5月15日，呼和浩特呼土收储挂2024008号用地以溢价4800万元，总价3.119亿元的价格拍出。该地块是呼和浩特回民区2024年度出让的第一块土地，起始交易价2.63亿，要求配建公租房。有评论认为，开发商的积极拿地表露出呼和浩特楼市进入触底反弹时刻，城西地产迎来曙光。

该宗建设用地面积为39273.76一平米（合计58.911亩）。土地性质为城镇住宅用地（二类居住用地兼容，商业兼容比例小于10%），容积率<2.0%，建筑密度<20%，绿地率>35%，出让年限，为住宅70年，商业40年。

该地块位于呼和浩特盐站西路以东、规划一路以南，回民区万达广场商业圈内。周边有金城百合、慧谷蓝庭，慧谷上品、中铁诺德龙湾等住宅小区，距秋实小学，秋实中学，较近，区位优势显著，交通便利，市政配套设施完整，适宜居住与商业项目开发。

此前有媒体爆料称，该地块在2年前曾挂牌出让，当时要求竞买房企配建小学，地块最终流拍。这次重新挂牌上市，调整了拿地条件，放宽了保证金限制，而且，回民区教育局将这片土地划入了双公办学校的共享片区，书包给该地块配套加分不少。

据了解，拿地的内蒙古三合慧谷房地产开发有限公司是北京三合慧谷集团旗下专业地产公司。成立于2008年5月，是一家集房地产开发、销售、专业物业管理为一体的专业房地产开发企业。该公司目前已在呼和浩特城西广泛布局，开发了慧谷澜庭、慧谷上品、慧谷臻园等多个优质楼盘。

有意思的是，该土地摘牌后没多久，国家在金融层面对房地产提振放出大招。即，首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%。取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。

在房地产形势还未见明朗的当下，房企果断“下注”呼和浩特，似乎表明房企对呼和浩特房地产市场的看好。而作为房价洼地，呼和浩特城西区块在本轮房地产低潮中，本就以低价、质量优良和低公摊为特色的楼盘属性，保证了其体系并未遭遇太大冲击。

在全国收紧居住用地供应量的大形势下，此次，慧谷能够在诸多房企的竞价中脱颖而出，将呼和浩特城西的居住用地揽入怀中，充分表明该房企对呼和浩特、呼和浩特城西房地产市场的强烈信心，也预示了呼和浩特房地产市场已经触底。

当然，楼市像以前那样一飞冲天的机会出现的几率极小，在房地产的居住属性显著提高，金融属性正在隐于幕后的当下，国家祭出限制供地的法宝，其目的就是在于制造稀缺性，刺激房地产市场去库存。同时配合老旧小区改造等措施，因地制宜，因城施策，保证房地产这一重要支柱产业平稳健康发展。

作为内蒙古少数人口正增长的城市，呼和浩特目前在积极打造“五宜城市”和“首善之地”，加大营商环境的改善，六大产业集群的构建也在逐渐清晰。当举全区之力发展首府的举措落地到位，呼和浩特的房地产或许能够走出一波逆行情。