而放眼海淀，最有潜力的“隐领增长极”在哪？
1
永丰，必然是发展极+房价极。
按《海淀分区规划2017-2035》的精神，永丰发展极+房价极，正是中国硅谷科创中心。
这里有航天工业、科技创新等龙头企业做引领，独角兽企业也慕名入驻，集聚效应明显。
大家注意到，常用的股市软件上出现了“沪深京”的标注，很明显，金融+科技为主轴的北交所已被国家全力支持。大永丰地区的科技筹备在北交所上市的屡见不鲜。他们将会为永丰带来新增的持续红利。
看交通动脉，永丰位于：北清路（北5.5环）+中关村南北大动脉的交汇处。
北清路无疑是“科创长龙”。它联通海淀永丰、航天城、后厂村、未来科学城西区、东区。
海淀的产业基础如此雄厚，不过住宅供地比例一直不到二十分之一。
北清路沿线（海淀部分）的房价在9-12万元/平米，一条北清路，一部中国科技崛起史。
位于西端头的翠湖新地块，限房价也达到了85000，行政区并非海淀的朱辛庄，房价也是“坐6望7”。
按照我们推断，永丰房价比朱辛庄同品质应该高2.5-3 万/平米，比翠湖应该更上一个台阶。所以，永丰板块无疑在奔着9万+方向在走。
而且，买房不能买“孤盘”。永丰居住区是成规模的组团，配套规划在先，且大品牌大项目比邻而居，房子买在这里一定能够在市场上具备足够的认知度+流动性。
那么，2024在永丰买房的推荐项目是谁？
2
答案非常明确：中海·富华里。我认为这个项目有着——交通+教育+商业+医疗+生态的满配。
区位图
最近的地铁站是距离2km的16号线永丰站，而M19线尚在规划中，有“中奖加持”的可能性。
高知人口净流入作为支撑，知名的头部商业体也必将加速集聚。
中海·富华里西侧约1100米处，屹立着约18.8万㎡体量的海淀大悦城。大悦城建筑体地下2层+地上5层，已经蓄势待发——2024年开业。周边还有悦界商街+澐颂汇+西北旺万象汇作为补充。
其中，海淀悦界主题街区，开放式布局和错落的动线，使人在街区如置身山谷，深受广大码农同学们的喜爱。
医疗方面，则是承载着中心城区的引以为傲的头牌，并延伸着国际化的光环——北医三院+北京妇幼组成的北部医疗中心，建面约18万平，竣工可期。东侧还有北京大学国际医院。
就在现在，建华学校在永丰的新校区建设如火如荼。新校区为K12一贯制，可招收2500名学生。建华其实十一学校的一所联盟校。有人说，建华不止是“影子六小强”，而是海淀的“全真七子”。
永丰目前就有清华附永丰校区。中海·富华里已经网签的业主，今年就可以到入学登记了。
生态方面，旁边就是西玉河湿地公园，总投资达约7.5亿元。
由此可见，满配的中海·富华里，附加值有着浩瀚的想象空间，没错吧。
3
项目位于海淀永丰板块的增长核心，现在仅有最后约400套“明星现房”待售，是最后的上车机会！
先看关键指标——容积率。项目的容积率很惊艳，只有1.5。大家知道，1.5意味着完全的洋房社区，在这种园区漫步，必能感受到神清气爽。
看周边，顶级社区西山壹号院的容积率也是1.5。西山壹号院房价14万+，被无数高知精英所追捧的重要原因就是低密度。
我们看中海·富华里洋房的位置，基本位于西玉河“河弯”环抱处。随着湿地公园的建设，相当于在外围加了一圈“带状外园林”，内园林+外园林双重加持。
因为永丰居住区西侧是海淀文化重头戏——故宫北院，可以想象，水系作依托，大气磅礴的仿古殿顶与沉稳端庄的中海·富华里建筑体能形成良好的视觉互动。
此外，大家知道远距离能够形成大景观。西玉河水系河面疏阔，等于是侧向楼间距大为放大，许多中海·富华里的房源将会有观西山+观水系超好的View。
买房要看品牌。我拿到的2023年数据，北京中海在北京房企销售额权益、流量、全口径榜单中均位列第一，而且领先第二名不少。
中海·富华里的产品档次如何？我可以回答大家，它属于中海地产定位序列中的明星产品线——拾光系。中海融入了很多感性的高品质元素到拾光系。大家从之前拆哥写的时光里、汇德里都能感受到别样之处。
那么，时光流转到2024年的当下，中海·富华里则实现了从“灵感点-情绪线-自然面”的进阶，房子的空间设计层面，融入了更多的精神层面的思考。
中海·富华里的园林值得期待，即便是在冬日，岁暮大雪天，压枝玉皑皑的景象也会让大家大饱眼福。
4
下面说优选中海·富华里的重头戏，是户型。拆哥主要介绍三种——
建筑面积约80㎡的南北通透两居，客厅+主卧朝南，有独立的餐厅区，使用率让人眼前一亮；主卧等宽大飘窗，厨房很宽敞，且是U型，三面操作台，高知的朋友们在这做加班夜宵，也是十分惬意。
户型图
大概算下，约80平米户型占比约六成，是产品主力。该户型相比中海滙德里两居增加了3平米，格局更加方正，南北两侧墙体都保持了直线，这无疑提高了南外立面颜值与采光面。
建筑面积约95㎡的三面宽三居，它与 99 户型的区别在于中间户 vs 边户。全明格局，还有2个南向等宽大飘窗，客厅+卧室+书房朝南，南向面宽达到约9.6米，尺度感很棒。
户型图
大家知道，南向面宽接近10米，在海淀户型榜上一定可以排进第一梯队了。
入住后，坐在房间里，大家的南向视野是“光遇的海淀”；餐客厨一体化，U型厨房，独立餐厅区，LDK空间豁达。
主卧设计为套房，800多万却享受到到千万级别的“睡眠空间”。入户玄关处挂衣收纳间，餐厅旁设有洗衣家政间，周到而实用。
特别提示，户型是双卫，且“全明双明卫”。拆哥曾做过统计，北京地区明卫户型只占到24%，双明卫占比更是少之又少。
建筑面积约125㎡是经典的四叶草格局，南向总面宽约10.3米，三代同住还互不打扰。有句话说的是“买房不买早，就买四叶草”。中海·富华里四叶草对四个卧室是均好的，即便是北向卧室，面宽最少也是约3米。
户型图
按现行贷款政策，中海·富华里入手的门槛低，我现在给大家按面积匡算下——
80平总价690万+，首付约200万起；99平套均840万，首付约252万起；125平套均1060万，首付约318万起。
我看了排期，中海·富华里计划于2025年中下旬精装交付。除去精装修时间，实际上马上可以称之为“毛坯现房”了。
大家知道，现房的优势是十分明显的，京城在售的高品质现房属实不多。尤其是海淀的洋房+中海的拾光系作品，未来交房之后定会坐收海淀的红利！
