东海中央商务区新增住宅入市

泉州悦府

8#、9#、11#、12#楼获批预售

共计220套住宅

价格区间：17465-26975元/㎡

首批高层次人才房源已启动报名

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关于项目

整体来看，泉州悦府首开房源还是具备买入价值的。

首先，价格具备性价比。

悦府全盘限价2.3万/㎡，本身对比东海其他新房就具备价格优势；此批次预售价格区间17465-26975元/㎡，均价低于限价，预计是全盘最具性价比的房源。尤其是市场关注度较高的四代住宅房源，最高单价并没有超过2.6万/㎡，这对于改善客群来说是次机会。

而对于购房者关注的优惠、车位问题。

据小编了解到的信息，悦府自入市以来关注度较高，首开房源仅220套，大概率是“供不应求”。车位对于改善自住客群来说这是“必需品”，尤其是该地段位于市府核心且项目周边未来分布有万象汇、静安荟2大商业体，以及小学/幼儿园，自住客群拥有地下

车位还是有必要的。

其次，产品具备稀缺性。

项目主推户型建面约130-330㎡天空平墅，这也是东海首个“四代住宅”项目。项目通过“垂直花园+空中庭院”的居住模式，并通过奇偶层平权化、采光私密平衡化、空中花园创新设计、室内空间灵活化以及室内外融合等方式，最大化实现空中庭院理想。

本批次9#、12#楼为四代住宅，户型为建面约163-202㎡；8#、11#楼为普通住宅，户型为建面约143㎡。

该批次房源包括非常稀缺的建面约202㎡户型，全项目仅有54套，层高做到3.3米，意向该户型的购房者就仅此一次入手机会。

最后，项目本身还是挺值得期待的。

❶ 泉州悦府是由城建集团与华润置地共同打造，规划有万象商业+四代生态住宅+五星级酒店+写字楼等多元业态于一体的综合体项目。

住宅地块，华润置地引入旗下高端“悦系”——泉州悦府，打造东海首个高端四代住宅产品，规划15栋高层，共计902户，户型主推建面约130-330㎡天空平墅，限价23000元/㎡。商业地块，将落地泉州首座华润万象商业，引入【万象汇】超级IP。

❷ 在社区规划上，泉州悦府以“山海岛境”为题，延续“新海丝梦华图”的生活场景构想，带来一场自然无界的度假式森居之旅。打造双重归家礼序，全龄段架空层泛会所，以及在园林构建浮岛屿境、翠雅溪径、珊瑚石屿、森氧草境、达尔文营地、绿岛会客空间等核心场景。

其中，首批次的4栋高层便位于小区的核心位置，尤其是143㎡两栋联通酒店式会所和超千平的下沉水院，价值凸显。

❸ 在区位上，泉州悦府所在位置是东海中央商务内中心地段，也是整个泉州湾的核心区域，周边商业、办公商务氛围集中。项目东侧规划建设有泉州市实验小学大兴校区和泉州幼师附属幼儿园大兴园区，周边还有泉州一中东海校区，皆为真正意义上的泉州教育第一梯队。其中幼儿园规划15个班、小学规划42个班，将于2025年交付使用。

项目北侧地块将落地“万象汇”商业体，商业综合体约10万㎡；项目西侧为静安荟商业体和万科里商业街区，未来生活便利性十足。