3月30日，重庆2022年第一场集中土拍，悄然落下帷幕。
再没有以往的地产喧闹与中介们的密集吆喝，无论是出让土地数量、出让土地价格、区域热度、参与房地产商等，都回归到了正常，或者可以说是过了寒冬之后的初春感。
海纳君在2021年开始的三场集中土拍就曾写过，有隐忧，要回归常识和基本，要看大的发展战略，而不是一两个地块的不断溢价对经济、对民生的透支。
无疑，在经历过2021年下半年寒冬之后的地产行业，是彻底的回到了常识，土地也更多的回归于民生。
先来看最基本情况。
3月30日，2022年重庆中心城区首批次地块集中出让。
本次主城区合计供应商住用地13宗，土地总面积1361亩，平均容积率仅1.6，可建规模147.10万方，成交楼面价6764元/㎡，溢价率5.4%，合计拍地金额99.49亿元。
2021年情况：
第一次土拍，供应46宗土地、成交46宗土地，成交楼面均价约9133元/㎡。
第二次土拍，供应42宗土地、成交28宗土地，成交楼面均价约6187元/㎡。
第三次土拍，供应28宗土地、成交23宗土地，成交楼面均价约6818元/㎡。
图片来源：安居客
此轮可建体量同比2021年第一次集中土拍的46宗地，缩减80%；拍地金额较2021年第一次集团土拍的635.04亿元，缩减84%。
在这轮土拍中，降价幅度最大的是中央公园板块，其次为西永板块，再次为蔡家板块。
本次参与拍地的企业有
央企国企：
陕西金泰恒业、大悦城、华润、建发、中海、万科、越秀、中铁二十局、渝隆、中建信和
民企：
龙湖、海成、昕晖、保亿、天泰
图片来源：安居客
集中出让地块13宗，其中7宗挂牌；6宗拍卖，有3宗地块直接熔断进入摇号，为中央公园地块、空港新城地块和蔡家M分区地块，分别由大悦城、中海和建发拍下。
龙湖单独拿地一块，再分别联合海成、昕晖各拿地一块，成为此轮拿地最多的民企。
与此同时，此次重庆第一批次住宅用地集中公告中明确，第二、第三、第四批次住宅用地集中公告拟于5月、8月、10月集中发布。
重庆在建住宅分布图
这表示，2022年重庆集中供地分为了四次，也有助于分散压力。
土地款则是签订土地出让合同30日支付50%，剩余50%土地款120日支付。付款周期相对进行了延长。
不过，对于多个马甲拍地、拍地资金来源限制等还是很严格。
同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，须具有二级（含二级）以上开发企业资质等级。股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得使用金融机构各类融资资金、上下游企业借款或预付款、其他借款、关联非房地产企业融资等。
各地块均应在交地后6个月内开工，整体项目开竣工时间不超过2年半，整体项目竣工期限按首期约定开工时间起算。
在回落之后的土拍价格背后，是让土地归于民生。
从整体发展规划来看，无论是自身的一区两群协调发展，还是积极融入成渝双城经济圈，重庆一直以来秉承的也是整体大发展格局。
在1月份重庆日报对重庆市规划自然资源局党组书记、局长扈万泰的专访中，我们也可以看出整体大发展观念。
在重庆自身发展上：
一是加快构建全市“三级三类四体系一平台”国土空间规划体系，完善“多规合一”国土空间一张蓝图。
二是搭建耕地保护“长牙齿”措施体系，加强耕地变化动态监测监管，压实耕地保护目标责任。
三是精准高效做好土地要素保障，创新拓展土地利用方式，持续提升节约集约用地水平，推动矿产资源绿色开发利用。
四是多措并举推进生态保护修复，全力打造乡村振兴城市提升精品工程，深入推进城市更新和历史文化保护。
五是深入推进自然资源资产有偿使用，健全自然资源资产产权制度，探索多元化生态产品价值实现路径。
六是加快构建统一的自然资源调查监测体系，深化土地和矿产资源管理改革，纵深推进“放管服”改革。
七是全面抓好地质灾害防治工作，进一步加强矿产资源勘查开发监管，突出做好重点领域风险防范。
八是推进规划自然资源管理更加规范有序，深化测绘地理信息综合服务保障能力，提升规划自然资源科技创新能力。
在推动成渝地区双城经济圈建设上：
一是加快推动成渝地区双城经济圈国土空间规划印发实施。会同四川省自然资源厅，共同向上争取国家改革创新政策，促进基础设施、产业发展、社会民生类重点项目提早落地，建立健全“一张图、一个库、一套政策”川渝合作长效工作机制。
二是深化成渝地区双城经济圈交通基础设施内联外畅。加快打造轨道上的成渝地区双城经济圈和轨道上的都市区，深化成渝地区机场群、港口群协同发展研究和规划。
三是加强成渝合作，促进生态共保。加快推进“六江”生态廊道建设规划报批实施，促进“六江”生态廊道建设;共同编制涪江流域山水林田湖草沙一体化保护修复实施方案，申报国家项目;加强区县级生态保护修复规划编制、矿山生态修复标准制定等交流，促进成渝地区生态共保、环境共治。
四是指导推进川渝高竹新区等一批跨行政区域国土空间规划编制。适应国家土地政策约束趋紧趋严的要求，科学谋划跨区域合作平台的空间布局。
正如访谈中所提及的那样，重庆更多的是要在大格局、大发展、双城联动上下功夫，用发展推动城市进步，用改革推动城市进化，用联动推动城市腾飞。
