大消息来了，兄弟们！契税下调了，简单来说1000万的房产现在大概可以省下几十万的费用。那国家这么干的目的是什么？我先说答案再分析，那就是要打开房子的金融属性。

具体是这样：

家庭唯一和第二套住房不超过140平方米统一按1%税率缴纳契税。

城市取消普通住宅标准后购房满2年再销售免征增值税。

购买家庭唯一及第二套住房不超140㎡按1%缴纳契税。

城市取消普通住宅标准后购房满2年再销售免征增值税。

将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。、

光是增值税这一块就为买卖双方省了一大笔钱，比如说在北京你原来144平方米以上的房子买的时候是500万，卖的时候是1000万，那500万的差价就得缴26.5万的增值税。再加上契税跟中介费，妥妥奔着100万而去。现在契税少了，增值税没了，大约就可以省下41.5万的费用。另外因为房地产行情下行，很多中介的费用也在大幅度下调，这样意味着一套一线城市核心地段的房子交易，省下的费用就够在老家买一套房子了。

反正一句话，那就是现在交易房子可以省下很多的费用，那这样一来二手市场不就活跃起来，那房价止跌回暖就指日可待了。

另外还有一个隐藏的作用，很多人没发现，那就没有增值税之后，就可以把总房价评估更高，这样就有利于从银行贷到更多的钱。比如很多人买房子的时候，为了少缴纳税，于是只能做低评估价。可是这样就意味着首付更高。卖家自然也无法卖出更高的价格。

现在这些束缚都没有了，首付比例更低，契税更少，增值税没有，中介费也少了，这楼市的束缚基本都没了。关键一点是什么呢？并不是让刚需族上车，而是让投资客回归房产市场。

过去15年，我们一直在喊房住不炒，可是房价却一直在涨。可是实际上房住不炒真的可能么？这是永远都不可能的。因为房子在世界上任何一个国家就是一个金融产品。

你可以这样理解，他本来就是一个金融产品，只是刚好可以住而已。另外高房价本身你也可以理解为一种税。当土地财政没有了之后，你就得在其他方面付出更高的代价。这两年政府收入中增长最快的就是非税收入。

什么是非税收入，就是各种的罚款。同时今年以来，很多人发现很多基础服务都在涨价，比如说电费、高铁费等。如果房价还不回暖，未来就是万物普涨的时代。

这就是为何国家要让房价止跌回暖的原因。房价下跌，房地产商没利润，那他们就不买地，没有人买地，那就没土地财政。没有了土地财政，地方的债务问题就爆发了。

为何上周要落实12万亿的化债计划，而且是帮地方化债，其实就是一个原因。另外这3年经济为何这么难，你以为只是因为美国加息，关键还是房地产不行了。一个房地产就关系几十个行业。

房地产不行了，装修、建材、电器全部都不行了。房地产就是最大的消费市场。旅游跟饮食每年也就是几万亿而已。房地产巅峰的时候，光是新房就18万亿了。这还不算拉动的上下游产业。

我们的房地产不行，一个是美国加息导致热钱出逃，另外一个就是发展了30年行业到了周期调整的时候。有人说是因为结婚的人少了，生孩子的人少了。其实这都不是核心原因。

美国、日本、韩国哪个人口在增长，房价不一样坚挺。房价未来会不会大幅度上涨，这个不好说，但是止跌回暖是肯定。国家一定会救楼市，因为太关键了，所以一个政策不行就再来一个政策，直到楼市回暖为止。

另外我昨天的视频也说了，全球已经正式进入降息周期了，未来货币一定会快速增长。过去15年，影响房价最核心的因素还是货币供应量。可惜太多人看不懂这个理论了。

3年之前，我就说过了，如果房价跌了，不是更多人买得上房子，而是更多人买不上房子。因为当房价跌了之后，你发现整个经济都不行了，你自己的收入也减少，甚至会面临失业。

看懂了吧，未来国家就是要让房子回归金融属性，允许资金进入楼市投机，就跟股市一样。每一个购房者都得为自己的得失负责。因为经过了30年的奋斗，如今大部分人都有自己的房产了，所以房产是时候回归金融产品了。