入秋以后，青岛的气温迅速跌到30度以下。

地理课上学过，老版本的地理称之为“亚热带海洋性气候”。热起来快，冷起来也快。

昨天，我青岛的一位老朋友和我长聊了一个晚上，主要就是谈房产。

这位朋友做实体经济，经营线下商铺，疫情前生意不错。他先是不听我劝告，应该在2022年相对高位抛房产的，他错过了。

然后疫情后时期，他客户大量流失，养着工厂、工人，资金困难，又着急卖房了。遇到了青岛全市房价下跌。

他2016年400万买的房子，卖出只有290万。他跳楼的心都有了。

他在青岛市东面的这个小区，周围的配套设施还可以，有商圈和服务网络，没跌太多（跌三成已经算“没跌太多”）。

“南面、西面有一些小区，真的跌一半。”想想都让中产阶级害怕。

一百多万就这么半年，没了。北方人有几个能在十年内攒出100万的？

这事发生以后，我朋友性格大变。

他变得内向、孤僻。

爱好都禁了：

雪茄送人了，窖藏的酒也卖了，60多万的哈雷机车挂在闲鱼上出售，只要四折，想尽快卖了回笼资金。

秋风起，青岛的房产如海鲜一样不保值。风中的房价跌，人心凉。

青岛最顶级的小区，都是知名开发商，质量、房型都是没问题的。像海信君兰、星河湾这种地方，当年开盘时候都是疯抢，恨不得全山东的流量都吸过来。

买房者找人托关系连夜排队，什么样的人都有，八仙过海，往里面挤。

现在，就几百万、几百万往下跌，那钱就跟烧掉的纸钱一样。

在青岛，海尔是绝对王者，海信是隐形王者。

海信房产的选址、地段、配套都是选得好，做得好的。它都跌成狗，你像其他地方，他不跌行吗？

这位朋友本来还打算在市郊配置一些小别墅，分散投资风险，后来因为小孩读书不方便，放弃了。

幸亏啊。

青岛市郊的一些地方，本来趁着房价上涨都是2万多开盘，现在跌到1万，九千这样徘徊，甚至有的地方，连八千都够不到了，跌得多可怕呀。

我朋友在北方闯荡30多年，是有名的连续创业者，做过农业、纸业、地产销售、餐饮、化工等很多行当。他学历虽不高，但从房价上面，就可以窥探市场一二的。

“其实就能看得出来，这个经济真的是非常不好。青岛这个房子跌价真的是有史以来，没遇到过这种情况。”

小区房价阴跌的时候，工厂已经吃紧了，财务一直给老板娘打电话，老婆催他，他便开始关心周边房价。

等到房价显然大跌的这段时间，每天晚饭后，他都借口饭后散步，在小区各处转悠，打听情报。

他发现，所在小区前面的别墅群，本来一套独栋别墅可以卖到1600万到2000万，现在直接就三百万、四百万这样跌。

他遇到很多中介带上门看房子的客户，都是下午4-5点钟左右到，看个15-20分钟就走人。走到门口就跳过中介，直接和卖方砍价，而且还是几百万一砍，理直气壮。

卖房者欲哭无泪。

他有个妹子在京东物流工作，青岛总代，辐射青岛老的市中心区域。

她工作在市中心，业务半径在市中心，就能明显感觉到，现在的人都不消费了。

青岛作为副省级城市，经济一度是山东第一，全市消费能力很强，但这几年退步明显。

数据层面一眼就能看出，哪些是外地游客在消费，哪些是本地人消费。经济不好到什么程度？人都不出来买东西了。

“三年疫情，改变了一切。信心弱了，消费习惯变了。”

房价波动，也影响了青岛和山东省会济南的竞争关系。

青岛是山东省的热点城市，吸收了大量外来人口，炒高了房价，如今反噬。而济南的房市比较稳定，没有大起大落。

两者之间的差距正在缩小。房价稳，人心安，济南渐渐有反超青岛的趋势。

房价的把控，体现了地方政府的远见和操盘能力。

像市中心繁华地段，在青岛能卖到六万一平，在济南最多也就是5万都不到，有些地段四万左右就能拿下了，老百姓享受到实惠。

这轮房产价格挤压泡沫，济南就很稳。300米以上的高楼建筑都没有停工的，因为市场供需关系稳定，当地人就吃到了这口红利。

你看一线城市热门楼盘，凡是炒出来，都要现原形。青岛的老舍，海天中心，都是十几万、20万一平米的，现在都跌。

济南的话，就很少有这种楼盘，它的总体房价是比较平稳。

越热门的城市，跌得就越厉害，反倒一些中型城市的房价可能还是比较稳的。

朋友跟我说话的口气，像个哲学家。

现在才悟到市场游戏的原则，还是有点迟了。

这样的楼市，结果是什么？

怨气深，戾气重，就想发泄。一如逆行无理，还嚣张打人打出血的崂山路虎女。