内卷时代的产品，到底该如何突围？

这是当前市场行情下，兰州一众房企都需要考虑的问题。

现在，这个问题有了答案：4.10日，安居客兰州发布了《2024年一季度兰州商品房网签数据》，其中城关区仅3月份劲销1561套，逆行情热销，兰州买房人用真金白银公投出了真正的兰州优质楼盘。

对于兰州楼市来说，逆势还能热销，这背后的原因非常值得探究和学习。

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近日，安居客发布了《2024年一季度兰州商品房网签数据》。

据58安居客数据中心统计（含三县五区）：一季度兰州商品房网签约4951套，成交面积约57.41万㎡，成交金额约54.73亿元，成交均价9696元/㎡。

3月份兰州主城多家楼盘相继拿证加推，网签量一路走高。

从3月份各区域数据来看，城关区的成交套数、成交面积、成交金额均位居第一。

城关区作为主城区，区域内集中了兰州优质配套，地铁一、二号线让城关区与其他区域的交通更加便利。该区既有高品质豪宅，也有高性价比好房，对于刚改购房者而言，板块内的优质房源更受青睐。

从3月份网签数据来看：城关、七里河、安宁、西固核心区楼盘成交量都不错。

可以发现，越来越多的买房人，把目光聚焦到了主城核心地段的核心资产，因为，最不容易掉价的是它们，最容易产生溢价的也是它们。

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首先，来看一下城关区。

城关区上榜的项目有九洲城二期、润兰之城、绿城·海鸿喜悦府及中海寰宇天下四个项目。

润兰之城和绿城·海鸿喜悦府皆位于城东核心区，是兰州东扩战略的支点区域，加之板块内的城市更新规划，未来仍有广阔的发展空间。

中海寰宇天下作为作为黄河北核为数不多的现房项目，占据着优质的地理位置，项目西临白塔山，南靠黄河畔，可以接驳元通大桥可以一路通达西关十字、南关十字等商圈，周边生活配套完善，生活方便；再加上央企中海开发，开发商资金有保障，在兰州市场受到广泛认可。

除此以外，城关区作为兰州核心地段的核心资产，永远是最强劲的竞品，这是由城关区这个老牌城市核心区的基本面所决定的。

统计局数据显示：2022年末，城关区常住人口突破150万人，人口增长率为主城四区之首。不论经济还是人口，城关区始终稳固地占据了全市总量的近1/3。

兰州的政治、经济中心在这里，商圈源自这里，教育、医疗、交通等城市资源和配套更是集中在此，然后逐步去补足其他区域。

这也使得城关区为数不多的在售楼盘背后，是优越的流通性优势，拥有整个城市更成熟的资源和配套，是置业避险需求下的稳定选择。

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其次，就是七里河区。

虽然在《2024年3月兰州商品房网签top10》中七里河区没有楼盘上榜，但是近一年保利·天汇和兰海·兰萃壹号项目也是受到很多改善置业者的追捧。

保利·天汇位于西站土门墩地铁口，无缝衔接主城区，周边交通、教育、医疗等配套一应俱全，所见即所得。

项目户型跨度大，建面约69——142㎡的两室、三室，不管是单身人士，还是新婚夫妇亦或是多口之家，都能选到适合自己的房源，二期最近二期即将开盘，感兴趣多关注一下。

兰海·兰萃壹号配备了2.95-3.1m的层高，而且都是落地窗，容积率低至2.9，居住舒适度很高。

而且，七里河近几年的发展大家也是有目共睹的。

自西客站投入运营后，便为七里河区域带来了巨大的虹吸效应，围绕着这个中心，兰石、中海等重量级项目依次进驻，以西客站为中心打造的中央商务区也愈发成熟，大批的住宅、商业、文旅等项目盘踞与此。

除此以外，奥体中心、万达茂、兰州老街及城市综合体项目兰州中心与中天健广场、黄河楼等商业、文旅项目纷纷建成落地，几乎每个项目，都是引起兰州市民高度关注的热点头条。

还有马滩、崔家大滩已高楼林立，城市面貌焕然一新，彭家坪片区的短板也不断完善，路网也已规整，大体量住宅项目的楼体轮廓清晰可见，整个七里河片区开发及旧城改造的速度不断加快，基础设施配套以及区域吸附力也在不断增强，越来越多的购房者选择在七里河安家落户。

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最后，就是西固区。

西固区上榜的楼盘都是陈官营片区的，有龙湖光年、万科水晶城、兰州金城中心及绿城诚园等项目。

陈官营片区这几年的发展也是不容小觑，配套兑现度很快。

交通上，地铁一号线的开通，让陈官营的区域价值直线上升；教育上，众所周知，西固区拥有兰州较好的基础教育资源，而陈官营板块就有兰炼二小分校、兰炼一中等省级示范性学校；大型商业方面，有熊猫金街、同时还能近享崔家大滩优质商业配套......

楼市大分化下，确定性极强、利好兑现速度快的板块自然会更受置业者喜爱。

说在最后：楼市内卷时代，为何这些楼盘能够逆市热销，本质上是产品力的胜利。

在兰州，或许不缺房子，但是一直缺少真正的好房子，而热销的这些楼盘要么在品质上更胜一筹，要么在地段和基础配套上更加优质。

目前的兰州楼市鱼龙混杂，大家买房一定要擦亮眼睛。