只要没有爆发第三次世界大战，只要中美金融战我们没有输，只要房地产没有崩盘，只要经济还会继续发展，那么青岛的房子就一定是可以买的。

但是，毕竟中国房地产发展速度最快的时候已经过去了，随便买套房子就能赚钱的时代也不会再有了，因为房价普涨的行情已经一去不复返了，所以，如果你要在青岛买房，千万不要乱买，一定要遵循三个原则！

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余，喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

在青岛买房的第一个原则就是：能买青岛市区就不买其它区域

首先，我这里所说的青岛市区指的是崂山区，市南区，市北区和李沧区，并不包括一些新划入的区域，这就是买核心位置的理念。

因为全国楼市的风向标是北京，上海，广州深圳这几个一线城市，而青岛楼市的风向标就是青岛市区。

风向标的好处就是，当房价上涨的时候，北上广深这几个一线城市先涨，其次是青岛等二线城市的核心区域再涨，然后再传导至其它城市或其它区域。

而当房价下降的时候，顺序就刚好反了过来，其它城市或其它区域的房价先降，最后才是一二线城市核心区域的房价最后下降。

比如，最近的一轮房价上涨行情是从2016年开始的，最早就是北上广深这几个一线城市的房价上涨，然后青岛等二线城市市区的房价再涨，而青岛即墨胶州等区域的房价到2016年年底，2017年年初的时候，房价才开始上涨。

而最近的一轮房价下降周期，在2018年的时候楼市热度已经开始下降，到了2019年中旬，像黄岛、胶州、胶南、即墨，这些区域的房价已经开始下降，而城阳之所以没有和这些区域一块下降，甚至还出现了继续上涨的行情，主要是因为当时城阳率先实行了共有产权政策，所以才延缓了房价下降的时间。

而青岛市区在2019年的时候，不仅没有出现房价下降的情况，甚至房价还在继续上涨，一直到2021年全国楼市降温才结束，所以，当时的青岛楼市行情，也被很多人形容为冰火两重天，一边是青岛市区高烧不退，另一边就是其它区域房价大幅下降。

而出现这种情况的原因主要有这么几个：第一，因为青岛市区是青岛的经济中心，行政中心。

第二，因为青岛市区是青岛商业最繁华的区域，是优质学校最集中的区域，是医疗以及轨道交通等公共配套最齐全的区域。

第三，因为青岛市区是青岛就业机会最多，高收入人群最集中的区域，也是外来高校毕业生流入最多的区域。

其实也可以用一句话来解释，青岛市区才是二线城市，其它区域都属于三四线区域，这就是在青岛买房的第一原则。

在青岛买房的第二原则就是，能买崂山区就不买其它区域

前边我们已经说了，在青岛买房的时候，能买青岛市区就不买其他区域，而崂山区是青岛的富人区，在当前的青岛市区中排在第一位，因此对有钱人来说，能在崂山区买房也是身份的象征，同时崂山又是青岛房价最硬的区域，所以，能买崂山区也就不买其它区域。

而且崂山区因为紧靠前海一线，有石老人海水浴场，又有崂山山脉，所以不仅环境好，空气好，人口密度也低，是青岛目前最适合的居住区域。

其次，崂山区有打造非常成功的金家岭金融中心，金家岭金融中心不仅在国内拥有非常重要的地位，即使是在国际上也拥有非常重要的地位，另外崂山区还有很多高科技产业，还提供了非常多的高端就业机会，未来拥有非常大的发展潜力，所以在青岛买房的第二原则就是能买崂山区就不买其他区域。

在青岛买房的第三个原则，就是一定要买优质房产，什么是优质房产？如果给优质房产排个顺序，排在第一位的就是核心位置又拥有核心资源的别墅，其次就是洋房，然后是小高层。

所以，原则就是能买小高层，就不要买那些大高层，尤其是郊区的那些大高层，其次就是能买洋房就不买小高层，现在很多开发商为了卖房子，把十多层的房子也敢叫洋房，其实真正的洋房应该七八层带电梯的房子才叫洋房，再高的就是小高层了。

然后就是能买别墅就不买洋房，因为一个小区的密度越低，居住舒适度才会越高。而且我们国家经过几十年的发展，购房主力人群已经从刚需变成了改善，所以，未来可能只有有钱人能看的上的房子保值增值才越高，那些普通人居住的高层，因为同样的房子太多了，可选择余地太大了，所以对于买房人来说会更注重性价比，这也就增加了未来房子出手的难度。

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！