北京房地产的“王炸”级利好终于出台了——认房不认贷！
9月1日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局联合下发通知，北京从即日起实施三部委发布的首套房认定标准，即在全市范围内执行“认房不认贷”。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
这意味着有过贷款记录的，只要北京无住房，统统变首套首付了！
更多买房人，尤其卖旧换新的改善客户能够享受到首套房贷款的首付比例和利率优惠，降低居民购房成本。
这样的政策力度仅次于降低首付比例，近期售楼处购房者流量会急速加大，尤其中海长安誉这种在政策放开前，已经热卖的区域红盘，市场关注度更高。
想在新一轮市场行情爆发前“抄底”红盘的买房人，有三个层面的信息值得关注。
01
市场向好，开发商收回优惠
即便北京“认房不认贷”新政要到9月4日才正式实施，但这个周末楼市已经反应强烈。
在新政公布前，北京楼市二季度表现十分平淡，弥漫着观望和等待。
然而“认房不认贷”的消息一出，不到一天时间，就有多个项目宣布将收回优惠政策。
虽然不能突破政府指导价，但是开发商收回优惠的消息依旧触动着买房人的神经。
于是，“买房人连夜去售楼处交钱，给销售转定金，连夜下单”这些段子成了真。
这些客户并非冲动，而是之前早早看好了房子，只因“认房又认贷”时，卖旧的钱无法达到新房80%首付。
如今政策到位，趁优惠政策还在买房人果断出手！
02
北京首套购房指标激增
二手房成交量是激活北京新盘的关键，有数据显示，9月1日当天，绿中介的挂牌量就达到了400+。
很多卖旧换新的客户都想卖掉手中有过贷款记录的房子，拿到首套名额。
就像前面说的，北京楼市中有很大一部分买房人，无论是刚改还是首改，买不了房的原因就是“认房又认贷”，他们不是没有还贷能力，而是首付比较困难。
尤其北京近5年虽然一直控房价，但与改善沾边的房子，多数都要1000万元起步了。一下拿出800万元的资金，对任何一个家庭，都不是小数。
现在，认房认贷政策取消了，首付比例从非普二套的80%降至40%，直降40%！
按总价1000万元的新房计算：非普首付将减少400万元！
同时，房贷利率也发生了变化。原本二套利率为5.25%（lpr+105bp），降至4.75%（lpr+55bp），下降50个基点！
以贷款300万元为例，按25年等额本息计算，利息将减少约26.21万元。
购房门槛和购房成本明显下降！
这里多说一点，新政对于北京及外埠住房一视同仁，很多在外埠贷款买房的客户，也因新政的实施，得以在北京以首套房的资格置业。
03
顺销红盘会“瞬销”
比如：现阶段紧邻长安街的唯一住宅新盘——中海长安誉。
项目位于石景山古城中心区，距离长安街仅200米，而且通勤十分便利。
除了拥有长安街、莲石路、阜石高架三条纵向通达内城的交通主干道，中海长安誉还是难得的双地铁盘。
一路直达金融街、国贸等地的地铁1号线古城站距离项目只有约800米；正在举办服贸会的新首钢在项目西侧，园区门前的地铁11号线新首钢站距离项目也只有1.2公里。
周边3公里内，有京西大悦城、山姆会员店、环宇荟、喜隆多等成熟商业配套，还有北京大学首钢医院、石景山医院、朝阳医院京西分院等三甲医院护航健康。
此外，西北1公里处，新引入的十一学校石景山实验中学也已开学。
天赋秉异的区位和配套优势让中海长安誉自带光环，加上中海的神户型，更是开盘即热销。
中海在石景山的产品打造能力从来都是行业学习的标杆，尤其总价约1000万元左右，建筑面积约130-135平米的改善型四室产品，是北京改善产品中少有的既能控总价，又不牺牲舒适度的全能户型。
135平米四室户型图
建面约130-135平米的实用四室全明设计，卧室各置一隅，分布均衡，堪比星级酒店套卧提供精奢私密起居。
面宽约4.2米的“社交大方厅”，餐厅和公区的尺度都很大。厨房预留了双开门冰箱位置，餐厅还预留西厨中岛空间，基本是改善需要的“满配户型”。
135平米四室样板间 实景图
约4.2米宽的客厅、约3.5米宽的主卧套房，尽可能做到空间舒适，衣帽间预留了放下梳妆台的可能。
135平米四室样板间 实景图
多一房的设计对应更宽泛的家庭成长需求，在客房、书房、儿童房、健身房、电竞房、音乐室等功能中自由切换。
这个空间像极了IPhone15的全系“灵动岛”，无论家庭处于哪个阶段，这个空间都能胜任，实现LDKS一体化阔尺，营造开阔舒适的家庭社交氛围。
目前中海长安誉113-116平米三室和166平米四室近乎售罄，房源占比最大的主力户型130-135平米四室，还有部分楼层可选，但房源也以非常紧俏。
新政下，北京房价重启上升趋势，好地段、全配套、强产品力的项目必然受到热捧，中海长安誉最后的机会，不要错过！
