上周广州下阵雨，本来不想出门的，但是有很多刚需读者问到越秀白云星汇城这个盘，想让我们出一篇踩盘测评，为了不让大家久等，周中停雨后，我就去了趟现场踩盘了。

以前“钟落潭”这个地名在地铁站的广播里听到的时候，只感觉这个地方的名字有点搞笑，开了一个小时左右的高速去到项目现场，才真正感受到这个地方确实是有点偏远的。

如果不是越秀白云星汇城这个楼盘，估计也很少人会去了解钟落潭这个地方，毕竟总价最低才150万，产品设计不错，还配建九年一贯制金广附，确实吸引了不少想留在广州置业的年轻刚需族，在白云销量排行榜一直很靠前。

产品：空间利用到极致，基本没啥槽点

目前项目主推的是二期启城组团，是四栋私密度住宅，虽然比一期的占地面积少了很多，但是距离金广附小学非常近，基本可以实现“目送式教育”，对家长来说方便了不少。

二期采用的是点式布局，做到9成的户型都能推窗看园林，而且全部都是单边户，所有户型全部四开间朝南起步。这样设计的好处是可以减少楼与楼之间的遮挡，极大限度保留最好的采光和视野。

目前项目在售的户型是78-116m²三四房，二期首推的G2栋主打的是87/88平的三房和98平四房。

丨图源：广州房产

白云星汇城二期的所有户型全部四开间朝南起步，04单元的87平甚至做到了五开间朝南，搭配了一个约6米长的景观阳台，厨房、餐厅、卫生间等都设计了飘窗，拉大了实用率。

88平三房是四开间朝南的，同样搭配6米长景观阳台，二期的主卧都是做到了南北对流。

98平已经是四房两厅两卫的设计了，儿童房设在主卧对面，可以方便家长照顾，老人家可以安排在玄关旁边的次卧，互不干扰之余，老人半夜上厕所也方便。

白云星汇城这个项目的户型实用率是做到100%的，算是把刚需盘做到极致了，在产品设计上，个人感觉是没什么大的槽点的。目前在卖的是二期的87/88平三房和98平四房，一期还有少量货源。

配套：九年金广实验学校，但缺乏大型商业，距离地铁站较远

教育方面是项目最大的卖点，白云星汇城配建了九年一贯制学校，它所配套的小学和初中，已经纳入白云广附教育集团，接下来将会由白云区金广实验学校具体管理。

金广实验学校，也就是原来的白云广附实验学校，简称“金广附”，是一所师资和教育成绩等各方面都不错的学校。

目前小学在前不久已经封顶，中学已经动工，未来业主的孩子上学会非常便利。

当然，也不排除学位以后会受到周边社区生源抢资源的可能，所以还得以当年的教育政策为准。

丨项目沙盘

商业配套方面，板块内没有什么大型的商业，主要依赖项目自身配建的，目前主推的二期距离小区的规划中的商业综合体大概600米左右，周边2公里内有旺城百货和庆达广场这两个小型商场，日常生活采购是没有什么大问题。

交通配套是项目的短板，虽然14号线在小区周边经过，但是并没有在小区附近设站，小区距离最近的14号线钟落潭站有1.5公里左右，步行需要20分钟，需要其它交通方式或者小电驴接驳。

虽说小区门口也正在建公交首末站，但是体量这么大的小区，早晚高峰期是未必负荷得来的，而且公交班次并也不是频发的，所以对完全依赖地铁出行或通勤的朋友来说，可能不太方便，以珠江新城为上班地点来计算，坐地铁算上换乘和接驳，差不多要一个半小时，如果自驾，上班高峰期到市区也需要一个钟。

项目优缺点总结以及适合人群

小户型，低总价，户型全南向，这个价格和产品，很明显就是奔着新广刚需去的。

不过这个楼盘的缺点也是很明显的，比如钟落潭板块距离主城区远，项目周边城市界面差，跟地铁站有点远等等。如果你是在市区上班，又需要依靠地铁通勤的，那这个盘可能不太适合。我算了一下，从地铁14号线钟落潭出发，到珠江新城需要转线2次，加上等地铁和出门到地铁的时间，全程下来一个半小时基本跑不掉。这意味着如果你的工作是在市中心，而你把房子买在钟落潭，那么一天来回的通勤时间保底在3个小时左右，这对于大部分人来说还是比较难接受的。

加上钟落潭这里周边大部分都是山体和村落，城市界面不太好不说，商业也是很落后的。假设以上的缺点都能接受，而你是一名手头资金不充裕又想买房的新广，上班地点在白云或者白云周边，那剩余的都是优点，比如它的户型，它配套的教育等等，都是不错的，搭配上它2万的均价，就显得顺眼多了。

总的来说，总价一百多两百万的房子是没办法既要还要的，只能看你的需求更加倾向于什么方面，如果你是市区上班一族，需要依赖地铁的，可以看看同个板块离地铁最近的保利珑玥公馆，如果总价预算要更低一些的话可以看看珠实云悦花语，使用率高，价格更便宜，总价120万就可以上车了，如果你是倾向于教育和比较在意居住体验的话，则可以看看越秀白云星汇城。

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