跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

【市场对房价前景更加乐观】

最新调查显示，经纪人对英国房价前景持近两年来最乐观的态度，同时，有迹象表明未来将有更多房产进入市场。

英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors，RICS)表示，其12个月的房价预期指数(衡量房地产经纪人预测房价上涨和下跌的百分比之差)翻了一番，从1月份的18分升至上月的36分，是自2022年6月以来的最高水平。

RICS表示，另一项跟踪新销售情况的指数在2月份也攀升至21，为2020年10月以来的最佳数据。

RICS的调查是衡量房地产市场的及时指标，受到密切关注。而周四的报告表明，最新房价和抵押贷款批准数据将继续得到改善。

对此，Knight Frank的英国住宅研究主管Tom Bill表示：“自圣诞节以来，经济数据一直在波动，但随着抵押贷款利率开始下跌，房地产市场的总体走势是向上的。”

The Frost Partnership的董事总经理John Frost也表示：“可能是因为利率趋于平稳、通胀正在下降等因素，让市场产生了更多信心。”

调查还显示，买家询价趋势更为积极，2月份该指数连续第二个月为正值6，表明买家需求呈上升趋势。

RICS表示，多项数据都表明“销量情况比过去12个月的大部分时间更为强劲”。

【梅菲尔再现一笔大型交易】

房产君获悉，伦敦梅菲尔区（Mayfair）又完成了一笔巨额交易，有买家斥资1,290万英镑拿下一套联排别墅。

据悉，这套永久产权别墅位于梅菲尔区的Aldford Street，旁边就是大名鼎鼎的海德公园（Hyde Park）和王室白金汉宫（Buckingham Palace），地理位置非常优越。

这套别墅始建于1890年，后期经过了重大翻新。目前共有五层，面积为3,735平方英尺。

屋内装修也非常精致美观，极具艺术感，并且还有大型露台。

据说，入手这套房产的是一位当地商人，他将其作为“世代相传”的长期资产，并计划持有至少15年。

近年来，伦敦黄金地段市场的房产一直颇受欢迎。

Wetherell的数据显示，2023年梅菲尔区售出的房屋价值约为5.27亿英镑。来自中东和印度的买家在房屋市场上尤其活跃，而来自英国、西欧、印度和巴基斯坦的买家则推动了对公寓的需求。

该机构还称，梅菲尔现在是“伦敦最受买家追捧，也是最有价值的地区”，过去六年的平均销售价格为2,035万英镑，超过了骑士桥区（1,995万英镑）、肯辛顿区（1,911万英镑）、贝尔格莱维亚区（1,640万英镑）和切尔西区（1,460万英镑）。

【贷款机构对老年买家实施新的年龄限制】

由于银行试图控制高风险的抵押贷款，Halifax对数千名购房者实行了新的70岁年龄限制。

该贷款机构将借款人预计退休的最高年龄限制从75岁降低到70岁——这意味着在许多情况下，该机构不会向年龄超过此限制的人提供贷款。

这可能会迫使数千名借款人在未来缩短贷款期限，从而增加每月的抵押贷款还款额。这些变化可能对那些40多岁至50多岁并希望最大限度延长贷款期限的人群产生巨大影响。

抵押贷款机构通常只允许借款人在工作期间贷款，并且会在签订协议之前询问拟退休年龄。

如果借款期限超过此限额，则需要进行广泛检查，以了解未来的养老金是否能够覆盖成本。

有业内人士指出，Halifax的决定意味着，在许多情况下，银行只接受工作到70岁的人，这将使他们的借贷最长期限减少5年。对部分购房者来说，这意味着他们将面临更高的每月还款额。

【首房买家平均抵押贷款期限升至32年】

TSB银行的调查发现，随着房价增长，利率升高，英国首次购房者的平均抵押贷款期限升至32年。

数据显示，从2022年到2023年，首房者申请的抵押贷款的平均期限增加了两年。同时，首次购房者申请的抵押贷款占2023年全部抵押贷款的35%。

有业内人士称，尽管延长抵押贷款减轻了房主每月的月供负担，但长远来看，买家最终可能需要支付更多的利息。

调查还发现，首次购房者进入房产阶梯的平均年龄有所下降，从一年前的32岁降至31岁，这表明首次购房者平均将在63岁之前还清贷款。也有业内人士指出，这可能意味着首次购房者正在加快脚步买房，以防止不断上涨的租金。

首次购房者面临的压力也体现在其他一些数据中。

TSB表示，去年有超过一半 (57%) 的首次购房者与其他人一起购买房产，而43%是独自购买。相比之下，2022年有54%的首次购房者是联合购买，46%的人是单独购买。

【凯特成为最受欢迎王室成员】

一项民意调查发现，威尔士王妃凯特成为了英国民众最喜爱的王室成员。

超过38%的英国人将41岁的凯特评为他们最喜欢的王室成员，而苏塞克斯公爵和公爵夫人的受欢迎程度则有所下降。

据Ipsos对1,000人的民意调查，凯特仍然深受民众喜爱，继续保持着去年排行榜的第一位。

威尔士亲王威廉在最新民意调查中位居第二，紧随妻子凯特之后。他的支持率比去年上升了两个百分点，达到36%。

凯特在女性中更受欢迎，44%的女性认为她是她们最喜欢的王室成员，而男性只有32%。

按年龄组划分，凯特在18至34岁年龄段中的受欢迎程度最低（28%），而在55至75岁年龄段中的受欢迎程度最高（50%）。

民意调查还发现，安妮公主是最受欢迎的第三位王室成员，支持率为26%，紧随其后的是国王查尔斯和王后卡米拉，与去年的调查相比，他们的支持率都有所提高。

然而，苏塞克斯公爵和公爵夫人的支持率与去年相比均下降了3个百分点。哈里王子的支持率为11%，梅根的支持率为7%。

不过，此项调查是发生在凯特“照片争议”事件之前，尽管凯特已为此道歉，但由于舆论的持续发酵，这也使得民众对她的健康状况和行踪充满了疑问。

凯特在今年1月份接受了腹部手术，据悉，她将在复活节期间复工，但未来几周内不会出席任何公共活动。

ref：

https://www.ft.com/content/d105f36f-0b77-4877-9173-e2ec101d8e32

https://primeresi.com/mayfair-agency-seals-another-super-prime-deal-as-local-market-booms/

https://www.telegraph.co.uk/business/2024/03/13/halifax-imposes-new-70-year-age-limit-mortgage-borrowers/

https://uk.finance.yahoo.com/news/average-mortgage-term-first-time-000119351.html

https://www.telegraph.co.uk/royal-family/2024/03/13/kate-britains-favourite-royal-harry-meghan-slump/

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