行路难！行路难！多歧路，今安在？如今楼市不禁也有了这样的叹息，2023年房地产市场一路磕碰，时有顺风，时有逆风，终还是画上了句点。我们仍愿相信楼市会好起来的，总之未来的希望还是留给下一年吧！
那么，眉山主城（东坡区）新房市场在年末到底交出怎样的答卷呢？是无波无澜，还是出人意料呢？一起来看看这份2023年12月收官月报吧！
住宅
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2023年12月份眉山主城（东坡区）新房成交457套，总成交面积45007.43㎡，合同总金额349402292元，成交均价为7763.21元/㎡；
较之2023年11月份成交量、成交总面积、成交总金额环比分别下跌10.22% 、9.25% 、7.69% ，成交均价环比上涨1.72%；
较之2022年12月份成交量、成交总面积、成交总金额同比分别下跌56.27%、57.18%、 55.47%，成交均价同比上涨3.99%。
12月收官战，东坡区新房销量与成交面积再度“告急”，主客观因素都很明显，这一年整个市场都充斥着焦虑、无奈与不安，人们对楼市的预期仍未恢复。再有就是眉山本土供需平衡的改变，各种政策与促销组合拳作用在购房者身上的效应未充分体现。所幸房价一往如前，稳中上翘！
我们再来看各楼盘的具体表现：
单盘销量盘点
单盘前五一如既往，被崇礼片区与北部新城两大区域继续包揽。虽然成交总量尽显低迷，但热销楼盘发挥比较稳定，可圈可点。
水天花月兰亭御系列产品延续近百套的热销状态，以98套成绩夺得销冠。
万科眉州文化村“揽江”则交出47套答卷，位列第2名。该盘凭借万科品牌优势，价格亮点，成为榜单常客。
国企眉山发展地产的匠作江月兰台贡献42套销量，位列第3名。该盘作为城北流量明星盘，高性价比保持长久的拓客力，月末该盘一期热门新房圆满交付，业主们点赞连连，再度圈粉一波。
汇宇庾上云庭则以39套，位列第4名。
万景进园汇行稳致远，畅销三年常驻销量榜，12月以37套成交，入围第5席。该盘不仅有出众的区位优势，还有自身产品规划与打造上也做精做细，荣获了博鳌论坛•2023年度中国房地产风尚品牌奖之“中国十大品质宜居典范楼盘”的殊荣。厚誉加载，文化沉淀，项目三期再启，32#观景楼座即将登场，更加值得期待！
经测算，以上五盘成交占比全区总量近6成，也就是说12月其余楼盘成交动力明显不足，面临巨大的去库存压力，全区的房地产市场比较割裂，不同片区间同类竞品分化加剧。如何突破难成交的瓶颈，已是当下乃至2024年房企都亟待解决的燃眉之急。
楼市动态及地方政策
宏观上：12月全国楼市整体依然延续着降首付、降利率、认房不认贷等促住房消费需求释放等政策，以及在保交楼、化解房地产领域风险等方面上下其力。12月11日至12日召开的中央经济工作会议，定调2024年经济工作要稳中求进、以进促稳、先立后破，房地产领域要化解行业风险、推进“三大工程”、加快构建发展新模式。随后在12月21日至22日，全国住房城乡建设工作会议也明确了2024年的重点任务：2024年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，重点抓好4大板块18个方面工作。因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡；进一步加大首套住房、二套住房政策落实力度；保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革；一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，住建部将会同金融监管总局指导房地产融资；积极推动城市更新行动，抓好问题导向和目标导向两个工作。
地方上：12月6日眉山市住建局拟定了《关于进一步推动我市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施（征求意见稿）》，面向社区公开征求意见。与此前的政策相比，新增加了鼓励新建商品住房交房即交证、对多孩子女家庭购买新房套数优化认定标准（第二套认定为首套，第三套认定为第二套）、推行存量房“带押过户”。而鼓励团购方式购买新房、鼓励房企开展市外营销、开展公积金支持购房政策试点、加大金融信贷支持这些对购房者、房企双向利好的政策继续执行。预计将在2024年1月正式落地，届时将对眉山楼市有进一步的提振作用。另外，12月15日眉山市出台了修订版的《眉山市房地产开发企业信用综合评价管理办法》与《眉山市房地产经纪机构信用综合评价管理办法》，将推进我市住房城乡建设领域信用体系建设，规范房地产市场秩序。
新房预售及营销活动
12月未有楼盘取得住宅新房预售，仅有通威城市森林花园、汇宇庾上云庭两盘取得地下车库预售。
年底收官之际12月楼盘活动增多，有中欧云尚天街为期一个月的首届雀神争霸赛以及中欧云墅旧房换新家的推盘活动；12月2日，通威城市森林花园第三轮“买通威，赢宝马”的活动圆满落幕，12月22日一期车位开售；2月12日鑫龙湾的业主产权颁证仪式活动；有万景进园汇的双十二购物狂欢节、圣诞摩登员工party、元旦进园汇乐享中国年等活动；万景玺悦的6#楼新品加推以及月末的好“柿”发生好房知柿节活动；樾园的四礼圆梦，倾献全城，中庭4#楼江湾洋房加推活动以及璟瑞府的现房加推，成交送京东家装礼包活动。值得一提的是12月27日江月兰台一期迎来了盛大交房，业主反馈良好，赞誉有加。
土拍及推地
12月东坡区仅有一场土拍，2宗地块成交，成交面积219.24亩，成交金额4.85亿元，地块均位于岷东新区西片区。M-44号地块为住宅用地，位于岷东大道高塔水库正对面，邻富牛小学、岷东中学，系汤坝航电安置房用地，竞得人为眉山岷东开发投资有限公司。M-84号地块为商服用地，位于正在修建的眉山市融媒体中心旁，邻金悦汇商业，竞得人为眉山岷东基础设施管理有限公司，岷东此次土拍也为2023年东坡区土地市场收官战画上了句号。
岷东新区12月8日拍卖的两宗地块位置图。
接着，我们再来看看12月商业收官战的表现又如何？
商业
本网根据眉山网签备案数据、市场收集与整理得出：
2023年12月份眉山主城（东坡区）纯商业成交203套，成交总面积15424.57㎡，合同总金额137885116元，成交均价8939.32元/㎡；
较之2023年11月份成交量、成交面积、成交总金额、成交均价环比分别上涨 152.75%、129.49%、155.80%、 11.47%；
较之2022年12月份成交量、成交面积、成交总金额、成交均价同比分别上涨 185.92%、60.00%、142.88%、 51.80%。
与住宅成交端的羸弱不同，东坡区商业成交在年底向暖而生，各项指标都远高于近期与去年同期，总体来说，商业市场总归要经历好事多磨，而这也算是眉山楼市的一点小慰藉。接下来让我们一起看看到底是哪些商业红盘在给力。
单盘销量盘点
万景进园汇双刃“出鞘”，住宅底商成交同样奋勇，达到34套之多，斩获月度金冠。
而眉山新一代的商业潮玩天街玫瑰国际也交出23套答卷，位列第2名，该盘自10月揭幕以来，人气不断增涨，品牌商家陆续营业，进一步带动了成交。
中欧云尚天街12月收官表现也不俗，以13套位列第3名，项目未开先火，各种网红美食餐饮先行营业，雀神争霸赛火热持续，为其热销助力不少。
写在最后
年底收官战新房销量、销售面积仍未止滑，或多或少都让人意难平，市场持续下行，成交受阻也是无奈所致，其实楼市回暖要比想象中难，恢复周期漫长而又缓慢， 纵使如此，行至谷底，寄望否极泰来。因此房产人需理性等待涅槃，努力适应当下，积极改变自身，而我们也要对未来房地产保持信心，期待在政策与眉山城市发展各种有利因素叠加下，眉山楼市能韧性发展，缩短恢复周期，走出“V”字反转，新的一年再战“TA”一回，让我们坚信：心若在，希望就在！
