乐居买房讯 编辑 金玉 2022年已经加载完成25%，往年楼市热闹的时段“金三”已爽约，不少3月计划上市的房源，或受疫情影响，未能集中放量。据长沙乐居买房不完全统计，3月六区一县共66盘获证预售，新增房源超8134套，工业、商业、住宅均有，预售面积高达96万方，但整体推新节奏平缓，不少项目是平推入市，去化分化明显，还有19个领取销许计划开盘的项目大概率将延期至4月，具体详情如下：
简单来说，“银四”共计还有50个住宅项目将开盘放量，毛坯超五成，加推产品为主，仅天健云麓府、轨道中建麓江府、高桥壹品、雅郡铭苑、红橡春园、三一云湖、中梁鎏金公馆7大纯新盘将引来首开。依旧是刚需面积段高层的主场，改善方面的平层、叠墅产品货量激增，地段配套或原生环境优势突出，同时也有了低碳节能的集中供冷/热的产品，为追求高端品质客群提供了新的选择。
而从推新区域的分布来看，岳麓区共约13盘集中放量，依旧霸榜供应首位，滨江/梅溪湖/麓谷/洋湖/板块齐上阵，基本是带装修房源的专场。仅麓谷山湖郡、轨道中建麓江府两盘毛坯直售，整体性价比较高。
其中，中建麓江府为滨江板块为数不多的纯新盘，项目体量不大，共计11栋14层至18层之间的伴山小高层，两梯两户纯板式产品，社区容积率约2.4，绿地率约35%，舒适度较高。
该地块不限价，首开1#栋、2#栋建面约118-143㎡刚需户型，加之毛坯+白马实验小学的扩建需求+中建信和和轨道品质保障，对于渴望上车滨江的刚需十分友好。
除此，梅溪湖板块的绿地麓云国际及谷山板块的新城观山印两个项目的最新获证楼栋中，存有毛坯和非毛坯两种产品，另有碧桂园博萃梅溪将“毛改精”归来。
同时，即将迎来首开的还有2021年麓谷板块中的限价“天花板”——天健云麓府。其住区仅2栋洋房+5栋小高层，约400户，容积率低至1.6，产品规划较为统一，高层均为一梯一户130㎡四房，洋房则为111㎡三房，一梯两户，刚需及刚改均合适。
该项目毛坯限价10500元/㎡，带约2400-2500元/㎡的装修发售，预计一年内推出所有产品，2024年统一交付。
而加推老盘中，候时已久振业城在沉寂约2年后终于亮出了4期的高层组团，将推85-154㎡毛坯产品，高得房率的塔楼布局，放风价已达14000元/㎡，虽然较于上次三期11603元/㎡的均价来说，价格波动较大，但对于注重地段及学校配套的置业者来说，实景呈现的配套还是有一定的吸引力。
位列第二的为雨花区及开福区，两区预计各有8盘推量，货量充足。从雨花区预推房源来看，均为刚需的主力产品，毛坯、非毛坯产品开半，另有高桥壹品和雅郡铭苑两大纯新盘即将亮相。
其中，东塘板块的雅郡铭苑将首推88-120㎡刚需面积段房源，毛坯开卖，放风价格约13000元/㎡。项目主打城区地段配套，临20亩市政公园郡，近长郡/雅郡，桂花树一小，生活配套集中，但整体面貌较为杂乱。另外，项目共规划约305户，对外出售的仅有160套房源。
同样有定向房源的项目还有武广片区的润和翰文府，其二期为8808的定向限价商品住房，产品面积段在89-119㎡之间，与一期以4米落差的台地园林相连。
一般情况，该类房源都有90㎡以下小户型，毛坯交付，不同于安置房，可让中等偏下收入家庭、或征收过程中涉及的城镇居民家庭买到相对便宜的房源，有效的缓解其购房的压力。
而开福区均为加推项目，复式、超高层、高层均有，非毛坯占比超七成，主城区万科半岛国际、万科瑧湾汇两大项目同台，刚需，改善均囊括，区位优势明显，产品力较强。
值得注意的是，开福北的长沙北中心保利时代未来将“加量”发售，C区主打建面108-141㎡带装修房源，带约2500元/㎡的装修标准，更贴合那些没有充足的时间和精力的刚需群体，当然项目A区/B区还有毛坯房源可直接认购，均价约10400元/㎡。
排位第三的则为刚需的供应大户——望城区和长沙县，各约7盘推新，同为毛坯的专场，洋房、小高层、叠墅、高层、平层均有。河西的望城区推新面积集中于100-195㎡之间，其中，桥和雅苑单价低至5500元/㎡，首付三成仅16.5万起。
但项目位于桥驿镇湘驿路与桥驿路交叉口东南角，已属于最北的望城区域了，临近湘阴，更适合周边工作生活的客群。
改善方面，时代建发和著和长房越秀·星悦荟将推终极改善叠墅产品，建面在143-195㎡之间，首改也留有上车空间。
正地铁口+长郡盘的时代建发和著首发文澜院产品，上叠带屋顶露台，中叠带宽景阳台+地下室，下叠享前庭后院，同时带5.6米层高地下室，可做酒窖、茶室，毛坯交付，多功能的空间适应家庭成长变化需求。
城北的县城产品更为丰富，金辉优步星樾推洋房、三一云谷有大平层、三一云湖有别墅，产能支撑，实力不容小觑。位于人民东路与绕城高速交汇处的纯新盘——三一云湖，总占地面积约1000亩，涵盖湖滨别墅、叠拼、高层、超高层四种业态，配建约1500㎡幼儿托管中心、约3700㎡幼儿园，签约9年制湖南师范大学附中附属学校（规划中），并带约30万方商业综合体，或将引入龙湖天街合作开发，规划全面，实力硬核。
随后，天心区预计共5盘放量，仅新开铺片区的红橡春园或将本月登场，项目虽为首推但亮相周期较长，追溯到项目前身，实为[2020]长沙市100号地块，毛坯住宅限价12400元/㎡，由湖南红橡房地产开发有限公司底价成交，根据天眼查信息显示，该公司由绿地占股70%，朗景占股30%。2021年7月批前公示亮相，但推新时间一直后延，或受绿地的退场影响，或受两安用地上的苛严标准的要求，其产品一直处于打磨中、终于，1#栋建面约192-217㎡第五代健康住宅已进入开盘倒计时。
除此，芙蓉区的中信城开·东宸上品和世茂璀璨风华两盘均已取证备货，刚需、改善均有。而正在认筹的中信城开东宸上品，将清明期间放量建面约108㎡、129㎡三房至四房，城区不可多得的毛坯产品，且买且珍惜。
综上所述，4月长沙仍有不少高性价比房源待售，前期投入低的毛坯房源仍不少，像旭辉国悦府、碧桂园博萃梅溪、长沙北中心保利时代、长沙如院、新城观山印5个项目产品都先后毛改精，同比之下，上车门槛提升25万+，低价上车难道不香吗？当然，带装修房源的品质和标配上明显有所提升，净水、地暖、新风、中央空调等硬件配置俨然已成了大品牌的规标，产品、品质“内卷”严重，但对于刚需来说，尽早上车才是王道。
另外，本月长沙还将迎来首次土拍的重磅节点，就目前统计来看，长沙各片区的土地招商推介几乎从未间断，已有超20个片区，近80宗地块的招商推介信息披露，总建面超1100万方，在面包贵过面粉的常态下，或将助推新房市场的一波“回血”。
