7月7日，中山市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的拍卖，一栋位于中山市五桂山镇南桥新村2号的房地产迎来了第二次拍卖的最后一天竞拍。

现在中山市已经没有五桂山镇了，只有五桂山街道，2005年，五桂山镇改为五桂山街道办事处了，这说明原来的五桂山镇区位非常好，靠近中山市主城区，所以改为了街道办事处。而这次拍卖，叫做中山市五桂山镇南桥新村2号的房地产，主要一个原因就是这栋房子有一定房龄了，在中山市五桂山镇还没有改名前就已经建了。拍卖的房子如下图所示。

房子一共2层，建筑面积189.60平方米，占地面积104.1平方米，拥有一个不小的花园空地，房子前面还种植有一棵芒果树。另外房子旁边还有一个休闲小广场。

这天地楼虽然是在五桂山镇南桥新村，但是其土地并不属于集体性质，而是国有出让用地，所以也不存在限制外人购买的情况，只要符合中山市的购房政策就可以报名竞拍了。

这次拍卖的起拍价是104.72万元，此前已经进行过一次拍卖了，起拍价是130.9万元，不过流拍了。房子的评估价则是186.9246万元，评估价接近一万元一平。第二次拍卖，有4个人缴纳了20.94万元的保证金报名竞拍。可能是第一次拍卖流拍了，第二次虽然有4人报名竞拍，但是竞争不算很激烈，只进行了29轮加价就结束拍卖了，以118.72万元成交，成交价比起拍价高出14万元而已，远低于房子评估价。

按照建筑面积计算的话，中山市这栋天地楼的成交单价只有6262元/平方米，这个价格，在中山市的房价中，算是非常低的了，何况这还是一栋天地楼呢？这栋天地楼实际在五桂山南面，靠近三乡镇和坦洲快速线，毗邻桂新路。

房子附近有雅居乐畔山中心城、中山御龙山盛薈，地段还是非常不错的。对于这样地段的天地楼，大家觉得，花118.72万元，算不算非常值呢？