近期，房地产市场的低迷走势使得房地产税这一话题似乎被公众暂时遗忘。然而，7月21日发布的重磅文件再次提及了房地产税，这一动作无疑为市场投下了一枚震撼弹，预示着房地产税可能会对房地产市场产生深远的影响，并打破了部分人“房地产税不会出台”的幻想。
回顾过去，原财政部部长楼继伟在《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文中明确表示，房地产税是最适合作为地方税的税种，应在经济转为正常增长后尽快开展试点。这一观点出自原财长之口，无疑增加了房地产税落地的可能性。事实上，关于房地产税的风声在市场上从未停歇，只是大多数人对其持有“惧怕”心理，认为其一旦开征，将对自身产生较大影响。然而，这种担忧可能并无必要，因为房地产税即便是开征，估计也跟大多数人关系不大。
那么，房地产税究竟会以什么标准征收呢？
目前市场上主要有两种猜测：
一是按照家庭拥有的房子套数来征收，即家庭拥有房子超过一定套数后开始起征；
二是按照家庭人均居住面积来征收，当人均住房面积超过一定面积后则开始征收房产税。
然而，这些都只是猜测，具体的征收方式还需等待相关条文的出台。
尽管征收方式尚未明确，但我们可以预见的是，房地产税对楼市可能产生的影响。
第一，它将增加多套房子的持有成本，从而降低大家持有房子的意愿。
对于拥有多套房产的家庭来说，除了房贷外，还需承担一项额外的持有成本——房地产税。这将使得他们更加审慎地考虑是否继续持有多余的房产。
第二，房地产税将对房地产投机者和投资者造成打击。
在国内房子租售比本就较低的情况下，投资房产依赖于租金赚钱本就艰难。如果再加上房地产税，房子持有期间的成本将进一步增加，很可能导致投资者在持有期间无法盈利。
第三，房地产税的出台将对市场购房者的短期心理造成一定的影响。
毕竟，大家潜意识里认为自己持有房产可能要多付出成本，这将使得他们在购房决策上更加谨慎。
从目前的趋势来看，房产税似乎将采取一种对刚需家庭极尽关怀的策略，即设定免征面积，确保每个家庭在拥有一定面积内的住房时，无需承担房产税的负担。
财税领域的资深专家张学诞曾构思出一个方案，其核心理念是为每个家庭设定40平方米的免征基础，并辅以阶梯式的税率结构，从0.2%逐步提升至1.2%。若按此方案实施，一个三口之家便能享受到高达120平方米的免税额度，意味着他们拥有这一面积内的房产时，无需为房产税而担忧。
120平方米，对于大多数家庭而言，已足够满足日常居住需求。即便房屋面积稍有超出，鉴于超出的部分并不大且税率起始较低，所缴纳的房产税也可谓是微乎其微。
然而，这一方案却如同一把双刃剑，在保障刚需家庭的同时，也向那些手握众多房产的投资客发出了明确的信号。对于房产投资者而言，他们所持有的房产越多，面临的房产税压力也将随之增大，税率更是会呈现显著上升的趋势。
举例来说，若某投资者拥有的房产超出面积高达1000平方米，按照目前的市场均价1万元/平方米计算，这超出的部分价值已高达1000万元。按照张学诞提出的方案中最高1.2%的税率计算，每年需缴纳的房产税便高达12万元。
而即便是超出面积仅为100平方米，按照阶梯式税率，投资者每年也需为这部分房产支付2000元至12000元不等的房产税。
然而，我们也需要明确的是，房地产税并不是无差别的征收。它存在一定的征收门槛，对于大多数人来说可能并不会产生实质性的影响。但从长远来看，作为房地产市场长效机制中的一项重要措施，房地产税的出台无疑是蓄势待发。
无极
地是国家的，业主只有房子70年使用权，收房产税不应该
尼莫 回复 08-02 06:55
你说得很对[点赞]
云林 回复 08-02 12:34
国家又是谁的？
用户13xxx46
百姓花钱买了70年的消费权，各种税费也交了，还交什么房产税？外国征是这房子永久是户主的。
云林 回复 08-02 12:33
买房前不说收，买房后确要收税，就是这么骗人的吗？
九亿少女的梦 回复 08-02 11:52
胡说八道
羽诺
抢劫就直说
听雨
抢钱啊
逆寒
征！让楼市倒的更干脆一点。
老鳄鱼
不会出的，房地产都已经这样了，还收房产税
sdk 回复 08-02 12:07
日本房地产税就是在他们房地产最困难是出的
天生无畏 回复 08-02 12:24
要是这样收税，估计二手房抛售满天飞
函吾纪
现在专家都是贬义词，基本不是什么好人
粤M兴
那问题来了拆迁户有十几套的又怎么算呢？
小小鸟 回复 08-01 15:32
你一个穷人还替有钱人操心？
我们遥遥领先 回复 08-02 08:19
那正好多收点，交不起就卖房子吧[呲牙笑]
用户10xxx70
房子是用了住的，也是改善民生的具体体现！房产税第一套无论大小都不应该收税！让利于民才是发展的硬道理！
小小鸟 回复 08-01 15:36
设定免征面积是合理，可以提高免征面积。如果一套免，那有钱人如果盖个如皇宫似的建筑群来算一套怎么办？40平米有点低，如果孩子结婚出去了，剩老两口一般超过平均40米。设定60平米合理。
用户15xxx14
房子的持有都要交费的话，按这逻辑什么都可以征税了，家里的家用电器、汽车甚至人头都可征税。
秋无痕
鼓励尽快落地
勿忘我
如果房产税真的推出，房价再降50%以上是肯定的，专家一拍后脑定事不考虑结果，
用户89xxx05
这有道理，俺住土房
肖瑶 回复 08-02 08:02
见房就征，土房也征。农村都排查完了。
浓郁咖啡
早就该收了
自由自在
砖家祸国殃民！这样的提议是让人民上山住茅屋吗？
用户15xxx85
物业费都收了，现在还要收房产税？
用户10xxx49 回复 08-01 20:37
物业费只是肥了个人！！！！你可以不交啊，但这税一定要交！[滑稽笑]
用户10xxx43
想钱想疯了吧！
狂奔的蜗牛
房地产税是房地产行业的各类税，不是房产税。没有说征收房产税
希望 回复 08-01 12:23
明白人
至尊宝
如果没有收入交不起这个税。房子是不是就要被没收了
上善若水
如果人均居住面积不超的家庭，死了一个人结果超面积了。怎么办？[笑着哭]
一剑飘红
餐饮行业也该有征税的办法！在这个行业几乎大部分消费者不会索要税票！分化几个档次收取税率！小摊小贩免税！到一定数额可适当收税！有每月十几万的纯利润者却交很少的税甚至可以忽略！而上班人员五千起征税真的很不公平！这些大数据可以很好的监测到！
落叶
每年一个亿更好
用户10xxx10
一征房产税，房子别说卖了，送可能都会送不掉，真正变成负资产了
沉沉
应该征收房子的翻新费用，满多少年就要拆除重新建造。否则房子到40年以后都会成危房，到时候谁出钱改造，会是一摊烂事。还是应该设置房子的报废年限。让房地产形成正循环
永恒
小产权房怎么收，非法建筑怎么收，农村宅基地怎么收，这些问题没解决，收合法不收非法是不是等于鼓励非法
用户14xxx68
房贷都还不上了房产税更没有
zHU
我本来都快断供了，你还来加一根稻草。
小生产飞过海
比医保都狠。
用户14xxx79
都是钱闹腾的
小浪
来来来～～按每平米8000的价格我卖你[得瑟]
用户12xxx97
狗屁砖家，跟据自家房子，给他人定税，为什么不能给那些狗庇砖家降薪呢？
海纳百川
70年土地使用权费被你们用完了吗？
7b
不一直有收吗
用户12xxx56
你又放臭屁啦！
zhuzhu9906
那就让暴风雨来的更猛烈些吧！
水人
土地私有才能收税！
欢迎光临大众小店
天地银行
用户17xxx68
跳梁小丑胡说八道！所谓房地产税所说的是：房屋买卖的契税，还有城镇土地使用税，土地增值税，耕地占用税等等！
用户15xxx14 回复 08-02 02:53
那个叫交易税不叫房产税，一直都有的。
用户18xxx24
外地定居工作的独生子女为赡养父母，在身边购二套房也交税？赡养文母税？
肖瑶 回复 08-02 08:05
房产税实施只会见房就征。参考美国。
用户15xxx13
应该对炒房的征收房产税，对刚需不征房产税
用户16xxx29
没房的人月臆想
泓宇
120平公摊部分不算吧，起码一百五十平免征才合适。房产税还是去割富人阶级吧
资本掠夺
房产税一出，断供房犹如洪水般涌现
小草
那些有多套房产的和倒买倒买的，还有住房出租的应到尽头了
用户10xxx60
小骗，你是幼儿园毕业❓ 一一″ 其核心理念是为每个家庭设定40平方米的免征基础，…若按此方案实施，一个三口之家便能享受到高达120平方米的免税额度，″
看清了
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人在旅途
疯了
用户49xxx24
反对割韭菜
将起
没脸了啊