市公司，最后自己成功套现1个亿离了场。

而上市公司也凭借着这笔资产，顺利从银行贷出来6个亿，扣除5个亿的过桥资金，自己还留下1个亿的流动资金。对银行来说，不仅收回了4个亿，还新增了一笔6个亿的贷款业务，处理完一笔坏账的同时，也完成了贷款指标。而你配合大公司走完了整个拍卖执行手续后，不仅成功从债务危机中脱身，还拿到了800万的启动资金，又能轻装上阵，随时准备东山再起。

所以，这就是不良资产处置和资本运作的魅力。我讲到这里，你是不是就明白，为什么1.3亿的厂房仅用1.8万就能拿下？这也是为什么马云、李嘉诚、王健林等大佬从去年开始就进军不良资产行业。因为经济下行时抄底通过资本运作和处置，就能实现资产的爆发式溢价。

是不是也就明白了为什么资本不怕缺钱，因为别人会资本玩法，所以很多老板缺现金流，其实就是缺一个融资的具体方案。为什么方案总是设计不出来？就是因为你不知道商业上一共有30种融资模式，至少你从做生意开始，就只知道找银行抵押贷款。

·第二个方法你没见过，更没用过。但是我可以明确地告诉大家，我们除了找银行融资，还可以找投资人融资、供应商融资、客户融资等等。除了用资产融资，还可以用股权融资、项目融资、负债融资、商业模式融资等等。

如果你有项目正需要融资，强烈建议你好好研究下左下角这套30种资本运作模式，里面总结了各行各业数千个民营企业老板靠资本运作逆袭翻身的宝贵经历。从项目融资到上市融资，再到各种融资方法和渠道，从资产裂变到借壳上市，教你如何做无中生有的资本运作等30种模式，更会教你如何撰写商业计划书，如何项目路演，一步步教你设计自己的融资方案，快速拿到投资人的钱，一路融人融钱融资源。