最近说广州二手房每个月网签过万套，但我在一线是真没感受到这么好的行情，这段时间我都在公司看完《新闻女王》了，古墓丽影系列也通关了两部了。

我认为，这个二手房网签量，当中有一部分是做贷款用途的，不是买卖房子。

特别超贷套现，现在特别的多。比如：

现在这种超贷套现业务是非常流行的。

举个例子，一个人，没有房子，但又希望贷款周转一下，这种情况，银行一般是不批的，因为没有抵押物。最多就贷几十万消费贷给他。

但换一种玩法，这个人用200万买一套蟹货，小区同户型的市场价是300万的，但这套蟹货又暗又吵，所以业主就比市场价便宜100万卖了。

这种情况在现在是经常发生的，越烂的房子跌得越多，越要便宜卖。市场上也有很多贷款公司专门找这种7折房源。

接下来，上面说的这套蟹货，先找垫资公司借200万买下来，出了房产证后，然后拿去银行抵押，用JYD押个市场价300万出来。

然后，把200万和手续费还给垫资公司，剩下的几十万就是超贷套出来的贷款了。

这个产业链还没完的，这套蟹货可以出租出去，每年能收到4万元的租金。越便宜，越烂的房子，租售比就越高。

等到证过两年后，业主就可以把这套房子改装修，然后溢价一点卖掉（可以的话）。

整个流程就是这样子，超贷资金出来周转，收取部分租金抵贷款月供，最后改装修卖出去再赚个差价。

你看看，这个方案是不是很完美。

其实，现在市面上的所谓投资理财公司，你交了几万块学费，也是教你这套玩法。

在我这里，不用99，不用9.9，免费教会你。

这个玩法的风险在于，未来房价是涨还是跌。

房价涨了，这就是天才的方案。

房价跌了，这就是压到你破产的最后一根稻草。

主要的风险是，这是JYD，不真实经营，查到是会抽贷的。

其次，如果房价跌了，到续期的时候是要补款，或全款偿还的。

而且，这当中的手续费，中介费，税费，加起来是很高的；你本想借100万周转，但贷款的总额却是300万，交300万贷款对应的利息。

最核心的是，你只有买蟹货才能超贷，但蟹货都是人家不买的烂房子，比如老破宿舍，港式楼，又湿又暗的，或噪音房。

换一个角度，如果你手上有这些超级蟹货，我是建议你考虑7折卖给要收购的人，长痛不如短痛，这些房子没有春天。

这些房子就算你今年便宜买回来，以后还会是在价格下降通道。

你为了超贷借多100万，交了高额的杂费，利息，几年后可能房价还要往下掉，就真的得不偿失了。

综上，这些就是超贷套现的风险。

不过，愿意借这些钱的人，本来就是走投无路。

金融业有个很有趣的规律，越简单的方法越安全，但符合条件的人不需要借钱。越复杂的方法，风险越高，会加速缺钱的人破产。

房价涨，越复杂，越高风险的方案都是天才方案。房价一跌，越复杂的方案就让你S得越快。

欲了解更多广州楼市干货，请关注公众号：广州楼市滚雪球